Решение по делу № 2-46/2017 (2-4041/2016;) от 19.11.2016

Дело № 2-46/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 16 января 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца - Макаровой О.А., доверенность от 09.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Товариществу собственников жилья «Восход» о возложении обязанности исполнить предписание,

У С Т А Н О В И Л :

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в защиту неопределенного круга лиц обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Восход» о возложении обязанности исполнить предписание.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ТСЖ «Восход» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>.

В ходе проверки уполномоченным должностным лицом выявлено нарушение обязательных требований к использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: использование подвального помещения третьими лицами в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования подвального помещения (нарушение п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

ТСЖ «Восход» и третьими лицами заключен договор о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

По результатам проведения проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении указанного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ранее выданное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не выполнено.

В связи с чем истец просит обязать Товарищество собственников жилья «Восход» исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также возложить на ответчика обязанность направить в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> документы, подтверждающие факт исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Восход» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания судом извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, однако конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив документы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2,4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п.3.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.Судом установлено:

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для управления домом создано товарищество собственников жилья «Восход» ( л.д.26-29).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ТСЖ «Восход» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> (л.д.7-8).

В ходе проверки уполномоченным должностным лицом выявлено нарушение обязательных требований к использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: использование подвального помещения третьими лицами в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования подвального помещения (нарушение п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, что подтверждается актом (л.д.10-13).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Восход» и третьими лицами заключен договор о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> (л.д.33-35).

По результатам проведения проверки Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении указанного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

По результатам проверок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ранее выданное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не выполнено (л.д.15-19).

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются, в том числе подвалы.

Согласно п.10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ, пп «б» п.16 Правил № надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме.

Таким образом, материалами дела установлено, что на ТСЖ «Восход» возложена обязанность по обеспечению доступности пользования помещениями общего пользования – подвалами, обеспечению требований действующего законодательства при содержании и использовании общего имущества.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подтверждающее согласие собственников помещений на передачу подвального помещения в пользование третьим лицам, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Наш Дом» заключен ответчиком в отсутствие решения общего собрания собственников о заключении данного договора.

Таким образом, права собственников помещений в многоквартирном <адрес> нарушаются неисполнением ответчиком норм жилищного законодательства.

Тот факт, что правлением ТСЖ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ уполномочено ООО «УК «Наш Дом» заключать и сопровождать договоры аренды общего имущества жилого дома, не свидетельствует о соблюдении ответчиком требований жилищного законодательства, и соответственно получение согласия собственников помещений на передачу в аренду имущества многоквартирного дома.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Товарищество собственников жилья «Восход» (ИНН №) исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Возложить на Товарищество собственников жилья «Восход» (ИНН №) обязанность направить в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> документы, подтверждающие факт исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 И.Н. Головкова