Решение от 11.04.2017 по делу № 2-287/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-287 (2017)

Судья А.Х. Рахимов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Х. Рахимова, при секретаре Л.М. Гиниятуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайруллина Н. А., Хайруллиной Г. К., Хайруллина И. Н. к Арской группе Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, А. отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллин Н.А., Хайруллина Г.К., Хайруллин И.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Арской группе Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ и Арскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, передано им в совместную собственность. В договоре, на основании которого зарегистрировано их право собственности, площадь жилого помещения была указана – <данные изъяты> кв.м с исправлением на <данные изъяты> кв.м. При регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ Арским отделом БТИ выдавался технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, когда фактически жилое помещение являлось жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается вторым техническим паспортом, составленным этим же отделом БТИ по состоянию на тот же день - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время из-за ошибочно внесенных данных о виде и площади жилого помещения истцы не могут распорядиться принадлежащим им жилым домом. Истцы с учетом уточненных исковых требований просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по 1/3 доли за каждым.

Истец Хайруллин Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Истцы Хайруллина Г.К. и Хайруллин И.Н. в судебное заседание не явились, предоставив заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представители ответчиков Арской группы Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ Гатиятова Е.Н., Арского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Гиззатова Л. возражений по исковым требованиям не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арским многоотраслевым производственным предприятием и Хайруллиным Н. А., жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Хайруллину Н. А., Хайруллиной Г. К., Хайруллину И. Н.. В договоре площадь жилого помещения указана в размере <данные изъяты> кв.м с исправлением на <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ у главы администрации Арского района за регистрационным №, ДД.ММ.ГГГГ в органе технической регистрации Арского района за регистрационным №.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами Хайруллиным Н.А., Хайруллиной Г.К., Хайруллиным И.Н. в совместную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным от 22 мая 2000 года филиалом Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РТ в Арском районе, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № В государственном реестре недвижимости данное жилое помещение числится с кадастровым № как квартира с общей площадью <данные изъяты> кв.м, что не соответствует действительности.

Имеется технический паспорт данного жилого помещения, составленный Арским отделом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорное жилое помещение является жилым домом с общей площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствовало и соответствует действительности.

Спорное жилое помещение квартирой никогда не было, и после его приобретения истцами никаких построек, за счет которых могла бы увеличиться общая площадь, не произведено.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу Хайруллину Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту (плану жилого помещения) спорный объект отвечает требованиям, предусмотренным статьей 16 ЖК РФ. Представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, 1992-1997 года постройки, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу Хайруллину Н.А. земельном участке, других квартир не имелось и не имеется.

Таким образом, приобретенное истцами на основании договора приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> всегда являлось жилым домом, а не квартирой, и площадь дома всегда составляла <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м.

Согласно частям 2, 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом с определением их долей по 1/3 за каждым из истцов, суд считает возможным удовлетворить.

Кроме того, учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется ранее внесенная запись на этот объект с ошибочно внесенными данными о площади и виде жилого помещения, суд считает необходимым прекратить данную запись.

При изложенных обстоятельствах в совокупности с вышеуказанными нормами права, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░<░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░;

░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░;

░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░