Решение по делу № 2-28/2017 (2-549/2016;) от 20.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         14 марта 2017 г.

Алексеевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Лукьяновой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комунаровой Е. А. к Швецову А. А.ичу, Тихоновой Н. Ф. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Комунарова Е.А. обратились в суд с иском к Швецову А. А.ичу, Тихоновой Н. Ф. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, которая в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещала Комунаровой Е.А. 1/2 долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>.

Являясь наследницей по завещанию, Комунарова Е.А. обратилась к нотариусу <адрес>, было заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> подразделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация по <адрес> проведена техническая инвентаризация по домовладению по адресу <адрес>, в результате которой определено, что 1/2 доля домовладения принадлежит Тихоновой Н.Ф., и 1/2 доля числится за ФИО7

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 числился земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Комунаровой Е.А. Алексеевский районный суд <адрес> вынес решение, которым установил факт владения на праве собственности ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по последнему месту жительства в <адрес>, квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Комунарова Е.А. приняла наследство, но не зарегистрировала право собственности в установленном порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ Комунаровой Е.А. стало известно, что приобретенное ей наследственное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Швецовым А.А. продано Тихоновой Н.Ф. В дальнейшем стало известно, что за Швецовым А.А. право собственности было признано решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Определением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Алексеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В связи с этим истец считает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Швецовым А.А. и Тихоновой Н.Ф. недействительна вследствие её несоответствия требованиям закона, в связи с тем, что Швецов А.А. не является собственником отчуждаемого имущества.

В связи с этим Комунарова Е.А. просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации в ЕГРП №, совершенный между Швецовым А.А. и Тихоновой Н.Ф. Признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за Тихоновой Н.Ф., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности за Комунаровой Е.А., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комунаровой Е.А. по доверенности Шипаев А.С. поддержал заявленные требования, кроме того пояснил, что Комунарова Е.А. свидетельство о праве на наследство на спорное имущество не получала и право собственности не регистрировала. Она передала данное помещение в аренду ФИО8 и ФИО20, но договор не составлялся. В дальнейшем соседка Тихонова Н.Ф. попросила освободить помещение, пояснив, что купила 1/2 долю жилого дома у Швецова А.А.

Представитель ответчика Швецова А.А. по доверенности Аверина Н.В. возражает против заявленных требований по тем основаниям, что в соответствии с завещанием, удостоверенным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 указала наследником ФИО2, а не истца. Наследственным имуществом является 1/2 доля жилого дома, на что указано в завещании ФИО7 и справке БТИ, в то время как решением суда установлен факт владения ФИО7 квартирой и истец также просит признать право собственности на квартиру. Кроме того, истец не может в полном объеме унаследовать имущество ФИО7, т.к. на момент её смерти, её сын имел право на обязательную долю в наследстве, т.к. на момент открытия наследства являлся нетрудоспособным и независимо от завещания ему причиталось не менее 2/3 доли от всего наследственного имущества (обязательная доля). В связи с чем полагает, что ФИО4 имел право на 1/3 долю жилого дома и 2/3 доли земельного участка по указанному адресу. Наследником принявшим наследство ФИО4 является его сын Швецов А.А., который имел право распорядиться по своему усмотрению причитающимися ему долями жилого дома, а ответчик Тихонова Н.Ф. имела право преимущественной покупки доли жилого дома. При обращении в администрацию сельского поселения были получены сведения, что главой хозяйства являлся ФИО4, каких-либо сведений о ФИО7, и собственнике земельного участка не было. После того как Швецов А.А. оформил право собственности на 1/2 долю и продал её соседке Тихоновой Н.Ф., появилась Комунарова Е.А., которая также претендует на данное имущество, и предоставила иные выписки из похозяйственных книг.

Ответчик Тихонова Н.Ф. возражает против заявленных требований по тем основаниям, что является собственником второй половины спорного жилого дома. Ранее в соседней половине проживала ФИО7 После смерти ФИО7 в соседней половине остались проживать сын – ФИО4 с супругой, и сыном Швецовым А.А. Потом когда родители Швецова А.А. умерли, тот переехал в <адрес>. Она хотела приобрести соседнюю половину и обсуждала данный вопрос с Комунаровой Е.А., но не пришли к соглашению по цене. Потом во второй половине дома долга никто не жил, после чего, примерно в ДД.ММ.ГГГГ туда заселилась ФИО17 – дочь ФИО8, которая пояснила, что отдала деньги Комунаровой Е.А. Потом ФИО17 тоже погибла, и второй половиной никто не пользовался. Она решила приобрести вторую половину, и обратилась к Швецову А.А. – сыну умершего ФИО4, который числился главой хозяйства по данным администрации сельского поселения. Швецов А.А. оформил право собственности и продал ей вторую половину дома.

От третьего лица нотариуса <адрес> ФИО в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против заявленных требований не возражает.

От представителя третьего лица начальника Алексеевского отдела Управления Росреестра по <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также сообщает, что в ЕГРП на спорное имущество зарегистрировано право собственности за Тихоновой Н.Ф. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен от Швецова А.А., право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Алексеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Заявлений на государственную регистрацию права от ФИО7 или Комунаровой Е.А. на спорное имущество не поступало.

От третьего лица и.о. Главы администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей и изучив материалы дела, находит исковые требования Комунаровой Е.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 105, 106 ГК РФ, в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения на праве собственности ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно положению абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она знала ФИО10 (ФИО18 примерно с ДД.ММ.ГГГГ Та жила в <адрес> комната у не была. ФИО7 жила с сыновьями – ФИО3 и ФИО9 Комунарова Е.А. это дочь ФИО3 конце ДД.ММ.ГГГГ, начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вышла замуж за ФИО10 и переехала к нему, а когда тот умер, вернулась в своё жилье.

Свидетель ФИО8 показала, что живет в <адрес>. По просьбе дочери, в ДД.ММ.ГГГГ она купила ей полдома в <адрес>. Данное имущество она купила у Комунаровой Е.А., при этом письменный договор не составлялся, была оформлена только расписка в передаче денежных средств. У Комунаровой Е.А. на руках было только завещание, по которому данное имущество ей принадлежало. Она передала Комунаровой основную часть денег, договорившись, что остальное отдаст после оформлении сделки. Однако в дальнейшем Комунарова Е.А. уклонялась от регистрации, и до настоящего времени не оформила право собственности на данное имущество. На тот момент в продаваемой половине жилого дома никто не проживал. В дальнейшем дочь прожила там 9 лет, и за это время каких-либо претензий от соседки или Швецова А.А. не было. После смерти дочери, соседка Тихонова Н.Ф. сменила замок на входной двери, и сказала, что данное имущество должно перейти к ней.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО7 она знала длительное время, та жила в <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО7 вышла замуж за ФИО10 и переехала к нему, а когда тот умер, вернулась домой. После смерти ФИО7 наследство приняла Комунарова Е.А., но свидетельство о праве на спорное имущество не оформила. В частности оформлению препятствовало то, что спорное имущество фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, но собственница второй половины дома – Тихонова Н.Ф. препятствовала признанию данного имущества изолированной частью. Для оформления наследства и регистрации права собственности Комунарова Е.А. выдавала ей доверенность, срок которой оказалось недостаточно для полного оформления документов и регистрации права собственности. После этого у Комунаровой Е.А. возникли личные проблемы и наследство до конца не было оформлено.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он проживал в <адрес> по соседству с Тихоновой Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Насколько он помнит в спорной половине жилого дома проживала ФИО7, потом она сошлась с ФИО10, и перешла жить к нему, а в спорном жилом помещении остался проживать её сын ФИО4 Какой-то период ФИО4 жил у супруги в <адрес>, потом развелся и в ДД.ММ.ГГГГ вернулся жить к матери в <адрес>.

Свидетель ФИО15 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> он помнит, в спорной половине жилого дома проживал ФИО4 с сожительницей, после смерти которой в ДД.ММ.ГГГГ туда пришла жить первая жена ФИО4 ФИО7 жила сначала в этой же половине, потом перешли жить к ФИО10 в домовладение напротив.

Согласно справки нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Комунарова Е.А. приняла наследство по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>. Наследственное дело №.

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратилась Комунарова Е.А. Согласно завещания, ФИО7 1/2 долю жилого дома и земельный участок в <адрес> завещала Комунаровой Е. А.. Завещание удостоверено нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре № Завещание не отменено и не изменено. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Также в наследственном деле имеется извещение направленное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> на имя ФИО4, в котором указано, что если он намерен выделить свою обязательную долю ему необходимо в течение срока для принятии наследства обратиться с заявлением о принятии наследства и представить необходимые документы, в том числе подтверждающие нетрудоспособность.

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО4, указывая, что фактически вступил во владение наследственным имуществом. В составе наследственного имущества указаны 1/2 доля жилого дома в <адрес> и компенсации по закрытым денежным вкладам. Согласно завещания, ФИО7 все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы не заключалось завещала сыну – ФИО4 Завещание удостоверено нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре №. Завещание не отменено и не изменено. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения на праве собственности ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по последнему месту жительства в <адрес>, квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от Швецова А.А. поступило заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, на момент рассмотрения дела сведений о принятии данного заявления к производству и результатах рассмотрения не имеется. Решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не изменено и не отменено.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Также в техническом паспорте правообладателем квартиры указана ФИО7 на основании решения Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В копии свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела право частной собственности на землю по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно сообщения Алексеевского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствует оригинал свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданный ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

В кадастровом плане на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем также указана ФИО7, вид права на земельный участок: Постановление администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана ФИО7, вид права – собственность, номер и дата регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Филиала ФГУП Ростехинвентаризация по <адрес> подразделение № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 1/2 часть домовладения по адресу <адрес>, принадлежит Тихоновой Н.Ф. на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рег. №, зарегистрированном в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть домовладения числится за ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Комунарова Е.А. продала 1/2 дома по <адрес>, ФИО8 за 42 000 рублей, в присутствии ФИО5

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти, ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Швецов А.А. принял наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, заведено наследственное дело №.

В выписке из документов основной инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес>, собственниками указаны 1/2 часть ФИО9, 1/2 часть ФИО4. Согласно примечания, выписка не может служить основным документом при установлении права личной собственности.

В соответствии с решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Швецова А.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ включена 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, и признано за Швецовым А.А. право собственности в порядке наследования по закону на указанную долю. Решение Алексеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В материалах гражданского дела по иску Швецова А.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования имеется выписка из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой главой хозяйства жилого помещения <адрес> являлся ФИО4 за ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г. А также выписка из похозяйственных книг Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой главой хозяйства по адресу <адрес> являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО9; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тихонова Н.Ф. и ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тихонова Н.Ф. и ФИО18; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тихонова Н.Ф. и Швецов А.А.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Тихоновой Н.Ф., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Швецов А.А. продал Тихоновой Н.Ф. 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Указанное подтверждается также делом правоустанавливающих документов №, из которого также следует, что Тихоновой Н.Ф. в качестве основания регистрации права собственности на вторую 1/2 долю жилого дома был представлен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре за №.

В материалах дела о регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре № имеется справка БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ФИО12 для предъявления в государственную нотариальную контору для оформления договоры мены, в том что домовладение в <адрес>, зарегистрировано в материалах БТИ на праве собственности за <адрес> ПМК треста Нижневолжскспецстрой – 1/2 доля на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО4 1/2 доля – документов подтверждающих право личной собственности нет.

В соответствии с определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Комунаровой Е.А. решение Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Швецова А.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении гражданского дела по иску Швецова А.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, иск Швецова А.А. оставлен без рассмотрения.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что в спорной части жилого дома проживала ФИО7, которая являлась её собственником, со своими детьми, что подтверждается показаниями свидетелей. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, как собственнику жилого дома, был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, что подтверждается свидетельством, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Выписки из похозяйственной книги, в которых указываются сведения о главе хозяйства, правоустанавливающими документами не являются, и подлежат оценке с учетом других доказательств, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, сами по себе не подтверждают право собственности ФИО4 на спорное имущество. Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги главой хозяйства по домовладению в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО18 (ФИО10) <данные изъяты>

На момент своей смерти ФИО7 право собственности на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрировала, что препятствовало получению свидетельства о праве на наследство на данное имущество.

Право собственности ФИО7 на спорное имущество подтверждено решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу.

После смерти ФИО7 с заявлениями о принятии наследства по завещаниям в ДД.ММ.ГГГГ обратились её внучка Комунарова Е.А. на 1/2 долю жилого дома и земельный участок в <адрес>, и сын – ФИО4 на остальное имущество. При этом ФИО4 с заявлением о выделении ему в наследственном имуществе обязательной доли не обращался, и доказательств подтверждающих наличие у него права на обязательную долю нотариусу не представил, как не представлено таких доказательств и в настоящее время, в связи с чем доводы представителя ответчика Швецова А.А. о наличии у ФИО4 права на обязательную долю являются необоснованными. Свидетельства о праве на наследство указанные лица не получали.

После вынесения решения суда об установлении факта владения ФИО7 на праве собственности спорным имуществом, Комунарова Е.А. в дальнейшем оформлением наследства не занималась, и право собственности на данное имущество не зарегистрировала, что позднее, в связи с отсутствием сведений в ЕГРП о собственнике имущества, позволило Швецову А.А. после смерти своего отца – ФИО4 включить спорное имущество в состав его наследственного имущества, зарегистрировать на него право собственности и в дальнейшем продать Тихоновой Н.Ф.

При этом, как следует из объяснений Тихоновой Н.Ф., после смерти ФИО7 она обращалась к Комунаровой Е.А. по вопросу продажи ей второй половины дома, в котором она проживает, но соглашение о заключении сделки не было достигнуто. В дальнейшем Тихоновой Н.Ф. также было известно о том, что Комунарова Е.А. продала данное имущество ФИО11, т.к. там проживала дочь последней. Соответственно Тихоновой Н.Ф. было известно о том, что Комунарова Е.А. получила спорное имущество по наследству от ФИО7, и занимается оформлением наследственных прав, однако решила приобрести спорное имущество у Швецова А.А., в связи с чем при заключении данной сделки Тихонова Н.Ф. не может быть признана добросовестным приобретателем.

В связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комунаровой Е. А. к Швецову А. А.ичу, Тихоновой Н. Ф. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Швецовым А. А.ичем и Тихоновой Н. Ф., номер регистрации №.

Исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, за Тихоновой Н. Ф..

Признать право собственности за Комунаровой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу ст<адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде:

- квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Обязать Тихонову Н.Ф. возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Комунаровой Е. А..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья                    А.Н. Антамошкин