Решение по делу № 2-9834/2011 от 05.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя истца Куц А.С.,

представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - представителя администрации МО г. Краснодар Клочко В.А.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Никифорова А.Н. к Администрации Центрального округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.Н. обратился в суд с заявлением, в котором просит сохранить квартиру № <адрес> общей площадью 104,5 кв.м., жилой - 58,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии..

В обоснование требований указала, что Никифоров А.Н. является собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м., жилой 58,7 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2006, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 30.03.2006г.

В квартире была произведена перепланировка, ввиду юридической неграмотности, вовремя не были оформлены соответствующие документы.

В ходе сбора документов на сохранение жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии он обратился в ООО «ЮГ-ДОМ», где было выполнено техническое обследование, принадлежащей ему квартиры, которым определено, что выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП.

Он обратился с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования г. Краснодар, но актом межведомственной комиссии от 16.11.2011 года ему было отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

Представитель истца Куц А.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленное требование, просит его удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования г.Краснодар Клочко В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку переустройство и перепланировка были произведены без разрешительной документации.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Никифоров А.Н. является собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м., жилой 58,7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 03.03.2006г., свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.03.2006г. (л.д. 6-7).

Как следует из технического паспорта (л.д. 8-14) в квартире была произведена самовольное переоборудование и перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 104,7 кв.м. до 104,5 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.

Из строительно- технического заключения №э от 22.04.2011года, выданного экспертом ООО «Юг-Дом», следует, что в ходе перепланировки квартиры были произведены следующие работы: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№, кладовой инв.№, ванной инв.№, туалетом инв.№, кухней инв.№ и выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора инв.№ с 12,0 кв.м. до 7,3 кв.м., увеличило площадь кухни инв.№ с 11,8 кв.м. до 16,2 кв.м. и образовало совмещены санузел инв.№, площадью 6,7 кв.м., который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем заменены сантехнические приборы (л.д.15-16).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование)не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Из вышеуказанного технического заключения следует, что выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 15-16).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" от 30 июня 2011 года № - квартира № <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17-18).

Согласно предоставленного заключения управление надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю от 24.05.2011 № (л.д. 19), проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Помещения эксплуатируются в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Согласно предоставленного заключения ОАО «Краснодаргоргаз» от 16.09.2011г. за № (л.д.20) газовое оборудование в квартире № по <адрес> установлено в соответствии с проектной документацией.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес>, поскольку установлено, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, 104,5 ░░.░., ░░░░░ - 58,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░. № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░.;

- ░░░. № ░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░.;

- ░░░. № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.;

- ░░░. № ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░.;

- ░░░. № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░.;

- ░░░. № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░.;

- ░░░. № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░.;

- ░░░. № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░.,

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░;

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-