Решение по делу № 2-6538/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-6538/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой О. В. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 100,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № общей площадью 47,4 кв.м., инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между истцом и ООО «СК ОТО» был заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 47,4 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, д.м.г между истцом и ООО «СК ОТО» был заключен договор инвестирования
№, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 100,8 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия Тихоновой О.В. в реализации вышеуказанных инвестиционных проектов является возникновение у неё права на оформление в собственность нежилых помещений со следующими идентификационными техническими данными: строительный адрес - <адрес>, секция 4, этаж 1, № на пл-ке 2А, площадь 47,4 кв.м., строительный адрес - <адрес>, секция 4, этаж 1, № на пл-ке 2, от лифта слева, кол-во комнат 3, площадь 100,8 кв.м. Жилому дому по адресу <адрес> присвоен адрес, указанный объект введен в эксплуатацию, денежные средства за спорные нежилые помещения истцом оплачены полностью, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения.

В судебном заседании в качестве третьего лица привлечен Тихонов Н.А.

Истец – Тихонова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия (л.д. 13). Представитель истца Шеломенцев О.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» – в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 28-30). При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

3-е лицо – Тихонов Н.А. – в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленным иском согласен, его поддерживает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что д.м.г между истцом и ООО «СК ОТО» заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 47,4 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса.

д.м.г между истцом и ООО «СК ОТО» заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 100,8 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия Тихоновой О.В. в реализации вышеуказанных инвестиционных проектов является возникновение у неё права на оформление в собственность нежилых помещений со следующими идентификационными техническими данными: строительный адрес - <адрес>, секция 4, этаж 1, № на пл-ке 2А, площадь 47,4 кв.м., строительный адрес - <адрес>, секция 4, этаж 1, № на пл-ке 2, от лифта слева, кол-во комнат 3, площадь 100,8 кв.м. (л.д. 12-15).

д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), согласно п. 5 которого взаиморасчеты сторон по договору № от д.м.г произведены полностью (л.д. 16).

д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), согласно п. 5 которого взаиморасчеты сторон по договору № от д.м.г произведены полностью (л.д. 17).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от д.м.г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 21, 22).

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разрешением
№ RU 50334000-12-423 введен в эксплуатацию (л.д. 18).

Из технических паспортов спорных нежилых помещений по состоянию на д.м.г усматривается, что сведения о их правообладателях отсутствуют (л.д. 6-11).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорные нежилые помещения, суд исходил из тех обстоятельств, что ею в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорных нежилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Тихоновой О. В. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тихоновой О. В. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 100,8 кв.м., инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Тихоновой О. В. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 47,4 кв.м., инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.Г. Сидоренко