Решение по делу № 2-3796/2012 от 03.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романов и Мартин о понуждении к регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для огородничества, расположенного по адресу: огородное товарищество «Акатовское поле», <адрес>, Московский сельский округ.

В обоснование иска Романов указал, что ДД.ММ.ГГГГ, отец истца Романов, действуя на основании нотариальной доверенности, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, совершил сделку, по которой продал своему несовершеннолетнему сыну Романов, от имени которого действовала как законный представитель его мать Романова, указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ проданный земельный участок был передан покупателю на основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Московского сельского округа на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ названной администрации, а также кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

Сделка купли-продажи земельного участка совершена сторонами в соответствующей закону форме и сторонами реально исполнена. Так, согласно условиям пункта 2.3 договора, расчёт между сторонами произведён полностью до его подписания.

Истец, фактически постоянно владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, как собственник, несёт бремя по содержанию и уходу за земельным участком. За счёт истца на земельном участке возведены хозяйственные постройки. Силами и средствами истца на земельном участке посажены и произрастают фруктовые деревья, овощные культуры.

Земельный участок не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Задолженность по взносам в товарищество «Акатовское поле» по земельному участку отсутствует.

С 1998 года и по настоящее время сделка по купле-продаже земельного участка не оспаривалась, недействительной не признавалась.

На протяжении более четырнадцати лет ответчик не предъявлял истцу никаких требований в отношении проданного земельного участка.

Доверенность, выданная ответчиком Романов (отец истца), на основании которой он совершил ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка, не оспорена, не отозвана и недействительной не признана.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, ему было отказано в регистрации, в виду отсутствия заявления правообладателя или уполномоченного им лица (по доверенности), на предоставление документов для государственной регистрации перехода права собственности на имя истца.

В ДД.ММ.ГГГГ до заключения сделки, ответчик выехал в Германию на постоянное место жительства и его участие в регистрации перехода права по указанному договору во вне судебном порядке невозможно.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик оформил и прислал доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> (<адрес> в которой допущена не точность, так как, ответчик уполномочил Паламарчук (мать истца) совершать необходимые формальности с земельным участком и оформить его на её имя, а не на имя истца.

В судебном заседании представитель истца настаивала на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, по электронной почте сообщил, что не возражает против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ, отец истца Романов, действуя на основании нотариальной доверенности, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, совершил сделку, по которой продал своему несовершеннолетнему сыну Романов, от имени которого действовала как законный представитель его мать Романова, указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ проданный земельный участок был передан покупателю на основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Московского сельского округа на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ названной администрации, а также кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованием о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, ему было отказано в регистрации, в виду отсутствия заявления правообладателя или уполномоченного им лица (по доверенности), на предоставление документов для государственной регистрации перехода права собственности на имя истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то, лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности на недвижимость, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сделка купли-продажи земельного участка совершена сторонами в соответствующей закону форме и сторонами реально исполнена. Так, согласно условиям пункта 2.3 договора, расчёт между сторонами произведён полностью до его подписания.

Истец, фактически постоянно владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, как собственник, несёт бремя по содержанию и уходу за земельным участком. За счёт истца на земельном участке возведены хозяйственные постройки. Силами и средствами истца на земельном участке посажены и произрастают фруктовые деревья, овощные культуры.

Земельный участок не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Задолженность по взносам в товарищество «Акатовское поле» по земельному участку отсутствует.

С 1998 года и по настоящее время сделка по купле-продаже земельного участка, а также доверенность от имени продавца не оспаривались, недействительными не признавались.

На протяжении более четырнадцати лет ответчик не предъявлял истцу никаких требований в отношении проданного земельного участка, что подтвердил письменно в электронном обращении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романов – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № площадью 500.00 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для огородничества, расположенного по адресу: огородное товарищество «Акатовское поле», <адрес> и перехода права собственности на указанный земельный участок к Романов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> по Ленинскому муниципальному району, постоянно зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: С.О.Кравченко