Решение по делу № 2-1816/2017 от 13.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года                             город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «СК Трест №» ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СК Трест №» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ОАО «СК Трест №» был заключен договор соинвестирования № на строительство жилого помещения – <адрес> площадью 53,55 кв.м., расположенной на 9-м этаже (отметка +21.000) в многоэтажном жилом доме Литер 17А с пристроено-строенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно п. 1.3 указанного договора, После завершения строительства и ввода в эксплуатацию, а также после полной оплаты жилого помещения ФИО4, ОАО «СК Трест №» передает жилое помещение по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2 указанного договора, оплата произведена в полном объеме в размере 2 677 500 рублей. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы, РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ОАО «СК Трест №» возложена обязанность передать долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – <адрес>, площадью 53,55 кв.м., расположенной на 9-м этаже многоквартирного жилого дома Литер 17А с пристроено-строенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, В соответствии с договором уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право требования указанной квартиры Истице – ФИО1 Оплата по указанному договору произведена в полном объеме в размере 3 587 850 рублей. Указанная уступка согласованна с Ответчиком – ОАО «СК Трест №». Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы, РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; 13-273/15 произведено процессуальное правопреемство – замена взыскателя ФИО4 на ФИО1 в части обязания ОАО «СК Трест №» передать в собственность жилое помещение – <адрес> площадью 53.55 кв.м., расположенной на 9-м этаже многоквартирного жилого дома Литер 17А с пристроено-встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Разногласия между Истцом и Ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствует. Однако вопреки условиям договора и решению суда, ответчик до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещения, стоимость которых оплатил истец, не передал. Согласно справке предоставленной ответчиком техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет. Номер спорной квартиры, ее площадь и адрес уточнены. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>. В настоящее время согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорная квартира в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №, этаж 9, номер <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., структура квартиры: двухкомнатная.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об обосновании причин задержки ввода в эксплуатацию и передаче ему предусмотренного договором участия в долевом строительстве помещения. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца письмо с указанием на переоформление разрешения на строительство, а также прав на земельный участок, расположенный под объектом.

Истец просит суд признать право собственности и вынести решение о регистрации за истцом права собственности на <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010158:1221 находящуюся на 9 этаже жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о дате и месте в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования признала, не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лицо - Администрация ГО г. Уфа РБ, Секретариат Государственного Собрания –Курултая РБ извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ОАО «СК Трест №» был заключен договор соинвестирования № на строительство жилого помещения – <адрес> площадью 53,55 кв.м., расположенной на 9-м этаже (отметка +21.000) в многоэтажном жилом доме Литер 17А с пристроено-строенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно п. 1.3 указанного договора, После завершения строительства и ввода в эксплуатацию, а также после полной оплаты жилого помещения ФИО4, ОАО «СК Трест №» передает жилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2 указанного договора, оплата произведена в полном объеме в размере 2 677 500 рублей.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы, РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ОАО «СК Трест №» возложена обязанность передать долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – <адрес>, площадью 53,55 кв.м., расположенной на 9-м этаже многоквартирного жилого дома Литер 17А с пристроено-строенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ,

В соответствии с договором уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право требования указанной квартиры Истице – ФИО1 Оплата по указанному договору произведена в полном объеме в размере 3 587 850 рублей. Указанная уступка согласованна с Ответчиком – ОАО «СК Трест №».

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы, РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; 13-273/15 произведено процессуальное правопреемство – замена взыскателя ФИО4 на ФИО1 в части обязания ОАО «СК Трест №» передать в собственность жилое помещение – <адрес> площадью 53.55 кв.м., расположенной на 9-м этаже многоквартирного жилого дома Литер 17А с пристроено-встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Разногласия между Истцом и Ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствует.

Согласно справке техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет. Номер спорной квартиры, ее площадь и адрес уточнены. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>. В настоящее время согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорная квартира в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №, этаж 9, номер <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., структура квартиры: двухкомнатная.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об обосновании причин задержки ввода в эксплуатацию и передаче ему предусмотренного договором участия в долевом строительстве помещения. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца письмо с указанием на переоформление разрешения на строительство, а также прав на земельный участок, расположенный под объектом.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого участия не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ изложенную в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Кроме того, согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В связи, с чем требование Истца о признании право собственности на жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ОАО «СК Трест №» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья                                 Р.Р. Зайдуллин

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.