Решение по делу № 2-771/2017 (2-9037/2016;) от 08.11.2016

Дело № 2-771/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу .... в ..... Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано на 1/3 доли данного дома. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер. Истец является его единственным наследником, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,2 кв.м, по адресу ...., отказано по причине того, что в жилом доме имеется самовольная перепланировка (Лит. А2) и самовольное переустройство (Лит. A1, А2). Документы на земельный участок не оформлялись. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произведены перепланировка (Лит. А2) и переустройство (Лит. А1, А2). В результате перепланировки, переустройства в пристрое (Лит. А2) и переустройства в пристрое (Лит,А1) жилая площадь строения уменьшилась с 73,10 кв.м, до 70,10 кв.м., общая площадь строения уменьшилась с 101,50 кв.м, до 101,20 кв.м. Согласно техническому заключению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненная перепланировка, переустройство в пристрое (лит. А2), перепланировка в пристрое (лит. А1) по ул, Пушкина, 142 не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец обращалась в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении, на что получила отказ. На основании изложенного просит сохранить жилой дом по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением имеющихся изменений, признать за ней право общей долевой собственности на 2/3 жилого дома общей площадью 101,20 кв.м., находящегося по адресу .....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 (С) И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 (С) Г.А., представитель ответчика администрации Центрального района г.Барнаула, третье лицо нотариус ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации Центрального района г. Барнаула поступил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО12 и ФИО13 принадлежащее ему домовладение, находящееся в ...., заключающееся в одноэтажном бревенчатом доме площадью 29, 84 кв.м, сенях, сарае, заборе и воротах, расположенных на земельном участке общей площадью 71, 42 кв.м. Договор удостоверен нотариусом.

После смерти ФИО12 наследником ? доли ее имущества стал ФИО4, который унаследовал 1/3 доли домовладения, находящегося в ...., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 101, 6 кв.м из них 73, 7 кв.м жилой площади, расположенного на земельном участке общей площадью 471, 42 кв.м и надворных построек, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Право собственности на 1/3 доли жилого дома по .... в г. Барнауле было оформлено ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ФИО4 принадлежало 2/3 жилого дома. Жилой дом плановый, построен собственными силами в 50-х годах прошлого века. 1/3 жилого дома изначально принадлежала ФИО4, но зарегистрирована в установленном порядке лишь 1/3 доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Из справки нотариуса ФИО16 следует, что к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению наследника по праву представления – ФИО1 Иных наследников, принявших наследство, нет.

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,2 кв.м, по адресу ...., отказано, по причине того, что в жилом доме имеется самовольная перепланировка (Лит. А2) и самовольное переустройство (Лит. A1, А2).

Выписка из технического паспорта жилого дома по .... в .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольных перепланировки и переустройства (литер А1, А2), общая площадь домовладения – 101,2 кв.м., жилая – 70,1 кв.м.

Субъектами права указаны ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объектом исследования является жилой .... года постройки по .... в ..... К жилому дому примыкают плановые пристрои лит. А1, А2, А3, сени (лит. а, а1, а2)

Сущность перепланировки и переустройства заключается в следующем: в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству пристроя (лит.А2), переустройству пристроя (лит. А1): поз.3 площадью 10,40 кв.м демонтирована печь, в кухне поз.3 площадью 11,00 кв.м выполнена печь; выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая комнату поз.4 площадью 2,70 кв.м и жилую комнату поз.2 площадью 4, 40 кв.м; в душевой комнате установлена душевая кабина.

В результате перепланировки, переустройства в пристрое (лит. А2), переустройства в пристрое (лит.А1) жилая площадь строения уменьшилась с 73,10 кв.м до 70,10 кв.м, общая площадь уменьшилась с 101,50 кв.м до 101, 20 кв.м.

После перепланировки, переустройства в пристрое (лит.А2), переустройства в пристрое (лит.А1) общая площадь строения (лит.А,А1,А2, А3) составляет 101,20 кв.м, в том числе жилая - 70,10 кв.м.

Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка, переустройство (лит.А2), переустройство в пристрое (лит.А1) по .... не снижают несущей способности здания в це (ают права и законные интересы граящан, не создают угрозу жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Эксплуатация жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А3), находящихся в ограниченно работоспособном состоянии, возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации.

В судебном заседании ответчик ФИО2 (С) И.А. пояснила, что является дочерью ФИО5, ответчик ФИО8 – ее сестра. В 1951 году С приобрели жилой дом, а потом его достраивали. После смерти ФИО12 наследство приняли три ее сына – ФИО4, ФИО5, ФИО6.

    Наследниками к имуществу ФИО5 стали жена – ФИО7, дочери ФИО8, ФИО9, сын – ФИО10, которые унаследовали 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу .... в г. Барнауле.

ФИО10 продал свою долю в наследственном имуществе ФИО15, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла.

ФИО9 после регистрации брака сменила фамилию на «Стародубцева» И.А. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию со «Стародубцева» на «ФИО2».

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражений относительно исковых требований не представили, согласились с заявленными требованиями.

Истцом представлено постановление администрации Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома.

Оценивая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по .... в г.Барнауле.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по .... в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по .... в г.Барнауле.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова