Решение по делу № 2-802/2013 от 04.06.2013

Дело № 2-802/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баннова В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении ошибки,

у с т а н о в и л:

Баннов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее Управлению Росреестра по Московской области) об исправлении технической ошибки. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Косникова В.П. л.д.9) иск поддержала и пояснила, что по договору пожизненного содержания с иждивением от 11.06.1999г. Курицына Е.П. передала в собственность Баннову В.А. 16/70 долей жилого дома, находящегося по адресу: ................ ................, ................, состоящего из основного рубленого строения общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., служебных построек и сооружений. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права от 4.12.2012г. общая площадь жилого дома указана ... кв.м. В исправлении технической ошибки во внесудебном порядке истцу отказано, с чем он не согласен, так как внесенные в ЕГРП сведения не соответствуют правоустанавливающему документу. Просит исправить техническую ошибку в свидетельстве о государственной регистрации права.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области (по доверенности Шагидулина А.А. л.д.73) иск не признала и пояснила, что стороны обратились за государственной регистрацией договора 29.11.2012г. На день подписания договора от 11.06.1999г. площадь жилого дома составляла ... кв.м. При государственной регистрации площадь дома указана ... кв.м. в соответствии с п. 10 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исходя из описания жилого дома, представленного в дело правоустанавливающих документов в 2004г. В данном случае регистрирующий орган обязан был произвести государственную регистрацию на основании ранее представленного и помещенного в дело правоустанавливающих документов технического паспорта. При этом регистрирующий орган не вправе требовать от Баннова В.А. предоставления дополнительных документов, а кадастровый паспорт, подтверждающий наличие общей площади дома ... кв.м. на момент государственной регистрации прав, им по собственной инициативе не представлен. В связи с отсутствием технической ошибки в ее исправлении истцу отказано.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

29.11.2012г. Баннов В.А. и К.Е.П. обратились в Лобненский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 11.06.1999г., по которому К.Е.П. передала в собственность Баннова В.А. 16/70 долей жилого дома, находящегося по адресу: ................ ................, ................, состоящего из основного рубленого строения площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., служебных построек и сооружений, представив в регистрирующий орган договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 15-29).

4.12.2012г. в ЕГРП внесена запись № о регистрации за Банным В.А. права собственности на 16/70 долей жилого дома с надворными постройками общей площадью ... кв.м., о чем ему выдано свидетельство (л.д.5, 6, 14).

В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать, в том числе, описание недвижимого имущества (ст. 18 Федерального закона).

Статьи 13, 17 Федерального закона устанавливают обязанность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, проводить проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.

В силу п.2 ст. 16, п. 2 ст. 17, п.10 ст. 33 указанного Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом случаев. До 1.01.2013г. обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п.1 ст. 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В деле правоустанавливающих документов имеется техническое описание жилого дома на 7.06.1999г., предоставленное ею в связи с государственной регистрацией К.Е.П.. права долевой собственности, согласно которому общая площадь дома составляла ... кв.м., включая жилую ... кв.м. (л.д. 7, 31-34, 35, 38, 42).

При более поздней государственной регистрации прав другого сособственника было представлено техническое описание жилого дома на 9.07.2003г., согласно которому дом изменил свои характеристики, с учетом помещений, принятых в эксплуатацию в установленном порядке, имел общую площадь 82,6 кв.м. (л.д. 43-44, 46-51, 52, 55-60, 70).

Порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, регулируется ст. 21 указанного Федерального закона. При этом технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Сообщением от 20.12.2012г. Баннову В.А. отказано в исправлении технической ошибки в указании общей площади дома в связи с ее отсутствием (л.д.8).

Данный отказ является законным, так как государственная регистрация права собственности Баннова В.А. на 16/70 долей жилого дома площадью ... кв.м. произведена в соответствии с п. 10 ст. 33 Федерального закона, заявителем не были представлены по собственной инициативе документы, подтверждающие наличие у объекта общей площади ... кв.м.

Отказ в иске прав Баннова В.А. не нарушает, так как не умоляет его прав собственника и не препятствует внесению уточненных сведений в ЕГРП в установленном законом порядке на основании кадастрового паспорта жилого дома, содержащего новые сведения об объекте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований об исправлении ошибки Баннову В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова