Решение по делу № 2-391/2014 (2-6923/2013;) ~ М-6611/2013 от 04.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2014 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Чуб М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/14 по иску ФИО2 к ООО «Экология. Технология. Образование-С», Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю области долевого строительства о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Экология. Технология. Образование-С», Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю области долевого строительства с требованиями о признании за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с предварительным договором с покупателем квартиры от <дата> № 01-65154-1, заключенного истцом в целях удовлетворения их личных, семейных и бытовых нужд, были оплачены денежные средства в размере 9 015 700 руб. в приобретение помещения, включающего квартиру, условный №270, расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А. По утверждению истца, обязательства по договору исполнены в полном объеме, путем перечисления на счет ответчика денежных средств, однако до настоящего времени квартира в его собственность не передана, так как акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам.

Представители ответчиков ООО «Экология. Технология. Образование-С», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю области долевого строительства в суд не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по Москве, ЗАО «Компания «СтройТехСервис», ООО Управляющая компания «Спектр Капитал» ФИО6 «Северный парк», о месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «Экология. Технология. Образование-С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.18).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл. 25,

<адрес>ю – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;

<адрес>ю – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 8. 08. 2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (Соинвестор) был заключен договор № –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25.

Протоколами от 02.12.2003г., 25.11.2004г., 29.11.2004г. произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира истца переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С».

Согласно договору от 28.11.2005г. №Л-25-опт ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе в части квартиры истца, ЗАО «Компания «СтройТехСервис».

В соответствии с договором от <дата> № Л-25/60 об уступке права требования, заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объёме, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № в корпусе А.

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», действующего на основании Агентского договора № МД.ЛШ-1/06 от 11.05.2006г. и ФИО7 был заключён предварительный договор с покупателем <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 29 этаже (условный № 270) и летние помещения, общей площадью 68,1 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А, не позднее 60 дней с момента оформления квартиры в собственность продавца, при условии исполнения покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 9 015 700 руб., в счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи (л.д.57).

ФИО7 выполнила финансовые обязательства по договору в полном объёме, оплатив денежные средства в размере 9 015 700 руб., что подтверждается платежным поручением № от 14.02.2008г. на сумму 5 400 000 руб. и № от 13.02.2008г. на сумму 3 615 700 руб. (л.д.62-63).

05.06.2012г. между ФИО7 и истцом был заключен договор об уступке прав требования по предварительному договору № от 11.02.2008г., согласно которому ФИО7 уступает, а истец принимает права и обязанности в полном объеме по предварительному договору № от 11.02.2008г. (л.д.64).

02.10.2013г. между ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» и истцом было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от 11.02.2008г. об изменении стоимости квартиры в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмером ТБТИ (л.д.68).

Обязанность истца перед ответчиком по дополнительному соглашению от 02.10.2013г. исполнена в полном объеме, что подтверждено платежным поручением от 11.10.2013г. на сумму 692 658 руб. (л.д.69).

<дата> объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672.

По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация, указанной квартире присвоен №257. Официальным адресом является адрес: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 73,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м., вспомогательная площадь – 33,1 кв.м..

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 20.12.2013г. № 21/105/2013-916, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.122).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец, который произвел оплату по предварительному договору купли-продажи, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрел право требования передачи в свою собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес>, передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено, а поэтому в силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости.

Таким образом, за истцом ФИО2 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья