Решение по делу № 2-2000/2017 от 28.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

с участием ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Т. С. к Талалайко А. А. о выселении и снятии с регистрационного учета,-

установил:

Истец Кравченко Т. С. обратилась в суд с иском к Талалайко А. А. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире с <дата>. зарегистрирован ответчик. Определением Московского областного суда от <дата> отменено решение Раменского городского суда от <дата>. в части удовлетворения её исковых требований о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Судебная коллегия указала на то, что между ней и ответчиком возникли отношения соответствующие условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением и поскольку требования закона ею не соблюдено, то законных оснований для расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения не имеется. В связи с чем, чтобы соблюсти требования закона, а именно ст. 699ГК РФ, ею в адрес ответчика направлена претензия, на основании которой ответчику предложено в течение месяца освободить квартиру, вывезти личные вещи и передать комплект ключей от входных дверей. Ответчиком было получено требование <дата>. В течение месяца с момента получения требования, ответчик добровольно не освободил указанную квартиру. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истицы ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Талалайко А. А. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности явился и просил в удовлетворении иска отказать, так как регистрация и проживание в квартире истицы ему необходимо, чтобы продолжать работать. Регистрироваться в квартире своих родителей и проживать в ней он не желает, так как площадь жилого помещения родителей около 15 кв.м. Также надеется, что они с истицей найдут компромисс в сложившейся ситуации и проблема разрешиться сама собой.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истица является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8), выпиской из ЕГРП (л.д.9)

В квартире с <дата>. зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги.(л.д.11)

В ходе судебного разбирательства установлено, что ранее истица Кравченко Т. С. уже обращалась в Раменский городской суд с исковыми требованиями о выселении ответчика, признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Решением Раменского городского суда от <дата> исковые требования Кравченко Т. С. были удовлетворены, а в удовлетворении встречных исковых требований Талалайко А. А. о признании недействительным пункта брачного договора, признании квартиры общим имуществом супругов и признании права собственности на долю квартиры отказано.(л.д.12-18)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда в части удовлетворения исковых требований Кравченко Т. С. отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение оставлено без изменения. (л.д.19-25)

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с <дата>. до <дата>.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истицей <дата>.

В апелляционном определении со ссылкой на п.2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Также судебная коллегия в своем определении указывает, что Кравченко Т. С. не соблюдены требования закона, в связи с чем законных оснований для расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения не имеется.

Таким образом, истица Кравченко Т. С., соблюдая требования действующего законодательства(ст. 689 ГК РФ и ст. 699ГК РФ), направила в адрес ответчика требование, в котором ответчику предложено в течение месяца освободить квартиру, вывезти личные вещи и передать комплект ключей от входных дверей. (л.д.26)

Ответчиком было получено требование 21.01.2017г. (л.д.27)

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ни в течение месяца с момента получения требования, ни по истечении трех месяцев, ответчик добровольно не освободил указанную квартиру.

Таким образом, на законных основаниях истица отказалась от договора безвозмездного пользования принадлежащим ей жилого помещения ответчиком.

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик с момента регистрации в квартире ни разу не оплачивал коммунальные платежи, что также является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.(ст. 687ГК РФ)

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не желает выселяться из квартиры истицы и сниматься с регистрационного учета ввиду того, что ему негде жить, суд считает необоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства представителем ответчика подтверждено, что у родителей ответчика имеется жилое помещение, куда он может съехать и зарегистрироваться. Указание на маленькую жилую площадь у родителей ответчика, суд не может расценивать, как основание для отказа истице в иске.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Добровольно ответчик не выезжает из жилого помещения и с регистрационного учета не снимается.

Однако, оснований для его проживания в квартире истицы в настоящее время не имеется.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для истца в осуществлении в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем, ответчик подлежат выселению и соответственно снятию с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 196- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.