Решение по делу № 2-936/2013 от 30.09.2013

      Дело № 2-936/2013г.

Мотивированное решение составлено

10 ноября 2013 года          

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     5 ноября 2013 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатовой М.В., при секретаре Барановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой Людмилы Васильевны к Администрации Режевского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Глинский» Режевского района о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

     Русакова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Режевского городского округа о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей в связи с работой в совхозе «Глинский» <адрес>. В этом же жилом помещении зарегистрированы дети истца ФИО12 которые в нем длительное время не проживают. Она проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, однако все документы, кроме протокола № заседания профсоюза совхоза «ГлинскиЙ, о его предоставлении утеряны, что препятствует заключению договора социального найма квартиры. По этим основаниям истец просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением, обязать Администрацию Режевского городского округа заключить с ней договор социального найма этого жилого помещения.

     В судебном заседании истец Русакова Л.В. исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении, все это время содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Квартира была предоставлена ей в связи с работой в СПК «Глинский», о предоставлении жилого помещения имеется только протокол заседания профсоюзного комитета совхоза. В настоящее время в квартире проживает только она, сыновья ФИО13. только зарегистрированы в ней, проживают в других жилых помещениях. Исковые требования относительно признания за ФИО14. права пользования спорной квартирой были заявлены ей ошибочно, фактически иск предъявлен только ей. Просит удовлетворить ее исковые требования, так как длительное время проживает в спорной квартире фактически по договору социального найма, никакие другие лица в квартире никогда не проживали, прав на нее не заявляли.

     Представитель ответчика - Администрации Режевского городского округа Тюняева М.В. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила. Представитель соответчика - СПК «Глинский», третье лицо извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки.

     Представители третьих лиц - Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа Гайбович Е.М., ТУ по с. Глинское Администрации Режевского городского округа Данилов С.И. направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

     Третьи лица Круглый В.В., Круглый К.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, отзыва по иску не представили.

     Третье лицо Шадрин В.В. пояснил суду, что приходится Русаковой Л.В. сыном. Русакова Л.В. действительно с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени проживает в спорной квартире, следит за ее состоянием, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Он на спорную квартиру не претендует, так как проживает в другом жилом помещении. Братья ФИО15 также поживают в других жилых помещения. Исковые требования Русаковой Л.В. обоснованны, поэтому просит их удовлетворить.

     Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Как видно из выписки из Реестра муниципальной собственности, жилое помещение по адресу: <адрес> городского округа отсутствует (л.д. №

     Из справки Режевского БТИ следует, что регистрация права собственности на спорное жилое помещение не производилась. В материалах архива имеется инвентарное дело на домовладение из 2-х квартир без номера дома и улицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащее совхозу «Глинский» (л.д.№

     Право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Режевского района Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. №

     Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение находится на территории муниципального образования - Режевской городской округ, право собственности на него не зарегистрировано.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью в силу закона. Не проведение в отношении данного имущества процедуры включения его в реестр муниципальной собственности не должно нарушать право гражданина на проживание в нем на условиях социального найма.

     Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ профсоюзного комитета совхоза «Глинский», Русаковой Л.В. была выделена квартира в д.<адрес> жилой площадью 43,5 кв.м. на нее и троих детей (л.д. №

     Согласно справке ТУ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.№).

     Спорное жилое помещение является отдельным изолированным помещением, общей площадью 62 кв.м., жилой 43,5 кв.м., то есть соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

     ФИО16 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой МКУ «Управление городским хозяйством» (л.д. №

     В деле имеется справка МЖКУП «Глинское» об отсутствии у Русаковой Л.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, начисляемых на спорное жилое помещение (л.д. №

     В судебном заседании истец пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи для проживания от совхоза «Глинский» в связи с работой в нем. Эти утверждения истца подтверждены пояснениями третьего лица Шадрина В.В., не доверять которым у суда оснований не имеется, материалами дела.

     При рассмотрении дела установлено, что при вселении истца в спорное жилое помещение не было допущено неправомерных действий. Истец вселилась в данное жилое помещение в связи с работой в совхозе «Глинский» Режевского района, проживала и проживает в нем, на протяжении длительного времени имеет регистрацию по указанному месту жительства. Указанные обстоятельства подтверждают факт законности ее вселения в спорное жилое помещение. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

     Суд считает установленным, что Русакова Л.В. вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, для постоянного проживания. Право пользования Русаковой Л.В. спорным жилым помещением никем не оспаривается.

     Отношения по поводу пользования Русаковой Л.В. спорным жилым помещением возникли до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с чем применению подлежит Жилищный Кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ г., действовавший до ДД.ММ.ГГГГ г., согласно ст.47 которого ордер, являющийся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение, выдается исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. Как следует из ст. 50 Жилищного Кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно ст. 51 Жилищного Кодекса РСФСР заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

     Как установлено в судебном заседании, у истца ордер на спорное жилое помещение отсутствует.

     Вместе с тем, защита жилищных прав установлена статьей 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, действующего на момент предъявления иска, в соответствии с п. 1 ч. 3 которой защита жилищных прав допускается путем признания жилищного права.

     Совокупность исследованных доказательств объективно подтверждает доводы истца о том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она вселилась в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> и зарегистрирована по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Спорное жилое помещение фактически находится в муниципальной собственности.

     Таким образом, истец фактически приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

     В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В ч.3 этой же статьи указано, что жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

     В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

     В силу ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

     Третьими лицами - Круглым В.В., Шадриным В.В., Круглым К.В., каких-либо правопритязаний на спорное жилое помещение не заявлено.

     При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Русаковой Л.В. подлежащими удовлетворению.

     В соответствии с Уставом Режевского городского округа заключение договоров найма жилых помещений отнесено к компетенции Администрации Режевского городского округа.

     Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░:                                                                                                          ░░░░░░░░ ░.░.