Решение по делу № 2-798/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-798/2017                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года                          г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием ответчика Хозяшевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «№» в лице представителя БАНКА №) к Хозяшевой Ю.А. №, Хозяшевой (Николаевой) С.И. о взыскании солидарно задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «№» в лице представителя БАНКА № обратилось в суд с иском к Хозяшевой Ю.А., № Хозяшевой (Николаевой) С.И. о взыскании солидарно задолженности по договору займа № по состоянию на № в размере № в том числе задолженности по возврату основной суммы долга по кредиту в размере №, процентов за пользование кредитом в размере №, пени в размере №, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере № рублей. Исковые требования мотивированы тем, что № года между ответчиками и ООО «№» заключен договор займа №, согласно которому общество предоставило займ в размере № рублей сроком на № месяцев, с процентной ставкой № % годовых, с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец. С № в нарушение условий закладной и кредитного договора заемщики перестали в полном размере и в срок выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, а с № ответчики полностью перестали производить платежи по кредиту. № в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены. По состоянию на № задолженность ответчиков по кредитному договору составляет №

Представитель истца ЗАО «№ в лице представителя БАНКА № извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В иске содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Хозяшева Ю.А., № в судебном заседании просила не обращать взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>

Ответчик Хозяшева (Николаева) С.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения ответчика Хозяшевой Ю.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что № между ООО «№ и Хозяшевой Ю.А., Николаевой С.И. заключен договор займа №, согласно которому предоставлен займ в размере № рублей сроком на № месяцев с процентной ставкой № % годовых.

Согласно п. 1.1. договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет № руб.

Заемщики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 1.3. договора заём предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность Хозяшевой Ю.А. – № доля в праве, Николаевой С.И. – № доля в праве, Хозяшева А.А., № года рождения – № доля в праве жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из № комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на № этажного кирпичного дома с подвалом, стоимостью № рублей, с условным номером №

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (пункт 1.4. договора).

Заём был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет №

Согласно п.п. 5.2., 5.3. договора при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере № % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере № % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

№ года между ОАО №» и Хозяшевой Ю.А., Хозяшевой С.И. было заключено дополнительное соглашение №

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, выдав кредит в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением №№

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положения ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных суду доказательств следует, по состоянию на № года по кредитному договору от № образовалась задолженность по уплате основного долга в размере №

Проверив представленный суду расчет и признавая его верным, суд считает необходимым взыскать с ответчиков указанную сумму, поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора подтвержден надлежащим образом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Данное условие оговорено также в разделе 5 кредитного договора.

Как указывалось выше, в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере № % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере №% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по кредитному договору от № процентов за пользование кредитом в размере №, пени в размере № Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В силу п. 4.4.1. договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки. Заемщик обязуется досрочно вернуть заём, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки не позднее № календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1. договора (п. 4.1.9. договора).

№ года ответчикам было направлено требование о досрочном возврате задолженности в размере № в срок до №, которое оставлено без исполнения.

    Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога по договору от № – квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере № рублей.

Права Банка удостоверены закладной. На момент подписания договора стоимость недвижимого имущества согласно отчету об оценке составляет № рублей.

    В соответствии ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

    В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    Частью 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

    В соответствии с частью 2 ст. 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    В соответствии с пунктом 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры №

Денежная оценка предмета залога составляет № рублей на основании отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры) №

    Ссылаясь на указанный отчет, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры, равной №% рыночной стоимости квартиры, то есть в размере № рублей.

    По правилам ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Судом установлен факт многократных нарушений обязательств по исполнению условий кредитного договора со стороны ответчиков, а также невыполнение требований истца о досрочном погашении кредита.

    Действующее законодательство допускает возможность обращения взыскания на жилое помещение, которое является предметом договора ипотеки, несмотря на то, что для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, включая несовершеннолетних членов семьи собственника.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для этого гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку спорная квартира является предметом залога (ипотеки), при этом обязательства по кредитному договору, заключенному между сторонами, заемщиками не исполнены, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

    В силу п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется решением суда.

    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Таким образом, начальная продажная цена спорной квартиры будет составлять № рублей.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Хозяшевой Ю.А. – № доля в праве, Николаевой С.И. – № в праве, Хозяшева А.А., № года рождения – № доля в праве жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере № рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере № рублей № (платежное поручение №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать солидарно с Хозяшевой Ю.А., № года рождения, уроженки №, зарегистрированной по адресу: <адрес> № Хозяшева А.А., Хозяшевой (Николаевой) С.И., № года рождения, уроженки №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ЗАО «№» в лице представителя БАНКА № задолженность по договору займа № по состоянию на №

- № – основной долг по кредиту;

- № – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- № – задолженность по уплате пеней.

Обратить взыскание на принадлежащее в общей долевой собственности Хозяшевой Ю.А. – № в праве, Николаевой С.И. – № в праве, Хозяшева А.А., № года рождения – № в праве жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из № комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на № этажного кирпичного дома с подвалом, с условным номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей.

Взыскать с Хозяшевой Ю.А., № Хозяшева А.А., Хозяшевой (Николаевой) С.И. в пользу ЗАО «№» в лице представителя БАНКА № расходы по уплате государственной пошлины в размере № копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Судья                                     М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года.