Решение по делу № 2-98/2017 (2-3102/2016;) от 10.11.2016

Дело № 2-98/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 г.                  г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Г.Р. к АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа, Е.К.Е. об исключении суммы задолженности из счета-квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг и признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Г.Р. обратилась в суд с иском к ОА УЖХ Демского района, Е.К.Е. об исключении суммы задолженности из счета-квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг и признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у третьего лица в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После въезда в квартиру истом была получена квитанция на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в которой числилась сумма задолженности в размере 189 994 руб. 08 коп., об указанной задолженности предыдущий собственник истца не уведомлял, согласно п. 7 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель (по настоящему иску - истец), не несет ответственности за долги за коммунальные платежи.

    Несмотря на то, что истец поставил ответчика в известность о смене собственника квартиры <адрес>, ответчик продолжает начислять истцу в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность в сумме 189 994 руб., 08 коп., образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ при предыдущем собственнике жилого помещения.

Так же, в договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 5) стороны установили, что в отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц нет.

    Однако, после регистрации недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцу стало известно о том, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик 2, Е.К.Е., о чем не предупреждал К.А.С., который являлся предыдущим собственником.    

     Просит признать Е.К.Е. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.4, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ответчика АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа исключить из счет-квитанций для оплаты жилищно-коммунальных платежей долг предыдущего собственника в размере 189 994,08 руб.: из них основная задолженность в размере 131 271,08 руб., пени – 58 723 руб.

    В судебное заседание истец Ф.Г.Р., ответчик Е.К.Е., третьи лица К.А.С., МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа отделение «Демское», Управление по вопросам миграции МВД по РБ не явились при надлежащем извещении. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

    В судебном заседании представитель истца Черепанов И.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Ахметова Р.М. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у К.А.С. в собственность жилое помещение – комнату площадью 17,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №

    П. 5 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц нет.

    Однако, в указанной квартире зарегистрирован ответчик Е.К.Е., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

С момента приобретения истцом данного жилого помещения ответчик не проживает, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет.

Каких-либо доказательств достижения между собственником жилого помещения (истцом) и ответчиками соглашения о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду не представлено.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Аналогичные положения содержатся в ст.209, 288 ГК РФ.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что переход права собственности на квартиру произошел после регистрации ответчика Е.К.Е. в спорном жилом помещении, ответчик в качестве члена семьи собственника – истца в комнате не проживает, ответчик право пользования спорной квартирой утратил.

Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика Е.К.Е. утратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

    В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

    Далее.

    В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

    Согласно п. 7 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель, являясь добросовестным приобретателем, не отвечает по обязательствам продавца перед третьими лицами, а также не несет ответственности за долги продавца по неосуществленным платежам, связанным с эксплуатацией и техническим обслуживанием указанной комнаты.

    После приобретения квартиры истцом выяснилось, что за предыдущим собственником К.А.С. числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ф.Г.Р. обратилась в АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа с заявлением об исключении из платежных документов долга предыдущего собственника, однако ответчик продолжает начислять истцу в счетах-квитанциях на плату за жилищно-коммунальные услуги с учетом задолженности предыдущего собственника.

    Судом установлено, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам прежнего собственника квартиры, подлежащая исключению из платежного документа, составляет 131 271, 08 руб., пени – 42827,62 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что предъявленное к ответчику АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа требование об исключении из платежных документов задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

АО УЖХ Демского района не лишен возможности взыскать указанный долг с лица, ответственного за его образование.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Г.Р. к АО УЖХ Демского района, Е.К.Е. об исключении суммы задолженности из счета-квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг и признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать Е.К.Е. утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Е.К.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать АО «УЖХ <адрес>» исключить из платежных документов для оплаты Жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> долг предыдущего собственника жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 271 руб. 08 коп., пени в размере 42827,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы.

Судья Салишева А.В.