Решение по делу № 2-38/2011 от 04.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-38/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2011 года г.Сыктывкар<АДРЕС>

Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Чуткина В.Н.

при секретаре Половниковой О.А., с участием истца Коростелевой Е.Д., ответчика Строкуль В.В., третьего лица Коростелевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Коростелевой Е.Д. к Строкуль В.В. о взыскании долга,

Установил:

<ФИО1> обратилась к мировому судье с иском к Строкуль В.В. о  взыскании долга в сумме  42 147 руб., указав в обоснование, что  они имеют в собственности жилой дом, находящийся по адресу: <АДРЕС> Дом находится в долевой собственности: ответчику принадлежит <НОМЕР> доли жилого дома, ей <НОМЕР> доли. Решением Сыктывкарского городского суда от <ДАТА2>  был произведен раздел дома и Строкуль В.В.  выделены две комнаты на первом  этаже площадью 10,4 кв.м и 21,8 кв.м и одна  комната  на втором этаже площадью 11 кв.м. Поскольку дом находился в плохом состоянии, она была вынуждена произвести капитальный ремонт, в связи с этим, были затрачены денежные средства на ремонт фундамента, стен и кровли дома в общей сумме  112 393 руб.  Учитывая, что ответчик на момент ремонта  владела <НОМЕР> доли жилого дома,   в расходовании денежных средств на капитальный ремонт дома  участия не принимала, истец просит взыскать со Строкуль В.В. понесенные расходы, в размере, соответствующем доли ответчика, 42 147 руб.

Определением от 06.12.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены  Коростелев В.В., Коростелева Г.В., Коростелева О.В.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что постоянно проживает по адресу: <АДРЕС>. Собственниками жилого дома являются ее дети Коростелев В.В., Коростелева М.Ф., Коростелева О.В. изоловка Строкуль В.В. В связи с тем, что дом обветшал, она  обратилась к Строкуль В.В., поставив ее в известность, что собирается произвести капитальный ремонт дома.  На производство ремонта, были затрачены денежные средства в размере 112 393 руб.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что истец ремонт принадлежащей ей стороны дома не производила, кроме того,  Коростелева Е.Д. собственником жилого дома не является.

Третье лицо  Строкуль О.В. исковые требования поддержала, согласна с взысканием  суммы долга в размере  42 147 руб. с ответчика  в пользу  Коростелевой Е.Д.

Третьи лица Коростелев В.В., Коростелева Г.В.,извещавшиеся надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд  приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно справке   Сыктывкарского Бюро технической инвентаризации от <ДАТА4>   собственниками  жилого дома, расположенного по

адресу: <АДРЕС> являются  <ФИО2> - <НОМЕР> доли, <ФИО3> - <НОМЕР> доли,  <ФИО4> - <НОМЕР> доли, <ФИО5> - <НОМЕР> доли.

Жилой дом <НОМЕР> согласно техническому паспорту, 1959 года постройки, имеет два этажа.

Решением Сыктывкарского городского  суда  по делу  <НОМЕР> от <ДАТА2>, вступившим в законную силу,  Коростелева Е.Д., Коростелев В.В., Коростелева О.В., Коростелева В.В.  в связи с самовольной перепланировкой жилого дома обязаны  привести <АДРЕС> по <АДРЕС> в прежнее состояние, для чего произвести  следующие виды работ: 1. снести пристройки  к комнатам <НОМЕР> и <НОМЕР> на первом этаже (по плану БТИ); 2. демонтировать  дверной блок в наружной стене комнаты  <НОМЕР> и заделать проем; установить оконный блок с последующей  заделкой нижней части проема в  комнате <НОМЕР> на втором этаже (по плану БТИ); демонтировать дверной блок между  комнатами <НОМЕР> и <НОМЕР> на втором этаже ( по плану  БТИ) с последующей заделкой проема.  Расходы  по проведению указанных работ возложены на Коростылеву Е.Д., Коростелева В.В., Коростелеву О.В., Коростелеву Г.В.  Также  решением произведен раздел <АДРЕС> по <АДРЕС>, по которому выделены в пользование Строкуль В.В.  следующие помещения по плану  БТИ: на первом этаже помещение <НОМЕР> площадью 10,4 кв.м. и <НОМЕР> площадью 21,8 кв.м.;  на втором этаже помещение <НОМЕР> площадью 11 кв.м - всего общей площадью 43,2 кв.м. Расходы по производству строительных работ для раздела дома  в натуре  возложены на Строкуль В.В.

Определением от <ДАТА5> должнику Коростелевой О.В. предоставлена отсрочка исполнения решения  Сыктывкарского городского суда от <ДАТА2> в части организации работ по приведению <АДРЕС> по <АДРЕС>  <АДРЕС> сроком до <ДАТА6>

Как следует из установленных обстоятельств, в связи с тем, что жилой дом  находился в ветхом состоянии,  истцом Коростелевой Е.Д.  в июле 2008г. был произведен  капитальный ремонт дома. Перед  началом ремонтных работ  Строкуль В.В.  был уведомлена о  том, что будет произведен  капитальный ремонт дома.   Ремонтные работы произвел  <ФИО6>   Всего на капитальный ремонт дома истцом израсходованы денежные средства в сумме 112 393 руб., в том числе  за выполненные работы оплачено 67 500 руб. , что подтверждается подлинной распиской  <ФИО6>, а также  первичными бухгалтерскими   и кассовыми документами: накладной <НОМЕР> КТ*М000747 от <ДАТА7>, товарным  и кассовым чеками от <ДАТА8>, <ДАТА9>, <ДАТА10>, <ДАТА11>, <ДАТА12>, <ДАТА13>, <ДАТА14>, <ДАТА15>, <ДАТА16>, <ДАТА17>, <ДАТА18>,<ДАТА19>, <ДАТА20>, <ДАТА21>, <ДАТА22>, <ДАТА11>, <ДАТА12>,<ДАТА23>, <ДАТА12>, <ДАТА24>, <ДАТА25>, <ДАТА26>

Согласно  расписке  <ФИО6>, по заданию заказчика Коростелевой Е.Д. им  были  произведены  следующие ремонтные работы: замена старого фундамента на новый; замена старого шифера на новый; покрытие сайдинга на новый (фасад дома); сварочные работы.

Для определения объема выполненных работ и их стоимости по делу была проведена судебно-строительная экспертиза.

Как следует из заключения  судебно-строительной экспертизы от   февраля 2011г.  эксперта ИП <ФИО7> при обследовании фундамента и фасада дома <НОМЕР> установлено, что действительно на данных конструкциях видны следы  выполнения ремонтных работ, а именно: 1. утеплен и обшит «сайдингом»  фасад дома  и фронтон, с целью утепления фасадной стены для снижения затрат на отопление и создание благоприятного микроклимата в дома, а также  придания  более эстетического фасада дома; 2. Так же  с фасада видны следы устройства бетонного фундамента под фасадной стеной с целью создания не продуваемого цоколя и придания большей устойчивости дома; 3. заменены нижние венцы дома; 4. устроена горизонтальная гидроизоляция по бетонному  фундаменту; 5. на карнизе видно, что на кровле уложен новый асбестоцементный волнистый шифер и «ондулин». Точно установить дату выполнения ремонта не представило возможным, однако при исследовании кассовых и товарных чеков, датированных  июлем 2008г. и также наименованием выполненных объемов ремонтных работ, можно с достаточной точностью утверждать, что данные работы могли быть выполнены в июле 2008г., так как данные работы обычно должны выполняться в теплый период года. По  размерам дома, указанных в паспорте БТИ объемы произведенных работ следующие: 1. утепление и обшивка «сайдингом» фасада дома - 9,5х4=38м2; 2. утепление  и обшивка «сайдингом»  фронтона -  9,5х2,5/2=11,9м2; 3. устройство бетонного фундамента  - 0,3 х х0,4х17,5=21м3; 4. устройство  горизонтальной  гидроизоляции - 0,3х17.5 = 5,25 м.2; 5. Замена нижних венцов дома - 17,5х0,2х0,2=0,7м3 или 8 брусьев 100х150мм- по 4м;  5. Замена старой кровли из асбецементых листов на новый шифер - 9х6=54м2, на кровлю из «ондулина» - 9х6= 54м2. По объемам выполненных работ составлена  локальная смета в базовых ценах 2000  года с переводом в цены на 3 квартал 2008г. и на 4 квартал 2010г.  Стоимость ремонтных работ составлена при условии выполнения хозспособом, то есть без сметной прибыли с использование труда хозяев дома и привлеченных работников. Согласно смете  рыночная стоимость выполненных строительно-монтажных работ на 3 квартал 2008г. составляет 307 009 рублей, на 4 квартал 2010г. - 340 462 рубля.  На время составления экспертного заключения, то есть на 1 квартал  2011г. индекса перевода с базисных цен в текущие  нет.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)  установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.  Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.5 Правил пользования  жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 21.01.2006 № 25 право пользования жилым помещением имеют: собственник жилого помещения и члены его семьи.

В силу ст.18 Правил в  качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.6, ст.19 Правил  пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.  В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 20 Правил члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.7 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений  в многоквартирном доме регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии со ст.2 названных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;  ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст.12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования  Коростелевой Е.Д. о взыскании  с ответчика  долга в размере 42 147 руб., составляющих  расходы, понесенные на производство ремонта жилого дома <НОМЕР>  и соответствующих  <НОМЕР> доли собственности, принадлежащих  Строкуль В.В., подлежащими удовлетворению. Довод ответчика о том, что истец  не производила ремонт принадлежащей ее стороны дома,  суд находит не состоятельным, поскольку он опровергается заключением судебно-строительной экспертизы от февраля 2011г., которым установлен факт производства в 2008г. истцом ремонтных работ  фасада и фронтона, кровли, фундамента и венцов  по всей площади дома.  Ставить под сомнение обоснованность выводов эксперта ИП <ФИО7>  у суда оснований  нет, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомого ложного заключения, имеет соответствующую квалификацию и  уровень знаний, стаж работы в проектировании - 32 года.  В силу вышеуказанных положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА28> <НОМЕР>, Правил пользования  жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от <ДАТА27> <НОМЕР> 25, суд находит несостоятельным и довод ответчика о том, что    Коростелева Е.Д. не является собственником жилого дома, поскольку  истец является членом собственников оставшихся  долей дома Коростелева В.В. и Коростелевой М.Ф., и   имеет равные с ним права пользования жилым помещением.  Согласно  заключению судебно-строительной экспертизы от февраля 2011г.   Коростелева Е.Д. произвела ремонт общего имущества, следовательно, расходы, понесенные  истцом, подлежат возмещению  собственником Строкуль В.В. в размере соответствующем  принадлежащей ей доли. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования  Коростелевой Е.Д. удовлетворить.

Взыскать со Строкуль В.В.  в пользу Коростелевой Е.Д.:

1) 42 147 руб. 00 коп. составляющих  сумму долга.

Решение  может  быть  обжаловано  в  апелляционном порядке в Сыктывкарский  городской  суд  через  мирового  судью  Октябрьского  судебного  участка в течение  10  дней   со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011г.

Мировой  судья                              <ФИО8>