Решение по делу № 2-262/2017 (2-3721/2016;) от 09.11.2016

Дело № 2-262/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе: председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Волкове В.И.

с участием:

пом. прокурора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону Хоянян Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2017 по иску Булина ФИО13 к Ефимовой ФИО14, Власовой ФИО15, Власовой ФИО16, Власову ФИО17, Ефимовой ФИО18, Ефимовой ФИО19, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, МКУ «Отдел образования Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Булин А.Г. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 14.07.2015 года, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № он приобрел в собственность жилой дом, 159,5 кв.м., в т.ч. жилой 75,3 кв.м., кадастровый №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - домовладение, площадью 339 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. Вышеуказанные объекты принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2016 года № и выпиской из ЕГРН от 04.10.2016 года №. В вышеуказанном жилом доме, согласно справки МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от 18.10.2016 года зарегистрированы следующие лица: Ефимова И.С., Власова А.Н., Власов С.П., Власова Т.В., Ефимова Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефимова К.Е.ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика с родственниками, существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с иском о выселении ответчика с родственниками из занимаемого ими жилого помещения, расположенного в <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд: признать ответчиков Ефимову ФИО20, Власову ФИО21, Власова ФИО22, Власову ФИО23, Ефимову ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефимову ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить из данного жилого помещения.

Истец Булин А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

В судебное заседание также явились ответчики Власова Т.В. и Ефимова И.С. в удовлетворении требований о выселении просили отказать, факт отсутствия у них оснований для проживания в жилом помещении не оспаривали.

Ответчики Власов С.П., Власова А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их личного участия.

Представители Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, МКУ «Отдел образования Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности Ефимовой И.С. и Ефимову Е.В. на праве общей совместной и в указанном домовладении зарегистрированы и в настоящее время фактически проживают: Ефимова И.С., Власова А.Н., Власов С.П., Власова Т.В., Ефимова Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефимова К.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

05 мая 2014 года Ленинским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено решение по гражданскому делу, которым помимо прочего обращено взыскании на заложенное имущество: жилой дом площадью 159,5 кв.м., в т.ч. жилой 75,3 кв.м., и земельный участок площадью 339 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу.

14.07.2015 года на основании договора купли-продажи арестованного имущества № указанные жилой дом и земельный участок приобретены в собственность Булина А.Г. и принадлежат ему на праве собственности вплоть до настоящего времени, что подтверждается выписками из ЕГРП в материалах дела.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следует также отметить, что Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В данном случае на спорное жилое помещение: жилой дом литер И площадью 159,5 кв.м., в т.ч. жилой 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обращено взыскание по решению суда как на имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленных банком на приобретение жилья. Собственником названного домовладения в настоящее время является Булин А.Г.

Данное обстоятельство является безусловным основанием для прекращения права пользования указанными жилыми помещениями прежнего собственника и залогодателя, а также иных лиц, проживающих совместно с ним: Ефимовой И.С., Власовой А.Н., Власова С.П., Власовой Т.В., Ефимовой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефимовой К.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следовательно, указанные лица подлежат выселению из жилого дома по адресу: <адрес>.

Вместе с тем ответчики продолжают проживать в домовладении по адресу: <адрес> и не намереваются добровольно освобождать спорное жилое помещение, что не отрицалось ими в ходе рассмотрения дела судом. Какого-либо соглашения с истцом, которое бы предоставляло ответчикам право на пользование спорным домовладением, суду не представлено, равно как и не указано иных предусмотренных законом оснований, которые бы позволили им пользоваться указанным имуществом.

Доводы ответчиков о затруднительном материальном положении и отсутствии иного жилья - суд находит не состоятельными и не влекущими за собой отказ в удовлетворении требований собственника о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Ефимову ФИО26, Власову ФИО27, Власова ФИО28, Власову ФИО29, Ефимову ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефимову ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> и выселить их из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 года

Судья -