Решение от 10.07.2017 по делу № 2-535/2017 от 15.05.2017

КОПИЯ:

В окончательной форме изготовлено 11.07.2017 года                                                                                                           

Дело № 2-535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                    10 июля 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра» об изменении характеристики объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО4 - 1/4 доля, ФИО5 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/8 доля, ФИО8 - 1/8 доля, ФИО11 - 1/4 доля). В правоустанавливающих документах истцов значится: объект права - жилой дом, вид права - общая долевая собственность, а в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об этом же объекте недвижимости: здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - данные отсутствуют. Данные сведения были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного и выданного Камышловским БТИ и РН, на титульной странице паспорта указаны все владельцы жилого дома, как долевые собственники, по экспликации из этого же тех.паспорта жилой дом разделен на помещения (квартиры). В этом случае на кадастровом учете кроме многоквартирного жилого дома должны стоять и помещения (квартиры), т.к. кадастровый учет квартир в многоквартирном доме осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома. Отдельная постановка на кадастровый учет квартир в многоквартирном доме осуществляется на основании технических планов и правоустанавливающих документов на жилые помещения. Действительные сведения об объекте недвижимости, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) не соответствуют сведениям, об этом объекте, содержащимся в ЕГРН. В настоящее время истцов обязали провести кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, т.е. им необходимо отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и оформить права на данный объект недвижимости. Истцы, как долевые собственники жилого дома, не могут в соответствии с требованиями земельного законодательства провести кадастровые работы на земельном участке по адресу: <адрес>, т.к. по данному адресу в государственном кадастре недвижимости значится объект недвижимости - многоквартирный дом. Истцы владеют не помещениями в многоквартирном доме, а долями в жилом доме, поэтому обязаны самостоятельно, за свой счет проводить кадастровые работы под своим объектом недвижимости, кроме того, вид жилого помещения непосредственно влияет на порядок оформления права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 396 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства. В сложившейся ситуации истцам необходимо в судебном порядке исправить ошибку в сведениях ГКН об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Просят исправить техническую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости - жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив назначение - многоквартирный дом, указав назначение - жилой дом.

          Истцы ФИО4 ФИО5 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснил, что решение суда необходимо для того, чтобы оформить земельный участок под домом.

          Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, письменного отзыва на иск не представили.

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что по договору от 18.01.1995г. ФИО9 приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 6). С ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 изменила фамилию на ФИО4 в связи с заключением брака (л.д. 21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2013г. (л.д. 7) ФИО5 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора дарения от 17.10.2013г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2013г. ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> (л.д. 8) на основании договора дарения от 29.03.2013г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2013г. ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> (л.д. 9) на основании соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.02.2013г.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного и выданного Камышловским БТИ и РН, следует: на титульной странице паспорта указаны все владельцы жилого дома, как долевые собственники, по экспликации из технического паспорта жилой дом разделен на помещения (квартиры) (л.д. 10-15).

          Согласно сведением из ЕГРН жилой <адрес> является многоквартирным (л.д. 16-17, 19-20), находится в общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО11 (1/4 доля).

    В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 396 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18).

Судом установлено, что в правоустанавливающих документах на жилой дом значится объект права - жилой дом, вид права - общая долевая собственность, вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости содержатся иные сведения об этом же объекте недвижимости: многоквартирный дом, вид разрешенного использования земельного участка под домом указан - для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства. Таким образом, вид жилого помещения непосредственно влияет на порядок оформления права на земельный участок, на котором расположен жилой дом и препятствует проведению кадастровых работ на земельном участке. Указанные обстоятельства влекут для истцов невозможность поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить права на земельный участок под жилым домом, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          ░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░».

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     (░░░░░░░)                                                         ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░          ░░░░░░░░░░ ░.░.