Решение от 20.02.2017 по делу № 2-13/2017 (2-202/2016;) от 22.12.2016

Дело № 2-13/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бурла 20 февраля 2017 года

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Климук,

с участием истцов Малой С.Ф., Малого Ф.И.,

при секретаре Катруша Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малой ФИО17, Малого ФИО18, Малой ФИО19 к Басалиной ФИО20, администрации Партизанского сельсовета Бурлинского района Алтайского края, Акционерному обществу «ПЗ «Бурлинский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Малая С.Г. обратилась в суд с иском к администрации Партизанского сельсовета <адрес>, АО «ПЗ «Бурлинский» о признании права собственности в порядке приватизации <адрес>, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ею куплена квартира в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу. Право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано в БТИ <адрес>. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на квартиру, БТИ приостановило регистрацию права собственности на основании того, что собственником второй половины дома (<адрес>) являлся умерший в 1999 году ФИО5, а проживающая в квартире его дочь ФИО9 отказалась от открытия наследственного дела.

При рассмотрении гражданского дела представлено уточненное исковое заявление, в котором истцы Малая С.Г., ФИО3, Малая А.Ф. обратились с иском к ФИО10, администрации Партизанского сельсовета <адрес>, Акционерному обществу «ПЗ «Бурлинский» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за Малой Светланой Григорьевной, ФИО3, Малой Аленой Федоровной, ФИО10 в размере ? доли в праве собственности каждому.

В судебном заседании истцы Малая С.Г., ФИО3 на исковых требованиях настаивали, истец Малая А.Ф., ответчик ФИО10, представители ответчика администрации Партизанского сельсовета <адрес>, АО «ПЗ «Бурлинский», третьи лица ФИО9, ФИО11 не явились, о времени и месте извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Определением суда рассмотрено в отсутствие указанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого заверена нотариально, следует, что совхоз «Бурлинский» передал в собственность Малой ФИО21 ? доли жилого кирпичного дома, полезной площадью 110,6 кв.м., из них жилой 80,3 кв.м., с двумя кирпичными верандами, дощатым сараем, туалетом, тесовым ограждением, находящееся в <адрес>, по праву личной собственности.

Постановлением администрации Партизанского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено адресом жилого дома считать <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Партизанского сельсовета <адрес>, на момент приватизации жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали Малая ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малая ФИО22 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из представленного свидетельства о заключении брака усматривается причина смены фамилии ФИО16 на ФИО10.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» устанавливается, что ? доли жилого помещения по <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Малой ФИО24.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в виде жилого дома отсутствуют.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

На момент приватизации истец и ответчики проживали в данном жилом помещении, никто от участия в приватизации не отказывался, поэтому суд признает право собственности за истцами Малой С.Г., ФИО3, Малой А.Ф., и ответчиком ФИО10 в равных долях – по ? доли в праве собственности.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части. Из пояснений истцов Малой С.Г., ФИО3 следует, что все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, что подтверждается также сведениями технических паспортов. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого заверена нотариально, следует, что совхоз «Бурлинский» передал в собственность ФИО5 ? доли жилого кирпичного дома, полезной площадью 110,6 кв.м., из них жилой 80,3 кв.м., с двумя кирпичными верандами, дощатым сараем, туалетом, тесовым ограждением, находящееся в <адрес>, по праву личной собственности.

Выпиской из книг похозяйственного учета Партизанского сельсовета <адрес> за период с 1991 по 1996 подтверждается, что в жилом доме по адресу: <адрес>, проживали следующие граждане: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в другое хозяйство ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в другое хозяйство ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, усматривается, что в вышеуказанном жилом помещении ФИО8 была прописана с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, проживал ФИО5.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доля жилого дома в размере ? подлежит включению в наследственную массу умершего ФИО5

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО9 и ФИО11 являются детьми ФИО5 Следовательно, на основании п.1 ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации третьи лица ФИО9 и ФИО11 являются наследниками ФИО5 первой очереди. Из ответа нотариуса Бурлинского нотариального округа ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в делах нотариальной конторы <адрес> заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону является дочь наследодателя – ФИО9, получившая свидетельство на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на мотоцикл модель ИМЗ-8.103.30 и ДД.ММ.ГГГГ на денежную компенсацию в ООО «Росгосстрах-Сибирь». В деле имеется заявление об отказе от наследства от дочери наследодателя – ФИО11.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, судом установлено, что собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО9

Из представленных технических паспортов на <адрес> 2 жилого <адрес> усматривается, что общая площадь дома и жилая площадь дома, указанная в правоустанавливающих документах истцов и третьих лиц не соответствуют долям в праве собственности, судом установлено, что самовольных пристроев не имеется.

С учетом вышеизложенного, того, что возражений у третьего лица ФИО9 против выдела в натуре <адрес> не имеется, фактически лицам переданы две квартиры, о чем свидетельствует и указание в договорах от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истцов о признании за истцами и ответчиком право собственности на <адрес> по ? доли в праве собственности каждому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░░░25, ░░░3, ░░░░░ ░░░26 ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░27, ░░░3, ░░░░░ ░░░28, ░░░10 ░ ░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2017.