Решение по делу № 2-2580/2012 от 29.08.2012

     Дело №2-2580/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпеевой З.А. к ЗАО «Нива» о признании сделки исполненной, признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Карпеева З.А. обратилась в суд иском ЗАО «Нива» о признании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ЗАО «Нива» исполненным, признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обосновании требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Нива» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. При обращении в органы Росреестра по МО с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что ответчик не является на регистрацию, таким образом, нарушаются права истца, как собственника спорного земельного участка, в связи, с чем она была вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, а ее представитель исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик, ЗАО «Нива», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст.218, ст.ст. 549, 550, 552, 554-556, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По делу установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Карпеевой З.А. и ЗАО «Нива», в лице генерального директора ФИО 1. был заключен договор № купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> к.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с которым продавец ЗАО «Нива» передал в собственность покупателю Карпеевой З.А. вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Карпеевой З.А. принят вышеуказанный земельный участок (л.д. 6-9).

Как следует из содержания вышеуказанного договора купли-продажи и передаточного акта ЗАО «Нива» продал, а Карпеева З.А. купила спорный участок за <данные изъяты>. Расчет между сторона произведен полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Нива» о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Данное недвижимое имущество передано покупателю Карпеевой З.А.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени истец Карпеева З.А. пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, в подтверждение обратного доказательств не представлено.

Поскольку форма и содержание договора купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст.549-556 ГК РФ, договор и передаточный акт подписаны сторонами, спорный земельный участок передан по акту приема-передачи истцу, суд находит требования Карпеевой З.А. о признании договора купли-продажи исполненным подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Карпеевой З.А. удовлетворить.

Признать исполненным договор № купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карпеевой З.А. и ЗАО Нива» о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Карпеевой Зинаидой Афанасьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья:     И.И.Гордеев