Решение по делу № 2-2270/2012 от 24.10.2012

Дело № 2- 2270/2012                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Г.К.,

при секретаре Головиной Н.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Возрождение» - Санникова Д.В. по доверенности, ответчика Комара А.В., представителя ответчика Комар И.А. – Комар А.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 26 декабря 2012 года

гражданское дело по иску ООО УК «возрождение» к Комару А.В., Комар И.А. о взыскании задолженности,

установил:

Представитель ООО УК «Возрождение» обратился в суд с иском к Комару А.В., Комар И.А. о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру по <АДРЕС> в сумме 69 842,24 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 397,59 рублей, госпошлины в размере 2 877,20 рублей.

    В обоснование иска, указав, что ответчики являются собственниками квартиры №... по адресу <АДРЕС>. У ответчиков имеется задолженность перед ТСЖ «...» за период с 01.10.2011 по 30.11.2011 в сумме 40 775 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4560,16 рублей, указанная сумма долга была переуступлена ТСЖ «...» в пользу ООО УК «Возрождение» по договору №... (цессии) уступки прав и обязанностей от 16.07.2012. Также у ответчиков имеется задолженность перед истцом за период с 01.12.2011 по 31.08.2012 в размере 29 067,24 рублей, а также проценты за пользование чужими
денежными средствами в сумме 882,09 рублей. Таким образом, по состоянию на 01.09.2012 у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанные периоды в общей сумме 69 842,24 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 5 442,25 рублей. До настоящего времени данная задолженность не погашена.

Решением Кировского районного суда г.Перми с Комар И.А. и Комар А.В. взысканы денежные средства в размере ... рублей, с каждого, по ... рублей, право требования указанной суммы на основании определения Кировского районного суда перешло к истцу, указанная сумма задолженности насчитана должникам по состоянию на 01.10.2010. Таким образом, ответчики должны уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму неоплаченного (взысканного судом) долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % за период с 01.10.2010 по 23.10.2012 в размере 13 955,34 рублей.

    В суде представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше.

Ответчица Комар И.А. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признает.

Ответчик Комар А.В., действующий за себя и как представитель ответчицы Комар И.А. на основании доверенности, иск не признал, полагает, что обязанности по оплате должен нести только с момента регистрации права собственности на квартиру, в квартире не проживает, вода в квартиру не подается, расходы по содержанию дома и отоплению должен нести застройщик за счет средств, полученных для строительства. Не основан на законе довод истца о владении ответчиками квартирой на основании договора цессии от 07 июля 2003 года и как следствие, возникновения у них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. По акту приема – передачи от 14 июня 2006 года квартира №... в д. №... по <АДРЕС> была передана им под отделку. Фактически возможности произвести отделку и пользоваться помещением ответчики не имели, поскольку к дому не были подведены коммуникации и подача тепловой энергии, электроэнергии, воды в дом не осуществлялась. Таким образом, поскольку в 2006 году квартира была передана под отделку, а не как вновь созданный объект, этот акт не мог являться основанием для регистрации права собственности. Указанным помещением, в т.ч. для целей, указанных в акте приема-передачи под отделку, ответчики пользоваться не могли, поскольку ЖПК «Пирс» и ТСЖ ... доступа в дом и квартиру им не предоставляли, ввиду того, что не признавали их право требования в собственность вышеуказанной квартиры и не считали их дольщиками. Это подтверждается материалами гражданских дел о признании за ними права требования в собственность квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Домофон в квартиру №... не проведен, ключи не выдавались. Ответчики в квартире не проживают. В квартире не имеется сантехническое оборудование и внутриквартирная разводка труб ХГВС. При этом указал, что готов оплатить расходы по отоплению напрямую поставщику. Просит отказать истцу в удовлетворении иска.

Конкурсный управляющий ЖПК «Пирс» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 п. 2 и 3 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 п. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В суде установлено, что Товарищество собственников жилья «...» создано решением общего собрания дольщиков от 29 октября 2004 для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу <АДРЕС>

01 июня 2000 года между ЖПК «ПИРС» и ООО ПКФ «...» заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ЖПК «Пирс» предоставил ООО ПКФ «...» право долевого участия в инвестировании строительства на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №... на 3-м этаже общей проектной площадью 68,81 кв.м. в жилом доме по <АДРЕС>.

07 июля 2003 года между ООО ПКФ «...», с одной стороны, и Комар А.В., Комар И.А,, с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии), по которому ООО ПКФ «...» уступило право требования трехкомнатной квартиры №... по <АДРЕС> Комар А.В. и Комар И.А. Уступаемой право оценено сторонами по договору в ... рублей.

Согласно распискам в договоре уступке права требования, квитанциям к приходным кассовым ордерам и Справке, выданной ООО ПКФ «...» от 24 октября 2006 года, подтверждается, что обязательства Комар А.В. и Комар И.А. по договору уступки права требования в части оплаты трехкомнатной квартиры №... по <АДРЕС> выполнены полностью в размере ... рублей.

14 сентября 2005 года между ЖПК «ПИРС», ТСЖ «...» и Комар А.В. и И.А. заключено соглашение, согласно которому установлено, что Комар А.В. и Комар И.А. принадлежит право требований от ЖПК «ЦПИРС» получения в собственность жилого помещения (квартиры) №..., проектной площадью 68,81 кв. м, расположенного на 3 этаже десятиэтажного жилого дома №... по <АДРЕС>. Комар А.В. и И.А. принимают на себя обязательства по дополнительному финансированию строительства квартиры, путем внесения дополнительных взносов, пропорционально размеру проектной площади принадлежащей ей квартиры. Дольщики обязуются в срок до 14 октября 2005 года внести дополнительный взнос в размере 1 000 рублей за 1 кв. м проектной площади для окончания монтажа двух десятиэтажных блок – секций жилого дома по <АДРЕС> из сборного железобетона. Размер и сроки внесения последующих дополнительных взносов на выполнение следующих этапов работ будет определяться ЖПК «ПИРС» по согласованию с ТСЖ «<АДРЕС>» в одностороннем порядке. О размерах и сроках внесения дополнительных взносов ЖПК «ПИРС» будет письменно извещать Комар А.В. и Комар И.А., для которых данное уведомление будет обязательным.

Согласно справке, выданной ЖПК «ПИРС» и ТСЖ «...» от 30 июня 2006 года Комар А.В. и Комар И.А. в полном объеме исполнили обязательства по соглашению от 14 сентября 2005 года по оплате дополнительного финансирования строительства жилого помещения №..., расположенного на 3 этаже дома по <АДРЕС> в сумме ... рублей.

Решением общего собрания членов ЖПК «ПИРС» от 30 апреля 2006 года утвержден акт распределения квартир, согласно которому квартира №... в д. №... по <АДРЕС> распределена Комар А.В. и Комар И.А.

14 июня 2006 года между застройщиком ЖПК «ПИРС» и дольщиками Комар И.А., Комар А.В. подписан акт приема передачи квартиры под отделку, в акте указано, что застройщик обязуется обеспечить дольщику бесперебойную подачу в квартиру необходимых для производства отделочных работ электрической энергии, ГВС, ХВС, отопления во время отопительного сезона.

Решением Кировского райсуда г. Перми от 15 ноября 2010 года за Комар А.В. и Комар И.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №... общей проектной площадью 67,0 кв.м., как следует из содержания решения суда, право собственности возникло у Комар А.В. и Комар И.А. на основании договора от 07 июля 2003 года, дом находится в состоянии, в котором может быть допущен в гражданский оборот, в отношении ЖПК «ПИРС» введена процедура банкротства, в связи с чем, застройщик не принимает мер к сдаче дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что право Комар А.В. и Комар И.А. на вышеуказанную квартиру возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу этой правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в т.ч. недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом государственная регистрация является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

С этим согласуется и положение п. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которому передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, несмотря на то, что дом по <АДРЕС> не принят в эксплуатацию, и ЖПК «Пирс» не совершены действия, направленные на ввод дома, строительство дома завершено и объект недвижимости существует фактически.

Следовательно, передача построенного объекта по акту приема – передачи является моментов возникновения у ответчиков Комар А.В. и Комар И.А. титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента у них возникло право обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации права, указанные лица приобретают и право распоряжения принадлежащим им имуществом.

27 февраля 2008 года ЖПК «Пирс», с одной стороны и ТСЖ «...», с другой стороны совместно именуемые «Стороны» в связи с решением общего собрания дольщиков в многоквартирном доме по адресу: г.Пермь, ул. Каляева, 11/1 (вторая очередь), о выборе способа управления домом в форме ТСЖ «...», оформленного протоколом от 26 февраля 2008 года заключили соглашение о возникновении с 1 января 2007 года у ТСЖ обязательства по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанном выше, предоставления коммунальных услуг дольщикам (владельцам квартир в многоквартирном доме) возникает с 1 января 2007 года. Обязательства по управлению многоквартирным домом у застройщика связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг дольщикам (владельцам помещений в многоквартирном доме) прекращаются 31 декабря 2006 года. ТСЖ принимает на себя обязательства по заключению договоров с поставщиками жилищно – коммунальных услуг (ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия, домофон), а также распределять между владельцами (дольщиками) квартир предъявляемые оплате счета от поставщиков услуг в соответствии с протоколом общего собрания дольщиков от 26 февраля 2008 года до ввода дома в эксплуатацию, предъявлять дольщикам (владельцам) квартир к оплате квитанции для оплаты, производить сборы денежных средств с дольщиков (владельцев) квартир в многоквартирном доме, производить оплату по выставляемым счетам поставщиками услуг.

Таким образом, поскольку квартира по <АДРЕС> была передана ответчикам, как вновь созданный объект недвижимости по акту приема – передачи от 14 июня 2006 года, а также признание за ответчиками права собственности на указанный объект решением суда от 15 ноября 2010 года, вступившим в законную силу, влечет за собой обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение, за его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания дольщиков от 26 февраля 2008 года, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1. Передать дом по <АДРЕС> (вторая очередь) и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ «...». 2. Заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ «.... 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ «... между дольщиками, начиная с 01 января 2007 года: а) понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б) расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в) оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам Пермэнерго, г) плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д) начислять плату на 1 кв.м проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ «...» к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке – по воде за 1 кв.м общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м проектной площади или по правилам установленным органами власти.

Вышеуказанным решением, не оспоренным сторонами и не признанным в установленном законом порядке недействительным, установлено, что начисление расходов по содержанию и техническому обслуживанию дома производится в соответствии с муниципальными тарифами, устанавливаемыми администрацией г. Перми.

Согласно соглашению о передаче управления многоквартирным домом от 01.11.2011, заключенному между ТСЖ «...» и ООО УК «Возрождение», в связи с принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> о выборе способа управления в виде ООО УК «Возрождение», оформленного протоколом №... от 01.11.2011 – обязательства ТСЖ по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг прекращается с 30.11.2011. Обязательства по управлению многоквартирным домом, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг собственникам возникает у ООО УК «Возрождение» с 01.12.2011.

16.07.2012 между ТСЖ «...» - цедент и ООО УК «Возрождение» -цессионарий заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования вытекающее из лицевого счета к должникам, а также иные вытекающие из обязанностей его исполнения прав требования, в том числе штрафные санкции и проценты к должникам согласно реестра документов, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно реестру Цедент уступил истцу право требования с ответчика Комар А.В. задолженности за услуги ЖКХ в размере 40 775 рублей, проценты 4 560,16 рублей.

Под техническим обслуживанием зданий понимаются работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Судом установлено, что истцом производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями. Плата за указанные мероприятия установлена общим собранием членом ТСЖ «...» исходя из муниципальных тарифов пропорционально площади квартиры, каждого из дольщиков.

То обстоятельство, что дом не введен в эксплуатацию, и между сторонами не заключен договор о распределении издержек, не свидетельствует о том, что собственники помещений не должны нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, осуществляемому истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает, что основаниями для удовлетворения иска истца являются следующие обстоятельства, а именно:

Комар И.А. и Комар А.В. являются участниками долевой собственности в доме по адресу <АДРЕС>, многоквартирный дом застройщиком в эксплуатацию не сдан, участниками долевой собственности было создано изначально ТСЖ «...» для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, впоследствии был выбран способ управления в виде ООО УК «Возрождение», которые осуществляли работы: производили оплату необходимых расходов, связанных с его содержанием, техническим обслуживанием и сохранением, в т.ч. оплата отопления, ХВС, электроэнергии, вывоз отходов, обслуживание системы домофона.

Понесенные ТСЖ «...», ООО УК «Возрождение» расходы подлежат возмещению участниками долевой собственности пропорционально долям, в данном случае, пропорционально общей площади квартиры, принадлежащей ответчикам.

Тарифы, по которым произведено начисление платежей ответчиком не оспариваются.

Истцом представлен расчет сумм, начисленных ответчикам на содержание и техническое обслуживание дома, расходов по вывозу мусора, по отоплению, холодное водоснабжение, обслуживание домофонной системы, за период с 01.10.2011 по 30.11.2011 и с 01.12.2011 по 31.08.2012.

Для осуществления работ по обслуживанию дома ТСЖ «...» заключены договоры: с ООО «...» - оплата домофона; по оплате за потребленную тепловую энергию с ОАО ...», ООО «...»; по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии с ООО ТВС «...», с ООО «...» за вычислительные работы; с ООО «...» на отпуск питьевой воды; с ЗАО «...» на оказание услуг по временному размещению (сбору) ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне; с ОАО «...» о покупке электрической энергии с оказанием услуг по ее передаче». Впоследствии данные договору были перезаключены с ООО УК «Возрождение».

Согласно представленным актам выполненных работ и платежным поручениям, ТСЖ «...» и ООО УК «Возрождение» произведена оплата оказываемых услуг.

Доказательств обратного, суду не представлено. В связи с чем, расходы истца подлежат возмещению в полном объеме.

В то же время, суд не находит оснований для взыскания с ответчика платы за обслуживание домофона в размере 192 рублей (л.д. 6) и 248 рублей (л.д.15) так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих передачу ключей от домофона ответчикам, а также о пользовании домофоном.

Ответчиком не представлено возражений по начисленным к оплате за спорный период на содержание и техническое обслуживание дома, расходов по вывозу мусора, по отоплению, по водоснабжению, электроэнергии.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.201 по 30.11.2011 в размере 40 583 рублей (расчет: ... (плата за обслуживание домофонной системы)) и проценты в размере 4 560,16 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.12.2011 по 31.08.2012 в размере 28 819,24 рублей (расчет: ... (плата за обслуживание домофонной системы)) и проценты в размере 882,09 рублей.

При этом суд исходит из того, что иного механизма возмещения, а также несения расходов по содержанию и обслуживанию дома, кроме распределения их между дольщиками, нет.

Само по себе неиспользование ответчиками переданного по акту жилого помещения, в отсутствие данных, свидетельствующих о наличии препятствий по его использованию, также не влечет за собой отказ в возмещение расходов, затраченных на его содержание и сохранение.

Обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким помещением. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, закрепленное в законе, носит императивный характер.

Кроме того истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 955,34 рублей за период с 01.10.2010 по 23.10.2012.

Согласно ст.395 ГК РФ:

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вступившим в законную силу 09.11.2011 решением Кировского районного суда г. Перми от 05.07.2011 с ответчиков пользу ТСЖ «...» взысканы денежные средства в размере ... рублей.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 12.09.2012 произведена замена истца ТСЖ «...» по вышеуказанному решению от 05.07.2011 на его правопреемника ООО УК «Возрождение».

Взысканные решением суда от 05.07.2011 денежные средства ответчиком не выплачены, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования истца как правопреемника ТСЖ «...» о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ, законны и обоснованны.

С учетом изложенного общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составила 19 397,59 рублей ( ...).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом того, что размер неустойки, предъявленный истцом к взысканию с ответчиков за допущенную просрочку погашения долга явно не соразмерен нарушенным ответчиком обязательствам по погашению задолженности, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер процентов за просрочку погашения просроченного основного долга и взыскать пени в сумме 9 698,79 рублей, поскольку негативных последствий в связи с нарушением ответчиками обязательства, в части несвоевременного возврата долга, для истца не наступило, доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.201 по 30.11.2011и с 01.12.2011 по 31.08.2012 в размере 69 402,24 рублей ( ... ) по 34 701,12 рублей с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами 9 698,79 рублей по 4 849,39 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2 863,99 (в равных долях по 1432 рубля), в остальной части – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск ООО УК «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с Комар А.В., Комар И.А. в пользу ООО УК «Возрождение» 69.402 рубля 24 копейки в равных долях - по 34.701 рубль 12 копеек с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9698 руб. 79 коп. – по 4849 руб.40 коп. с каждого, расходы по уплате госпошлины в размере по 1.432 рубля, с каждого.

ООО УК «Возрождение» удовлетворении исковых требований к Комар А.В., Комар И.А. о взыскании расходов по обслуживанию домофона – отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в апелляционном порядке.

    Председательствующий: