Решение по делу № 2-727/2017 от 10.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ «УЖКХ» <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником в праве общей долевой собственности жилой комнаты №, 6 площадью 20,0 кв.м., в жилом помещении № в <адрес>, 6, 7 общей площадью 124,4 кв.м. Собственниками остальных долей в данных жилых помещениях являются ФИО7 – 302/1000 доли, ФИО2 – 213/1000, ФИО3 – 213/1000. Споров между совладельцами нет. Совладельцы не возражают против сохранения помещения № в переустроенном и перепланированном состоянии. При обращении истицы в администрацию <адрес>, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истица просит суд сохранить жилые помещения после пристройки, а именно: коридор № площадью 5,0 кв.м.; Совмещенный санузел №а площадью 2,7 кв.м.; жилая № площадью 12,2 кв.м.; кухня №а площадью 6,3 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии. <адрес> жилого помещения № считать равной – 26,2 кв.м., жилую 12,2 кв.м. Прекратить право истца на жилые комнаты 5 и 6 площадью 20,0 кв.м. в жилом помещении № в <адрес> <адрес> за истцом право собственности на комнаты № площадью 5,0 кв.м., №а-2, 7 кв.м., №, 2,7а общей площадью 26,2 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу был привлечен Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, МКУ «УЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явились, о дате. времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственником жилых комнат №,6 площадью 20,0 кв.м. в жилом помещении № в <адрес> общей площадью 124,4 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками <адрес> по <адрес> являются: ФИО1 – 302/1000 доли, ФИО2 – 213/1000, ФИО3 – 213/1000.

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истица произвела перепланировку принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения № в <адрес>,6,7 составляет 26,2 кв.м., в том числе жилая 12,2 кв.м.

Увеличение площади жилого помещения на 6.2 кв.м. произошло за счет переоборудования жилой №, присоединения из мест общего пользования помещения 37а. Перепланировка жилого помещения произведена за счет установки перегородки в жилой №, переоборудования помещений, с устройством санузла №а площадью 2,7 кв.м. и коридора № площадью 5,0 кв.м., присоединения из мест общего пользования помещения №а, включения его площади в общую площадь жилого помещения, с размещением в нем кухни №а площадью 6,3 кв.м., устройства дверного проема в не несущей перегородке между помещениями жилой № и кухней №а, для сообщения помещений.

При обращении истицы в администрацию <адрес>, ей рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выводу заключения о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение жилой площади жилого помещения произошло за счет переоборудования жилой №, присоединения из мест общего пользования №а. Перепланировка жилого помещения произведена за счет установки перегородки в жилой №, переоборудования помещений, с устройством санузла №а площадью 2,7 кв.ми коридора № площадью 5,0 кв.м, присоединения из мест общего пользования помещения №а, включения его площади в общую площадь жилого помещения, с размещением в нем кухни №а площадью 6,3 кв.м, устройства дверного проема в не несущей перегородке между помещениями жилой № и кухней №а, для сообщения помещений, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, жилое помещение №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы жилого помещения № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; - п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; - п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2, 7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Габариты входного проема в жилое помещение, а также в устроенный дверной проем помещения № составляют 0,90 х 2, 10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1, 9 м, ширина – не менее 0, 80 м. Производственный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализации зданий».

Судом установлено, что указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены заявления собственников жилых помещений в <адрес>,6,7 по <адрес> в <адрес>, согласно которым они не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как перепланировка и переоборудование не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, так как проведенные работы повышают комфортность проживания.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ «УЖКХ» <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии составом помещений: № коридор площадью 5,0 кв.м., №а – совмещенный санузел площадью 2,7 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., №а кухня площадью 6,3 кв.м., общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилые комнаты №,6 площадью 20,0 кв.м. в жилом помещении № в <адрес>,6,7 <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на помещения №, 5а, 6, 7а общей площадью 26.2 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м. в жилом помещении № в <адрес>,6,7 <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.