Решение по делу № 2-27/2013 (2-3043/2012;) от 30.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Забелиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-27/13 по иску Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСЖ «12-й квартал» о ликвидации ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, окончательно уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ответчику о ликвидации ТСЖ по тем основаниям, что ТСЖ «12-й квартал» было создано с существенным нарушением действующего законодательства, поскольку при его создании в 2001г. не был выбран способ управления домом, в настоящее время количество членов ТСЖ менее 50% от общего числа собственников, что в силу ч. 2, ст. 141 ЖК РФ является основанием для ликвидации ТСЖ, а также до настоящего времени не выбран способ управления домом, что также является основанием для ликвидации ТСЖ, указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для ликвидации ТСЖ.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил отложить слушание дела ввиду болезни предыдущего представителя.

Представители в судебное заседание явились, иск не признали, в иске просили отказать и применить срок исковой давности.

Учитывая, что дело находится в производстве суда длительное время, болезнь представителя юридического лица не является препятствием для рассмотрения дела, поскольку данное обстоятельство не лишает юридическое лицо направить в суд другого представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при явке данного представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии в соответствии с ч,1 ст. 48 Федерального закона № 72-ФЗ от 15.06.1996г. «О товариществах собственников жилья» (действующего на момент создания ТСЖ), товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Частью 2 статьи 21 Закона Федерального закона № 72-ФЗ от 15.06.1996г. «О товариществах собственников жилья» установлено, что домовладельцы (в составе не менее двух) на добровольной основе вправе выбрать один из способов управления недвижимым имуществом, перечисленных в статье 20 настоящего Федерального закона.

Выбор способа управления и создание ТСЖ осуществляется в соответствии со ст. 22 Закона Федерального закона № 72-ФЗ от 15.06.1996г. «О товариществах собственников жилья», которая устанавливает проведение общего собрания домовладельцев.

Судом установлено, что ТСЖ «12-й квартал» было создано /дата/, в составе <адрес>., застройщиком, Химкинским СМУ МОИС и тремя собственниками Багжановым О.И., Кумовым А.П. и Беляковым Н.В. и был выбран способ управления домом в соответствии со ст. 21 ФЗ «О товариществах собственников жилья», т.е. право по управлению домом было передано ТСЖ.

В 2006 году, а также по окончании строительства домов №, №, № по <адрес> и <адрес> по улице <адрес>, ТСЖ утвердили новый Устав, где были включены новые дома, прошли перерегистрацию.

В соответствии с ч 2, ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

До /дата/ (до момента вступления в силу ЖК РФ) общая площадь владения определялась в соответствии с "Жилые здания СНиП 2.08.01-89": «2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0».

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, большинство собственников в ТСЖ «12 квартал» зарегистрировали свою недвижимость до вступления в силу ЖК РФ (до /дата/), поэтому в их свидетельствах о собственности учтена площадь квартиры с балконами и лоджиями. Жильцы, ставшие собственниками после вступления в силу ЖК РФ, учли свою собственность по правилу без балконов и лоджий.

Согласно документов представленных ответчиков в материалы дела, количество членов ТСЖ от общего числа собственников составляет 663/693*100 = 95,67%

Таким образом, доля членов ТСЖ в общей доле собственников домов значительно превышает 50%, как этого требует ст. 141 ЖК РФ.

Довод истца о том, что за весь период существования ТСЖ «12 квартал» им предоставлялся в ГЖИ реестр членов ТСЖ, что является нарушением ст. 138 ЖК РФ, не может быть принят во внимание, по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 138 ЖК РФ, товарищества собственников жилья обязаны вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно Акта проведения плановой проверки от /дата/ № C3-0073-17-2007 Госжилинспекции М.О., соблюдения ТСЖ «12 квартал» правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Проверка проводилась в сроки с /дата/ - /дата/ По результату проверки протокол об административном правонарушении не составлялся из-за отсутствий правонарушений и оснований.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 4, ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В данном случае предметом спора является создание ТСЖ «12 квартал» в 2001г., которым нарушена процедура создания товарищества собственников жилья, соответственно Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» при исчислении срока исковой давности должна была исходить из того момента, когда лица, право которых нарушено, узнали о нарушении своего права. Таким образом, своевременность обращения в суд зависит в данном случае от волеизъявления лиц, права которых нарушены, в связи с чем довод истца о том, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку данные лица обратились к ним с жалобой только в 2012 г., суд отклоняет как несостоятельный.

Как усматривается из коллективной жалобы решение о создании ТСЖ «12 квартал» стало известно вышеуказанным лицам в момент проведения общего собрания будущих собственников в 2001г.. Кроме того, суд отмечает, что в Межрайонной ИФНС № 13 по Московской области в качестве юридического лица ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег» было зарегистрировано /дата/ Данная информация открыта для свободного доступа, о существовании ТСЖ «12 квартал» истцу было известно в 2007г., что подтверждается актом проведения плановой проверки от /дата/ № C3-0073-17-2007 Госжилинспекции М.О., соблюдения ТСЖ «12 квартал» правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, в суд истец обратился в 2012г.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о ликвидации ТСЖ «12 квартал».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСЖ 12-й квартал» о ликвидации ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: