Решение по делу № 2-1024/2017 от 03.04.2017

дело № 2-1024/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнения. к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, а именно: лит. А общей площадью 73,8 кв.м., лит. А1 площадью 18,8 кв.м., лит. А 2 пристройка площадью 12,8 кв.м., лит. А3 площадью 13,4 кв.м., лит. а веранда площадью 6,1 кв.м., лит. а2 веранда 11,6 кв.м., лит. Аа АГВ, лит. Ааа АГВ, лит. А2б установка унитаза, лит. А2в – установка газовой колонки.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на принадлежащих ей двух земельных участках с К№ и с К№ по указанному адресу. В 2016 году она собственными силами произвела реконструкцию жилого дома: снесена веранда лит. а1, а на ее месте возведены пристройка лит. А3 и терасса лит. а2. Разрешения на строительство в установленном законом порядке ею не получалось, в эксплуатацию сдать указанные помещения не представляется возможным. Перепланировка, реконструкция и возведение строения соответствует всем предусмотренным законом условиям, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания, не создает угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.

В судебном заседании истец исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. За разрешением не обращалась, поскольку не знала об этом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 решение суда оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, с учетом уточнения, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. 26, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 27.04.2012 г. №, вступившего в законную силу 29.05.2012 г. принадлежит жилой дом, назначение многоквартирный дом, площадью 105,4 кв.м., количество этажей - 1 и земельный участок с К№ площадью 308 кв.м., на основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, заключенный в простой письменной форме от 22.05.2015 г. принадлежит земельный участок с К№ площадью 309 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 5, 6).

Как усматривается из технического заключения № от 31.03.2017 г. «О соответствии работ по реконструкции жилого дома действующим нормативным требованиям» (л.д. 10-16), фактически произведенные в домовладении по адресу: <адрес>, перепланировки, реконструкции и возведенные строения, не введенные в эксплуатацию, соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В извлечении из технического паспорта на жилой дом и экспликации указано: лит. А основное общей площадью 73,8 кв.м., лит. А1 пристройка площадью 18,8 кв.м., лит. А 2 пристройка площадью 12,8 кв.м., лит. А3 площадью 13,4 кв.м., лит. а веранда площадью 6,1 кв.м., лит. а2 веранда 11,6 кв.м., лит. Аа АГВ, лит. Ааа АГВ, лит. А2б установка унитаза, лит. А2в – установка газовой колонки.

На момент обследования и составления технического заключения № от 31.03.2017 г. было установлено, что проведена реконструкция жилого дома. в результате чего снесена веранда а1, а на ее месте возведены пристройка лит. А3 и терасса а2.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту права истца и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности, с учетом уточнения, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 30.04.1977 года рождения, уроженкой гор. Воскресенска Московской области, право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению № от 31.03.2017 г., состоящий из: лит. А основное общей площадью 73,8 кв.м., лит. А1 пристройка площадью 18,8 кв.м., лит. А 2 пристройка площадью 12,8 кв.м., лит. А3 площадью 13,4 кв.м., лит. а веранда площадью 6,1 кв.м., лит. а2 веранда 11,6 кв.м., лит. Аа АГВ, лит. Ааа АГВ, лит. А2б установка унитаза, лит. А2в – установка газовой колонки.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>