Решение по делу № 2-2803/2017 от 18.01.2017

Дело № 2-2803/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 мая 2017 года            г. Петропавловск-Камчатский

    Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

    судьи    Стахневой И.М.,

    при секретаре                                                                                     ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (наименование ВТБ 24 (ЗАО) в соответствии с Листом записи ЕРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ изменено на ВТБ 24 (ПАО)) (далее Банк) и ФИО1 (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 503 000 руб. под 14,05% годовых с условием ежемесячного погашения суммы кредита и процентов, сроком на 182 календарных месяца. Кредитные средства были получены Заемщиком для целевого использования, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. оплата ипотечного кредита осуществлялась Заемщиком с нарушением порядка оплаты, что привело к образованию задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о досрочном погашении кредита, но до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, Банк просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 426 424 руб. 06 коп., из которых: 1 293 271 руб. 05 коп. – задолженность по основному долгу, 92 706 руб. 16 коп. – плановые проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 689 руб. 68 коп. – пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 757 руб. 17 коп. – пени по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 332 руб. 12 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов и установить продажную цену предмета залога в размере – 1 897 600 руб.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, пояснил, что последний платеж от ответчика поступал ДД.ММ.ГГГГ, до этого ей вносились платежи меньше, чем предусмотрено графиком погашения, сотрудники банка пытались связаться с ответчиком, но квартира ее закрыта, почту она не получает, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещалась, участия в судебном заседании не принимала. Судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в суд.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата (п.1 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком, был заключен кредитный договор № (далее – Договор), в соответствии с которым, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 503 000 руб. под 14,05% годовых с условием ежемесячного погашения суммы кредита и процентов, сроком на 182 календарных месяца для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 46,6 кв.м. за цену в размере 1 800 000 руб., в собственность Заемщика (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 2.4 обеспечением исполнения обязательства по Договору является залог (ипотека) в виде указанного жилого помещения.

Право Банка по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Квартиры) подлежат удостоверению Закладной в соответствии с Законодательством (п. 2.5 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора Заёмщик обязуется возвратить Банку полученный кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном Договором.

В соответствии с условиями договора, проценты начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита и по день фактического окончательного возврата Кредита включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату.

Вышеуказанная сумма кредита перечислена Банком заемщику на открытый в рамках кредитного договора лицевой счет №, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Вместе с тем ответчик свои обязательства перед Банком по погашению кредита не исполнил, что подтверждается материалами дела.

Истец направил ответчику требования о досрочном истребовании задолженности (л.д. 29), до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчетам истца, которые принимаются судом за основу при вынесении решения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика перед Банком имеется задолженность по Кредитному договору № в размере 1 426 424 руб. 06 коп., из которых: 1 293 271 руб. 05 коп. – задолженность по основному долгу, 92 706 руб. 16 коп. – плановые проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 689 руб. 68 коп. – пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 757 руб. 17 коп. – пени по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-38).

Доказательств, опровергающих факт неисполнения обязательств по возврату суммы основного долга и процентов, в материалах дела не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно уведомлениям о полной стоимости кредита от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ответчик ознакомлена с размером полной стоимости кредита, а также перечнем и размерами платежей (л.д. 27).

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность перед истцом погашена, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии с общими положениями об исполнении обязательств, в том числе обязательств по договору займа, предусмотренных ст.ст. 807-810 ГК РФ, условиями кредитных договоров, заключенных между сторонами, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 426 424 руб. 06 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворе-ния требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненад-лежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен вне-судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогода-телем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, уста-новленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права: залог в силу закона (л.д. 23).

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (залогодатель) в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом (Залогодержатель), предоставила истцу в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 19-22).

В п. 5.3 закладной указана стоимость квартиры в размере 1 670 000 руб. Цена определена на основании отчета об оценке №-К, выполненному ООО «Камчатский центр независимой оценки», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2.3 закладной Залогодержатель имеет право обращения взыскания на Предмет ипотеки, при этом требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определенном к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателя по Кредитному договору.

В материалы дела истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 2 372 000 руб.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ и подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации следует определить в размере 1 897 600 руб. (2 372 000 х 80%).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом оплачена госпошлина в размере 21 332 руб. 12 коп., в том числе по требованию имущественного характера (от суммы 1 426 424 руб. 06 коп.) 15 332 руб. 12 коп., по требованию неимущественного характера - 6 000 руб. (обращение взыскания на залоговое имущество).

Данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) :

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 426 424 руб. 06 коп., из которых: 1 293 271 руб. 05 коп. – задолженность по основному долгу, 92 706 руб. 16 коп. – плановые проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 689 руб. 68 коп. – пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 757 руб. 17 коп. – пени по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 21 332 руб. 12 коп., а всего взыскать 1 447 756 руб. 18 коп.

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную цену продажи залогового имущества в размере – 1 897 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          подпись                                                                   И.М.Стахнева