Решение от 28.12.2016 по делу № 2-3311/2016 от 21.11.2016

Судья: Малород М.Н. Дело №2-3311/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Бесединой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова Д.И. к ООО «Кристина», Гомжиной Л.М., Гомжину А.В. 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУП АР БТИ, об установления факта наличия кадастровых ошибок и исправления их путем признания границ земельных участков неустановленными, а площади декларированной, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Свиридов Д.И. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Он является собственником земельного участка с КН №, площадью 245 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП ответчик ООО «Кристина» является собственником земельного участка с КН №, площадью 2381,02 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП ответчики Гомжина Л.М. и Гомжин А.В. являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка с КН №, площадью 198 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Истец обратился в МУП АР БТИ для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В результате кадастровых работ кадастровым инженером были выявлены кадастровые ошибки в местоположении земельных участков ответчиков. Участок с КН № смещен относительно опорно-межевой сети. А по участку с КН № по сведениям ГКН выявлено несмежество с участком истца, хотя по факту никаких несмежеств не имеется. Участки давно сформированы, между участками имеются ограждения и ни каких споров по границам между сторонами не имеется.

В досудебном порядке исправить наличие кадастровых ошибок по участкам ответчиков не преставилось возможным.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, и, ссылаясь, на ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», в уточненной редакции иска просил признать наличие кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков и исправить данные ошибки путем признания границ данных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированными. Также истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии со сведениями, отраженными в Межевом плане, изготовленном 16.ю11.16 кадастровым инженером МУП АР БТИ Мельниковым Р.И..

В отношении истца Свиридова Д.И. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Свиридова Д.И. по доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Лищинская А.В. полностью поддержала требования иска своей доверительницы и настаивала на его удовлетворении по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчиков ООО «Кристина» и Гомжиных Л.М. и А.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом (л.д. 38,39)_.

В отношении 3-х лиц дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-и лица извещены надлежащим образом (л.д. 40,41 – почтовые уведомления).

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Свиридова Д.И. по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено, что Свиридов Д.И. является собственником земельного участка с КН №, площадью 245 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП ответчик ООО «Кристина» является собственником земельного участка с КН №, площадью 2381,02 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП ответчики Гомжина Л.М. и Гомжин А.В. являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка с КН № площадью 198 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Все три участка стоят на кадастровом учете с установленными границами и площадями.

Истец обратился в МУП АР БТИ для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В результате кадастровых работ кадастровым инженером были выявлены кадастровые ошибки в местоположении земельных участков ответчиков. Участок с КН № смещен относительно опорно-межевой сети. А по участку с КН № по сведениям ГКН выявлено несмежество с участком истца, хотя по факту никаких несмежеств не имеется. Участки давно сформированы, между участками имеются ограждения и ни каких споров по границам между сторонами не имеется.

Факт наличия указанных кадастровых ошибок нашел свое подтверждение и в решении ФГБУ «ФКП Россреестра» в лице филиала по Ростовской области.

В досудебном порядке исправить наличие кадастровых ошибок по участкам ответчиков не преставилось возможным, в связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 20 Федерального закона, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков с КН № и с КН № принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ГКН внесены сведения о границах данных участков на основании документов, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках данных земельных участков, с учетом того, что на данный момент, наличие данных кадастровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

При этом, суд обращает внимание, что ни одна из сторон не сообщила суду о наличии между ними спора о фактическом местоположении сложившихся между участками границами. Из чего суд делает вывод, что в возникшей ситуации истцом избран верный способ защиты права.

Т.к. со стороны ответчиков не представлено возражений относительно границ земельного участка истца, определенных в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП АР БТИ Мельниковым Р.И., суд полагает возможным определить границы, принадлежащего ему земельного участка именно в соответствии с данным Межевым планом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 2381,02 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 2381,02 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 198 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 198 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 245 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░