Решение по делу № 2-1280/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-1280/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Т.В. Черноморец

при секретаре Ю.В. Шнейдер

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«30» мая 2017 года,

гражданское дело по иску Сопач Н. Н., Сопач Т. Ю. к Ранбаевой З. Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделе финансового лицевого счета для оплаты,

у с т а н о в и л:

Сопач Н.Н., Сопач Т.Ю. обратились в суд с иском к Ранбаевой З.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделе финансового лицевого счета для оплаты. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации Сопач Н.Н. и Сопач Т.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли каждой в квартире общей площадью 63,20 кв.м., расположенной по адресу<адрес>.

Ответчику Ранбаевой З.Н. также принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В квартире, помимо ответчика, проживает и зарегистрирован по месту жительства ее несовершеннолетний сын Ранбаев Т. А., 17.02.2001 года рождения.

Истцы в указанном жилом помещении не проживают, с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги между ними и ответчиком не достигнуто, более того, ответчик, на которого оформлен лицевой счет на квартиру, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений действующего жилищного законодательства собственники жилых домов обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок внесения платы за жилое помещение определен ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. При недостижении такого соглашения они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организаций, предоставляющих услуги, заключения с ними отдельных договоров на оплату услуг и выдачу ими раздельных платежных документов.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 30, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 244, 247, 249, 288 ГК РФ, просили определить доли участия по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения пропорционально долям в праве собственности, выделив каждому сособственнику – Сопач Н.Н., Сопач Т.Ю. и Ранбаевой З.Н. по 1/3 доле от причитающихся платежей. Разделить финансовый лицевой счет для оплаты содержания (обслуживания) жилья и коммунальных платежей на <адрес> с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на имя Сопач Н.Н., Сопач Т.Ю. в соответствии с принадлежащими им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на имя Ранбаевой З.Н. с включением в лицевой счет ее несовершеннолетнего сына Ранбаева Т.А. в соответствии с принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании Сопач Н.Н. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, при этом указала, что финансовые лицевые счета, оплата по которым производится на основании показаний индивидуальных приборов учета (счетчики) не могут быть разделены, так как подлежат оплате согласно потреблению проживающими в квартире лицами. В квартире установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды. В настоящее время в квартире проживают только ответчик и ее сын, которые не несут расходы на оплату потребленных ими коммунальных услуг. Договориться с ответчиком по вопросу оплаты не представляется возможным.

Истец Сопач Т.Ю. исковые требования с учетом пояснений истца Сопач Н.Н. поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ранбаева З.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – ООО «ЖКХ «Сервис», ОАО «Омскгоргаз в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежаще, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела существу

Представитель третьего лица - ОАО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие, при этом сообщил, что по сведениям ОАО «ОмскВодоканал» к <адрес> зарегистрировано 2 человека. Многоквартирный <адрес> общедомовым приором учета воды не оборудован, в связи с чем, начисление оплаты за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, предоставляемые на общедомовые нужды, потребителям, проживающим в многоквартирном доме, производятся по нормативам потребления услуг. Квартира <адрес> в указанном доме оборудована индивидуальным прибором учета воды, начисления производятся исходя из показаний таких приборов учета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у потребителей в <адрес> имеется задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в размере 452,67 руб.

Представитель третьего лица - АО «Петербургская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, при этом представил возражения иск, в которых указал, что в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период (п. 42 Правил № 354).

Оплата за потребленное количество энергии производится на основании прибора учета, а на одну точку поставки (присоединения) может быть заключен лишь один договор энергоснабжения, в связи с чем, не представляется возможным разделение договора, либо заключение более одного договора в отношении одной точки присоединения.

На основании изложенного, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что поскольку обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт законом возложена на каждого собственника помещения, региональный оператор внес изменения в информационную систему и сформировал платежные документы каждому собственнику.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сопач Н. Н. (1/3 доля), Сопач Т. Ю. (1/3 доля) и Ранбаевой З. Н. (1/3 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов Сопач Н.Н., Сопач Т.Ю. и ответчика Ранбаевой З.Н.

Согласно копии финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ЖКХ «Сервис», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ – Ранбаева З.Н. (собственник 1/3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – Ранбаев Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы Сопач Н.Н., Сопач Т.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Истцы просят определить порядок и размер участия сторон в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с не достижением соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.

    Оценивая заявленные требования, суд отмечает, что основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производить оплату на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционального долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего документа.

При этом, исходя из положений ст. 210, 247 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 158 ЖК РФ сособственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей долей в праве собственности на жилое помещение, а также с учетом членов своей семьи.

Поскольку заявленное истцом требование об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, между собственниками в долях, соответствующим их долям в праве общей долевой собственности, не противоречит закону и не оспаривается ответчиком Ранбаевой З.Н., суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом полагает возможным открытие на имя собственников отдельных счетов по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащей им долей в праве общей собственности на жилое помещение, за исключением коммунальных услуг, плата за которые определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета за расчетный период.

При этом, в открытый на имя Ранбаевой З.Н. отдельный лицевой счет для внесения платы за жилое помещение пропорционально ее 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подлежит включению член ее семьи, зарегистрированный в жилом помещении - несовершеннолетний Ранбаев Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд    

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 18.07.2017░.