Решение по делу № 2-4630/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-4630/2012 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Зиновьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раджабовой к ООО «РусБелРесурс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РусБелРесурс» о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Раджабовой З.Г. и ООО «РусБелРесурс» был заключен предварительный договор № По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилое помещение в виде однокомнатной квартиры ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3 договора № Щ-РЗГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> 02 сентября 2008 г. Раджабова З.Г. оплатила всю сумму ООО «РусБелРесурс», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки установленные договором. Решением Администрации г. Балашиха дом был введён в эксплуатацию, актом присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>. Несмотря на то, что строительство дома было завершено, ответчик не предпринял никаких действий по оформлению права собственности.

В судебное заседание истец и его представитель не свились, о дне слушания дела были извещены.

Ответчик ООО «РусБелРесурс» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также – правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Раджабовой З.Г. и ООО «РусБелРесурс» заключен предварительный договор № по которому ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи однокомнатной квартиры на 8 этаже в секции №(4-3тш), № на площадке, корпуса № генплана застройки, расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры определена в договоре в сумме <данные изъяты> и оплачена Раджабовой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (л.д. 12).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договоров, по своей природе относящихся к категории договоров строительного подряда, то есть на Раджабову З.Г. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «РусБелРесурс» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Раджабовой З.Г. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.

По окончании строительства объекта Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь испрашиваемой квартиры составляет 36,5 кв.м.

Согласно Разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана истцу, который вселился в жилое помещение, пользуется им и оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены суду квитанции об оплате.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Срок заключения основного договора не определен.

Выпиской из ЕГРП подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашедшие подтверждение в ходе судебного разбирательства, свидетельствует о том, что ответчик должным образом не исполнил перед истцом свои договорные обязательства по передаче в собственность спорной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Янтарный, ул. Кольцевая, д. 5, кв. 153.

Установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, исковое требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Раджабовой право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, общей площадью 36, 5 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.