Решение по делу № 2-1218/2013 от 13.09.2013

К делу № 2-1218

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 октября 2013 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Кравченко Т.Н.,

при секретаре - Мещеряковой Е.В.,

с участием истца - Кравченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко А.И. к Администрации Новоукраинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравченко А.И. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный незавершенный строительством жилой дом литер Б, с площадью застройки — 101,8 кв.м., готовностью 43% по <адрес>.

Свои требования обосновал тем, что объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ему на основании Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности от 02.10.2012 года, право подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЛ №№151375, 151376 от 22.10.2012 года. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного объекта недвижимости, в результате которой выявлено: незавершенный строительством жилой дом литер Б выстроен без разрешения, процент готовности 43. Площадь застройки — 101,8 кв.м. Истец является собственником земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, согласно вышеуказанному свидетельству, а соответствие надежности возведенных конструкций, и о том, что постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 05 сентября 2013 года, в выводах которого установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения квартиры соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям, СниП, предъявляемым к данной категории помещений.

В судебном заседании истец Кравченко А.И. поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что он снес старый дом и на его месте начал строить новый, просил признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом Литер Б по <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 02 октября 2012 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1525 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 26,6 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АЛ № 151375, 151376 от 22 октября 2012 года.

На указанном земельном участке в 2013 году истец без получения разрешения в установленном порядке возвел одноэтажный одноквартирный жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт с отметками о наличии строения литер Б, возведенного без разрешения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В свидетельстве о государственной регистрации права 23-АЛ № 151376 от 22 октября 2012 года указано, что земельный участок по <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций возведенного незавершенного строительством жилого дома, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 05 сентября 2013 года (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № 0369.05-2010-2308058712-П-033 от 31 мая 2013 года) установлено, что в ходе строительства жилого дома, построенного без оформленного в установленном законом порядке разрешения, были выполнены следующие строительные работы:    возведены фундаменты бетонные ленточные, армированные; надземная часть здания одноэтажная, размерами 13,05 м х 7,80 м-
возведены стены кирпичные, в стенах имеются оконные и дверные проемы,
над проемами устроены перемычки из металлического уголка. На основании проведенного анализа технической документации, визуального осмотра и опроса заказчика определено, что на момент обследования наружные и ограждающие конструкции строения находятся в исправном техническом состоянии, признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов (разрушений, деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) в конструкциях фундаментов, стен, перекрытия, перемычек, крыши не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома литер «Б» представляет собой по данным технического паспорта незавершенный строительством объект с площадью застройки 101,8 кв.м, который соответствует требованиям УПВС, как капитальное строение, так как имеются: фундаменты, стены, и следовательно, является объектом недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.1 №122 -ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Степень строительной готовности - 43%. Согласно анализу предъявляемых нормативных требований и технических характеристик возведенное незавершенное строительством здание жилого дома литер "Б" площадью застройки 101,8 кв.м, процент готовности 43 %, на момент осмотра строительные конструкции здания (фундаменты, стены) возведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Возведенный жилой дом литер «Б» не нарушает интересы других лиц.

Согласно содержащимся в п.п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Исследовав представленные доказательства, учитывая, что условия, предусмотренные законом для сохранения самовольной постройки, истцом соблюдены: указанный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности; сооружения находятся в границах участка, не превышают нормативных параметров строительства, обеспечена их безопасная эксплуатация, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения связан лишь с отсутствием полномочий на признание права собственности на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенный Кравченко А.И. незавершенный строительством дом литер Б, признав за истцом право собственности на него.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кравченко А.И. к Администрации Новоукраинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством дом - удовлетворить.

Признать за Кравченко А.И. право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом литер Б площадью застройки 101.8 кв.м, степенью готовности 43%, по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий