Решение по делу № 2-501/2013 от 04.02.2013

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Мороз А.П.

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытому судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 в собственных интересах и интересах ФИО7, ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажный поезд «Бамстройпуть» в лице конкурсного (арбитражного) управляющего ФИО3, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением и просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях, по 1/5 доли каждому на жилое помещение – <адрес>, состоящую из помещений №, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 14а, 32, 33 общей площадью - 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> строение 4. В обоснование своих требований указывают, что они постоянно проживают в <адрес>, состоящей из помещений №, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 14а, 32, 33 общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,6 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме Литер «А» по <адрес> пос. Уч-Дере ФИО10 <адрес>. Согласно постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в поселке Уч-Дере ФИО10 <адрес> были приняты в эксплуатацию два жилых дома и зарегистрированы на праве государственной собственности как жилые дома-общежития № и № (в дальнейшем - лит.А и лит.Б) за строительно-монтажным поездом «Бамстройпуть». Здание ФИО13 имеет общую площадь 360,1 кв.м., жилую площадь – 257,9 кв.м., принадлежит ЗАО СМП «Бамстройпуть» на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением ФИО10 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ними было признано право проживания (пользования) указанной квартирой в составе вышеуказанных комнат. При этом, было установлено, что данная квартира по составу помещений, функциональному назначению и связям не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений». Не противоречит требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Жилой дом в целом, и квартира в частности, пригодны для постоянного круглогодичного проживания. Помещения квартиры являются правомерными и не подвергались самовольному переоборудованию и переустройству. Занимаемые помещения представляют собой изолированную квартиру, которая используется ими для проживания с 1994 года по настоящее время непрерывно. Кроме них, ни собственником жилого фонда, ни иными работниками СМП «Бамстройпуть», ни какими-либо иными лицами не предпринималось попыток к вселению в занимаемую квартиру. Иного жилья предприятием им предоставлено не было. Собственник жилого фонда не заключил с ними договора на проживание, однако используется нами указанная квартира на условиях социального найма. Согласно Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несмотря на включение жилого здания, в котором расположена занимаемая ими квартира, в состав приватизируемого имущества государственного предприятия, это не должно влиять на их жилищные права, как граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации имущества государственного предприятия, в том числе и на право бесплатной передачи им в собственность этих жилых помещений на условиях приватизации жилья. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СМП «Бамстройпуть» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным (арбитражным) управляющим ЗАО СМП «Бамстройпуть» утвержден ФИО3, член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» в настоящее время конкурсное производство продолжается. Поскольку занимаемая ими квартира не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", отсутствует возможность заключить договор приватизации жилого помещения, в связи с чем, для реализации своего права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ они вынуждены обратиться в суд. Согласно справки Комитета архитектуры и градостроительства ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, существующему строению литер «А» ЗАО СМП «Бамстройпуть» по <адрес> в ФИО10 <адрес> в соответствии с техническим паспортом БТИ инв. № для оформления правовых документов присвоен регистрационный адрес: <адрес> строение 4.

В судебном заседании ФИО4, ФИО5, ФИО6 в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 требования иска поддержали и просили его удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ЗАО «Строительно-монтажный поезд «Бамстройпуть» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, постоянно проживают в <адрес>, состоящей из помещений №, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 14а, 32, 33 общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дом лит. А, корп. А1.

Согласно постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в поселке Уч-Дере ФИО10 <адрес> были приняты в эксплуатацию два жилых дома и зарегистрированы на праве государственной собственности как жилые дома-общежития № и № (в настоящее время это жилые дома лит.А и лит.Б) за строительно-монтажным поездом «Бамстройпуть».

В соответствии с техническим паспортом Сочинского БТИ ДД.ММ.ГГГГ, здание ФИО13, расположенное по <адрес> в ФИО10 <адрес> имеет общую площадь 360,1 кв.м., жилую площадь – 257,9 кв.м., принадлежит на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СМП «Бамстройпуть».

Согласно Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, здание ФИО13, расположенное по <адрес> пос. Уч-Дере в ФИО10 <адрес> принадлежит ЗАО СМП «Бамстройпуть».

Решением ФИО10 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцами было признано право проживания (пользования) квартирой в составе помещений №, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 14а, 32, 33.

При этом, указанным решением суда было установлено, что данная квартира по составу помещений, функциональному назначению и связям не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений». Не противоречит требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Жилой дом в целом, и квартира в частности, пригодны для постоянного круглогодичного проживания.

Помещения квартиры являются правомерными и не подвергались самовольному переоборудованию и переустройству.

Также судом было установлено, что занимаемые истцами помещения представляют собой изолированную квартиру. Данная квартира используется для проживания ими с 1994 года по настоящее время непрерывно. Несмотря на отсутствие какого-либо договора, истцы используют квартиру на условиях социального найма. Иного жилья истцам не предоставлялось. Кроме истцов, иные лица не вселялись в указанные помещения и ими не пользовались.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее истцы в бесплатной приватизации жилья не участвовали, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки Комитета архитектуры и градостроительства ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, существующему строению литер «А» ЗАО СМП «Бамстройпуть» по <адрес> в ФИО10 <адрес> в соответствии с техническим паспортом БТИ инв. № для оформления правовых документов присвоен регистрационный адрес: <адрес> строение 4.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с ДД.ММ.ГГГГ Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной ФИО9 по месту расположения объекта. Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, включение жилого здания, в котором расположена занимаемая истцами квартира, в состав приватизируемого имущества государственного предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации имущества государственного предприятия, в том числе и на право бесплатной передачи им в собственность этих жилых помещений.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СМП «Бамстройпуть» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным (арбитражным) управляющим ЗАО СМП «Бамстройпуть» утвержден ФИО3, член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий». В настоящее время конкурсное производство продолжается.

В соответствии со ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Поскольку занимаемая истцами квартира не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", у них отсутствует возможность заключить договор приватизации жилого помещения. В таком случае право на приватизацию занимаемого жилья может быть реализовано истцами только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 в собственных интересах и интересах ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/5 доли каждому на жилое помещение – <адрес>, состоящую из помещений №, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 14а, 32, 33 общей площадью - 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> строение 4.

Решение в течение 30 дней может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО10 районного Суда <адрес> А.П. Мороз