Решение по делу № 2-4741/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-4741/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Оландере О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноводовой А. С., Старчук Р. В. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Риндайл» о признании права долевой собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГ они заключили с Бабаевым Н.А. договор № № уступки прав(требований) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому Бабаев Н.А. уступил, а истцы приняли права (требования), принадлежащие Бабаеву Н.А. по договору участия в долевом строительстве в части получения <адрес> Московской области после ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию, а также приняли на себя обязательства по оплате Бабаеву Н.А. вознаграждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями договора.

Истцы свои обязательства выполнили, оплатив Бабаеву Н.А. стоимость уступки права.

Однако, до настоящего времени право собственности истцов на квартиру не зарегистрировано в связи с тем, что ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации. Поэтому истцы просят признать за ними право долевой собственности на вышеуказанную квартиру: за Коноводовой А.С. право собственности на 2/5 доли квартиры, за Старчуком Р.В. право собственности на 3/5 доли квартиры.

    В судебном заседании истцы полностью поддержали уточненные исковые требования.

    Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ истцы заключили с Бабаевым Н. Амирасланом оглы договор № № уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома., согласно которому Бабаев Н.А. уступил, а истцы приняли права (требования), принадлежащие Бабаеву Н.А. по договору участия в долевом строительстве в части получения <адрес> Московской области после ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию, а также приняли на себя обязательства по оплате Бабаеву Н.А. вознаграждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями договора (л.д.8-13).

Истцы свои обязательства выполнили, оплатив Бабаеву Н.А.стоимость уступки права в сумме <...> руб.

Согласно п. 1.3 Договора №№ квартира, передаваемая истцам после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, имеет параметры: одвухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, в секции 1, на этаже 15, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 54, общей площадью ориентировочно 54,81 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 30,80 кв.м.

Указанный договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за № (л.д.13об.).

В соответствии с п.2.2 договора уступки прав №№ от 21 декабря и стоимость уступки права составила <...> рублей, и была оплачена истцами в полном объеме.

Как установлено материалами дела, строительство жилого комплекса осуществлялось ООО «Риндайл» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Отделом в Люберецком районе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №; инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ; проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного 3-его корпуса жилого комплекса «Сосновый бор», расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.36). Указанное разрешение исследовано судом в судебном заседании.

Как усматривается из п. 1.6 Договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от 21 декабря ООО «Риндайл»(застройщик) обязано было передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако, ООО «Риндайл» до настоящего времени свои обязательства не выполнил, акт приема-передачи квартиры с истцом не подписал, что препятствует зарегистрировать истцам право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №39 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав. Согласно ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Таким образом, по делу установлено, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществили свои капитальные вложения в строительство квартиры в жилом доме, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Администрацией гп.Октябрьский принято постановление от ДД.ММ.ГГ№ «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Риндайл»(л.д.37).

Истцы представили в судебное заседание кадастровый паспорт и технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ним права долевой собственности на спорную квартиру заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коноводовой А. С. право собственности на 2/5 доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Признать за Старчуком Р. В. право собственности на 3/5 долей двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Риндайл» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: