Решение по делу № 2-74/2017 (2-5074/2016;) от 20.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                        06 апреля 2017 года

        Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

    судьи Чанова Г.М.

    при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

    с участием: истца Горбачёва Р.В.,

    представителя истца – адвоката ФИО6, представившей удостоверение №, ордер №,

    ответчика ФИО3,

    представителя ответчика по устному заявлению ФИО9,

    представителя третьего лица – администрации МО <адрес> по доверенности ФИО10,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 ФИО4 к ФИО3 об устранении нарушения права общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме и нарушений требований противопожарной безопасности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении нарушения права общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме и нарушений требований противопожарной безопасности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он и члены его семьи: жена ФИО1 и несовершеннолетний сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла обеспечивается посредством дверного проема (дверь присутствует и закрывается на замок, ключи имеются у всех собственников квартир расположенных на этаже). На этаже расположено 4 квартиры, а именно: <адрес> № слева относительно входа и <адрес> № справа относительно входа. <адрес> квартирного холла составляет 23кв. м, также квартирный холл в период отопительного сезона отапливается одним радиатором отопления расположенным в левой части квартирного холла в непосредственной близости с входом в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком с целью улучшения своих жилищных условий была произведена перепланировка вышеуказанного квартирного холла и возведена блочная перегородка рядом с дверью <адрес>, непосредственно отделяя вход в <адрес> от квартирного холла. Истцом и членами его семьи - собственниками <адрес>- согласие на возведение блочной перегородки не давалось, так как данная перегородка ограничивает внос и вынос крупногабаритных вещей в квартиру и из квартиры, также после возведения перегородки радиатор отопления квартирного холла оказался в личном пользовании ответчика. Ответчик возле входа в свою квартиру постоянно складировала свои вещи и стройматериалы, после того, как была возведена перегородка, все вещи были вынесены за её пределы, и теперь складируются напротив <адрес> под пожарным комплектом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию ООО <данные изъяты>», которая обслуживает дом, с заявлением, в котором просил обязать собственника <адрес> убрать вещи, которые она складирует напротив <адрес>, так как нарушаются противопожарные требования, предъявляемые при эксплуатации высокоэтажных домов, и в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом обязать ответчика демонтировать возведённую перегородку. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ООО <данные изъяты>» ФИО7, администратора ООО <данные изъяты>» ФИО8, в присутствии истца произведен осмотр квартирного холла на 11 этаже, на котором расположены <адрес>, <адрес> В ходе осмотра установлено собственником <адрес> ФИО3 допущена самовольная перепланировка нежилого помещения, выразившаяся в возведении блочной перегородки в коридоре общего пользования около <адрес>, без соответствующей разрешительной документации (без разрешительного протокола общего собрания собственников и без согласования с органами местного самоуправления). Кроме того, данная перегородка отсекает прибор отопления, предназначенный для обогрева всей приквартирной площадки в зимний период, и затрудняет внос крупногабаритных вещей в <адрес>.

Просит обязать ответчика убрать ее вещи, которые хранятся в местах общего пользования – квартирный холл <адрес> в <адрес>; обязать ответчика привести квартирный <адрес> в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать блочную перегородку, отделяющую <адрес> от квартирного холла; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанного объекта; половое покрытие (половую плитку) в местах демонтажа указанного объекта привести в исходное состояние.

        В судебном заседании истец ФИО16. и его представитель по ордеру ФИО6 доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению, подтвердили, заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик ФИО3 и ее представитель по устному заявлению ФИО9 возражали против удовлетворения требований, просили в удовлетворении требований отказать, при этом пояснили, что перед возведением перегородки ФИО3 в присутствии рабочего было получено устное согласие жильцов <адрес>, которые на тот момент являлись квартирантами в указанной квартире. На момент возведения пристройки письменного согласия соседей получено не было, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу возведения         ФИО3 перегородки на территории общего имущества не проводилось. Также ответчик пояснила, что в последующем ею было собрано согласие более 70% подписей жильцов 1 подъезда.

        Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> по доверенности ФИО10 заявленные ФИО17. исковые требования полагала законными и обоснованными связи с тем, что выполненные ответчиком работы по перепланировке и переустройству квартиры не были согласованы с органом местного самоуправления, а также в связи с тем, что не все собственники помещений в многоквартирном доме, в частности истец, согласны на возведение ФИО3 перегородки на территории общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, от представителя ООО <данные изъяты> поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО18 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № на праве общей долевой собственности, по 1/3 каждому, принадлежит квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права                 №, выданными ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно акту ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, ФИО3 допущена самовольная перепланировка нежилого помещения, выразившаяся в возведении блочной перегородки в коридоре общего пользования около <адрес>, без соответствующей разрешительной документации (без разрешительного протокола общего собрания собственников и без согласования с органом местного самоуправления).

        Также согласно акту ООО <данные изъяты>» указанная перегородка отсекает прибор отопления, предназначенный для обогрева всей приквартирной площадки в зимний период, и затрудняет внос крупногабаритных вещей в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было вынесено предписание о необходимости в 10-дневныфй срок убрать вещи, находящиеся в местах общего пользования (приквартирной площадке), а также незаконно возведенную стену. Предписание получено ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ее подписью на имеющемся в материалах дела предписании.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы                <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проведенным исследованием экспертом установлено, что на территории общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> плоскости 11 этажа, 1 подъезда, по адресу: <адрес>, находится перегородка, присоединяющая к <адрес> часть коридора общего пользования; требует выполнения нормы закона, установленной ст. 40 ЖК РФ, в части получения согласия всех собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответ на вопрос, поставленный судом, дан в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частями 2-3 ст.36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что возведенная ФИО3 перегородка, расположенная в плоскости 11 этажа 1 подъезда <адрес> в                        <адрес>, находится на территории общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнена без предварительного согласования органа местного самоуправления, а также без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и, более того, истец - один из собственников квартиры, расположенной на одной лестничной площадке с квартирой №, к которой присоединена часть коридора общего пользования, возражает против произведенных ответчиком изменений, то суд находит заявленные ФИО4 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО3 убрать ее вещи, которые хранятся в местах общего пользования – <адрес> <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО3 привести <адрес> в <адрес> в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать блочную перегородку, отделяющую <адрес> от квартирного холла; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанного объекта; половое покрытие (половую плитку) в местах демонтажа указанного объекта привести в исходное состояние, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

                                            Судья Октябрьского районного суда

<адрес>                                                                      Г.М. Чанов

                                            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.