Решение по делу № 2-2589/2013 от 31.01.2013

                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Ширковой Л.В. при секретаре Беджанян А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СО.ва О. В. и Лучкова П. В. к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Солодков А.В. и Лучков П.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования в иске следующими доводами.

ДД.ММ.ГГ истцы Солодков А.В. и Лучков П.В. и Товарищество по вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключили Договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, в результате чего истцы получили права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком Закрытым акционерным обществом «ЦентрСтройИнвест» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры общей площадью до обмеров БТИ 37,2кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> на площадке.

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, и общую площадь после обмеров БТИ 36,6 кв. м.

Ответчик получил право на продажу данной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания», инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; акта о частичной реализации от ДД.ММ.ГГ, итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ; инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и закрытым акционерным обществом «Первая домостроительная компания»; договора передачи прав №(у) от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ответчиком Закрытым акционерным обществом «ЦентрСтройИнвест».

Истцы указали, что исполнили перед ответчиком свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ

Дом, в котором располагается эта квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ, договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГ, на основании которых у истцов возникли права на данную квартиру, истцы приняли решение купить эту квартиру, ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» обязался продать эту однокомнатную квартиру в течение 60 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на эту квартиру, ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на данную квартиру.

Истцы считают, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с истцами основной договор купли-продажи и не подписал с истцами акт приема-передачи данной квартиры, не являются основанием к отказу истцам в признании права собственности на данную квартиру, все финансовые обязательства перед ответчиком истцы выполнили полностью.

Истцы пользуются этой квартирой, несут бремя содержания квартиры, поэтому, по мнению истцов, между истцами и ответчиком фактически состоялся основной договор купли-продажи квартиры, но до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на данную квартиру, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истцы в своем исковом заявлении просят суд признать за ними право собственности на данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Сурнина Н.Ю. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, дне и времени слушания данного дела.

Представитель ответчика ЗАО «ЦентрСтройИнвест» по доверенности представила суду ходатайство, в котором указала, что ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» признает иск и не возражает против признания права собственности Лучкова П. В. и СО.ва О. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ответчик подтверждает, что финансовые обязательства истцы выполнили в полном объеме, финансовых претензий к истцам не имеется; ответчик просит суд рассмотреть данное гражданское дело о признании права собственности на вышеуказанную квартиру без участия представителя ЗАО «ЦентрСтройИнвест».

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГ выступающее в качестве продавца ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и выступающее в качестве покупателя Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» заключили предварительный договор №.

Согласно пункту 2 копии указанного предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> стороны обязались заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартир, в том числе и указанной в иске спорной квартиры; основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на эту квартиру.

В соответствии с копией приложения № к предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ стоимость спорной квартиры составляет <...> руб.

ДД.ММ.ГГ истец Лучков П.В. и Товарищество по вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключили Договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ, в результате чего истец Лучков П.В. получил права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком Закрытым акционерным обществом «ЦентрСтройИнвест» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры общей площадью до обмеров БТИ 37,2 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> на площадке.

Согласно п. 4.3 копии Договора № от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ новый покупатель Лучков П.В. должен уплатить денежные средства в размере <...> руб. в течение 3 банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства на расчетный счет ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в качестве оплаты по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ за Лучкова П.В.

Согласно копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к договору уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ в данный договор № от ДД.ММ.ГГ внесены изменения, в соответствии с которыми новыми покупателями квартиры являются Лучков П. В. и СО.в О. В. в равных долях по 1/2 доли каждому.

Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГ об исполнении обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования и перевода долга Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и новые покупатели Лучков П.В., СО.в О.В. составили этот акт о том, что новые покупатели выполнили все принятые ими обязательства в соответствии с договором уступки прав и перевода долга, в том числе финансовые обязательства, предусмотренные ст. 4 договора уступки прав и перевода долга в полном объеме.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости данной квартиры в размере <...> руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ об оплате <...> руб. в качестве оплаты по предварительному договору № ДД.ММ.ГГ за Лучкова П.В., СО.ва О.В.

Согласно копии выданного открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат №» временного ордера на вселение от ДД.ММ.ГГ гр-не Лучков П.В., СО.в О.В., являющиеся владельцами квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГ, направляются для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартиры под заселение в установленном порядке; настоящий временный ордер действителен до момента выдачи свидетельства на право собственности.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» получил право на продажу данной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания», инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; акта о частичной реализации от ДД.ММ.ГГ, итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ; инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и закрытым акционерным обществом «Первая домостроительная компания»; договора передачи прав №(у) от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ответчиком Закрытым акционерным обществом «ЦентрСтройИнвест».

В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА о присвоении построенному 17-этажному дому по строительному адресу: <адрес>, почтового адреса: <адрес>.

В настоящее время дом по строительному адресу: <адрес>, в котором располагается данная квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в адрес ООО «Региональная финансово-строительная компания».

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГ, справке о сведениях об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленным Люберецким филиалом Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв. м на период ДД.ММ.ГГ имеет инвентаризационную стоимость <...> руб.; правообладателем квартиры никто не указан; о наличии запрещений и арестов в отношении объекта сведений не имеется; квартире присвоен инвентарный номер №

Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании запроса сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной квартиры.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы полностью выполнили взятые на себя обязательства по предварительному договору и по договору уступки прав требования, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи помещения с истцами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил, более того, представил заявление о согласии с исковыми требованиями, фактически признал иск.

В виду того, что истцы исполнили свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на данную спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СО.ва О.В., Лучкова П.В. - удовлетворить.

Признать за СО.вым О. В. и Лучковым П. В. право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 Л.В. Ширкова