Решение по делу № 2-1832/2013 от 05.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832\13 иску Митрофанова В. А. к Потребительскому гаражному кооперативу № 67 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Митрофанов В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГПК № 67, ссылаясь на то, что он является членом ПГК № 67, в его пользовании находится гаражный бокс №, паевые взносы выплачены в полном объеме (л.д. 2-3)

В судебное заседание Митрофанов В.А не явился, представляющий его интересы по доверенности Джологуа Г.А. требования поддержал, просил удовлетворить (л.д. )

Ответчик - председатель ПГК № 67 Маркелов И.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признал (л.д. )

Представитель третьего лица – Администрации Мытищинского муниципального района Осадчук И.А. в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве и дополнительном отзыве. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.)

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание на явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. )

Администрация городского поселения Мытищи, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание представителя не направила, ранее представлен отзыв, в котором указано, что ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей, не представляется возможным. Решение о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию ПГК № 67 до настоящего времени органами местного самоуправления не принимались, представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие и принять во внимание доводы, изложенные в отзыве (л.д. )

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица усматривается, что некоммерческая организация Потребительский гаражный кооператив № 67, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Московской областной регистрационной палате под №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице ПГК -67, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращено право аренды на земельный участок площадью 6658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинскому городскому Совету Всероссийского общества автомобилистов с его согласия. Предоставить земельный участок по п. 1 настоящего постановления потребительскому гаражному кооперативу (ПГК)№ 67 в аренду сроком на 49 лет для размещения металлических гаражей (л.д. 6)

Во исполнение вышеназванного Постановления Главы Мытищинского района, между Администрацией Мытищинского района Московской области и ПГК № 67 заключен Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения металлических гаражей. Договор заключен сроком на 49 лет. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на чертеже границ земельного участка, прилагаемого к настоящему договору. Договором предусмотрены ограничения в пользовании – охранная зона кабеля связи 520 кв.м. и 184 кв.м. Охранная зона электрокабеля – 40 кв.м. (л.д.7)

Предоставляемый ГПК № 67 на правах аренды земельный участок площадью 6658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для размещения металлических гаражей, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 8 оборот)

Доводы третьего лица Администрации Мытищинского района о том, что у истца отсутствуют доказательства о вводе спорного гаражного бокса в эксплуатацию и при его строительстве истец не получал разрешение на строительство и гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, суд оценивает критически поскольку согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая разрешение межведомственной комиссии при Администрации Мытищинского Муниципального района, ПГК-67 оформить в эксплуатацию капитально-металлические гаражи, расположенные на земельном участке площадью 6658 кв.м., предоставленном в аренду на 49 лет для размещения металлических гаражей по адресу: <адрес> установленном порядке, суд приходит к выводу, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен ГПК № 67, для размещения гаражей, именно как объектов капитального строительства и ГПК № 67 предпринимал надлежащие меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В подтверждение соответствия гаражного бокса № градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом представлено экспертное заключение, изготовленное ООО «<данные изъяты>», по результатам которого техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается как исправное состояние, при котором строение в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Согласно техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. )

Учитывая, что гаражные боксы ПГК № 67 возведены на отведенном на для этих целей земельном участке, с соблюдением существующих градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, суд считает, что ПГК № 67 на законных основаниях возвел гаражный бокс №.

Частью 4 ст. 218 ГПК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Митрофанов В.А. является членом Потребительского гаражного кооператива № 67 и ему принадлежит гараж-бокс №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой председателя ПГК № 67 И.Н. Маркелова (л.д.11)

Из материалов дела усматривается, что Потребительскому гаражному кооперативу присвоен адрес: <адрес> (л.д.10)

Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> прошел инвентаризацию в ГУП МО «МОБТИ», что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения и его общая площадь составила 39, 8 кв.м. (л.д.12-14)

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая вышеприведенные доказательства и нормы Закона, суд признает право собственности Митрофанова В.А. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Митрофанова В. А. удовлетворить.

Признать за Митрофановым В. А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Ю.Чернушевич

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Чернушевич