Решение по делу № 2-2075/2013 от 02.08.2013

Дело № 2-2075/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Кулагину М.А. и Кулагиной Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которая состоит из: суммы невозвращенного кредита – <данные изъяты>; суммы начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты>; суммы пени – <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты>; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого, а также расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Кулагиным М.А. и Кулагиной Н.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. Начисление процентов по кредиту в соответствии с кредитным договором осуществлялось ежемесячными равными частями в размере <данные изъяты> при сроке возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты> годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Кулагин М.А. и Кулагина Н.Н. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств приобрели квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. Право собственности ответчиков на данное жилое помещение зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав сделана запись № одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно п. 1 ст.77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение находится в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 809 ГК РФ установлена обязанность ответчика по возврату денежных средств, предоставленных кредитором и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на них.

В нарушение кредитного договора ответчики допустили просрочки внесения очередных ежемесячных периодических (аннуитентных) платежей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не поступали вообще. Кроме того, ответчики не исполнили обязанности, принятые на себя в соответствии с кредитным договором, и не уплатили истцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Наличие неисполненных Кулагиным М.А. и Кулагиной Н.Н. обязательств подтверждается выпиской из банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение ответчиками обязательств по размещению денежных средств на счете подтверждается также расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>. Требование банка о досрочном погашении всей суммы задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику Кулагину М.А., однако данное требование до сих пор не исполнено.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ № 102, ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного существа преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Таким образом, ответчиками были нарушены условия кредитного договора, закладной и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 ГК РФ.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, денежная оценка предмета залога - квартиры, ее рыночная стоимость составляет – <данные изъяты>. Представитель истца по доверенности ФИО1 просит иск удовлетворить.

Ответчики Кулагин М.А. и Кулагина Н.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства. Ходатайств об отложении слушания дела ответчики суду не заявляли. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Кулагиным М.А. и Кулагиной Н.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> Начисление процентов по кредиту в соответствии с кредитным договором осуществлялось ежемесячными равными частями в размере <данные изъяты> при сроке возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты> годовых (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ Кулагин М.А. и Кулагина Н.Н. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств приобрели квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу (л.д. №). Право собственности ответчиков на данное жилое помещение зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав сделана запись № одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). С ДД.ММ.ГГГГ выплаты по погашению кредита, а также процентов по нему на указанных условиях не производились, своих обязательств заёмщики не выполнили (л.д. №). В настоящее время задолженность ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты> (л.д. №).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшееся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным. В связи с чем, суд принимает решение о взыскании с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную сумму долга.

В соответствии с кредитным договором право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. №).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В свою очередь статьей 28.1 Федерального закона от 29 мая 1992 г. №2872-I "О залоге" определено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ст. 28 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Согласно оценке ЗАО «КБ Дельта Кредит» рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Начальная продажная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х 80%).

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену при ее реализации на торгах – <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны представляют доказательства тех обстоятельств, на которых они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не было представлено каких - либо доказательств, опровергающих доказательства представленные истцом. Также судом была разъяснена ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что решение суда выносится в пользу истца, учитывая, что при подаче иска ЗАО «КБ Дельта Кредит» была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возмещении расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого, которые подтверждаются соответствующей квитанцией (л.д. №).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя, однако доказательств, подтверждающих расходы, понесенные истцом в связи с оказанием ему юридической помощи в размере <данные изъяты>, представителем истца не представлено.

Таким образом, в удовлетворении требований о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 309, 310, 334, 34, 809, 810 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Кулагину М.А. и Кулагиной Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» с Кулагина М.А. и Кулагиной Н.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (на день вынесения решения в рублях по курсу ЦБ РФ взысканная задолженность составляет <данные изъяты>.), которая состоит из: суммы невозвращенного кредита – <данные изъяты>; суммы начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты>; суммы пени – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты>.

Взыскать с Кулагина М.А. и Кулагиной Н.Н. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого, а также расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении остальной части иска ЗАО «КБ ДельтаКредит» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева