Решение по делу № 2-936/2013 от 28.05.2013

Дело №2-936/2013 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.о.

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием истца Ефремовой Е.В. и ее представителя по доверенности Иевской Ю.В.,

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Буйко М.Б.,

представителя 3-го лица – ООО «Межа» по доверенности Рожновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремовой Е.В. к администрации Каширского муниципального района, Яковлевой Н. А., ФГБУ «ФКП Росреестра», Сафронюк Н.Е. о признании права собственности на гараж, установлении границ, обязании утвердить схему расположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Ефремова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивирует свои требования тем, что согласно решению Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекращена долевая собственность между ней и ответчиком Яковлевой Н.А. на данный жилой дом; сохранена часть жилого дома в переоборудованном виде, состоящем из: Лит А2 кухни № – площадью 17, 8 кв.м., санузел № – площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты № – площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № – площадью 20, 9 кв.м., пристройки лит а1 помещения № – площадью 8,2 кв.м; за ней признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из: Лит А 1 жилой комнаты №, площадью 13, 3 кв.м., жилой комнаты № – площадью 20, 9 кв.м, пристройки а1 помещения № – площадью 8, 2 кв.м., сарая Г, погреба Г1, уборной Г2; сохранена часть жилого дома в переоборудованном виде, состоящем из: Лит А 1 жилой комнаты № площадью 13, 3 кв.м., Лит А жилой комнаты № площадью 12, 1 кв.м., Лит А жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., Лит А3 кухни площадью 10,4 кв.м., Лит А4 прихожей № площадью 5, 6 кв.м., Лит А 4 санузла площадью 5,5 кв.м., гаража Лит Г4 площадью застройки 29,4 кв.м; за Яковлевой Н.А. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из: Лит А1 жилой комнаты № площадью 13, 3 кв. м, Лит А жилой комнаты № площадью 12, 1 кв.м., Лит А жилой комнаты площадью 18, 7 кв.м., Лит А 3 кухни № площадью 10, 4 кв.м., Лит А 4 прихожей площадью 5,6 кв.м., Лит А 4 санузла площадью 5,5 кв.м., гаража Лит Г4 площадью застройки 29, 4 кв.м. ООО «Межа» установлены на местности границы земельного участка, закрепленного за частью жилого дома, принадлежащей Ефремовой Е.В., общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок входит в состав земель населенного пункта <адрес>. Местоположение границ вышеуказанного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, а также местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, в соответствии с требования земельного градостроительного законодательства. В досудебном порядке установить границы многоконтурного земельного участка, закрепленного за частью жилого дома, принадлежащей Ефремовой Е.В., общей площадью <данные изъяты> кв.м невозможно, так как согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, наложение земельного участка Сафронюк Н.Е., является технической ошибкой. Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит изменению в ходе обнаружения кадастровой ошибки. Необходимо установить границы и площадь земельного участка Сафронюк Н.Е. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах: <данные изъяты> На придомовой территории также находится гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, построенный за счет собственных средств и используемый ею. Согласно письму отдела архитектуры, градостроительства, информационного обеспечения градостроительной деятельности администрации Каширского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, отклонена от согласования, что не позволяет оформить ей право собственности на объект капитального строения (гараж) площадью 35 кв.м. Просит признать за ней право собственности на объект капитального строения – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу; установить границы многоконтурного земельного участка, закрепленного за ее частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. м. S= <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты> S= <данные изъяты> кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>; обязать Администрацию Каширского муниципального района утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый номер кадастрового квартала №; установить границы и площадь земельного участка Сафронюк Н.Е. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты>); обязать ФГБУ «ФКПРосреестра» внести изменения в сведения ГКН в отношении земельного участка Сафронюк Н.Е. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части площади и границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., указав границы в следующих координатах: <данные изъяты> ( л.д.92-97)

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. При этом пояснили, что жилой дом разделен между истцом и ответчиком Яковлевой, которая уже оформила земельный участок, принадлежащий ее части дома. А у истца возникли трудности в оформлении, т.к. получилось, что ею построен гараж перед домом на земельном участке, через который осуществляется вход в дом. Администрация не утверждает схему расположения границ, т.к. за истцом не признано право собственности на гараж. Также при проведении межевания установлено, что имеется наложение на земельный участок Сафронюк Н.Е., тогда как фактически никакого наложения нет, это просто кадастровая ошибка. Сафронюк не возражает против того, чтобы внесли изменения в кадастровый учет. Просят уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – администрация Каширского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 105). От него имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Решение суда оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам ( л.д.62-63).

Ответчики – Яковлева Н. А. и Сафронюк Н.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.106-107). От Сафронюк Н.Е. и Яковлевой Н.А. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против исковых требований не возражают ( л.д.79-80).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица - ООО « Межа» не возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что только таким образом возможно разрешить сложившуюся у истца ситуацию. После того как утвердят схему расположения границ земельного участка, истец сможет оформить земельный участок в собственность.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика ФГБУ « ФКП Росреестра», представителя ООО « Межа», суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Ефремовой Е.В. и постановлено: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить долевую собственность между Ефремовой Е.В. и Яковлевой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в переоборудованном виде, состоящем из: Лит А2 кухни № – площадью 17, 8 кв.м., санузел № – площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты № – площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № – площадью 20, 9 кв.м., пристройки лит а1 помещения № – площадью 8,2 кв.м; признать за Ефремовой Е.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Лит А 1 жилой комнаты №, площадью 13, 3 кв.м., жилой комнаты № – площадью 20, 9 кв.м, пристройки а1 помещения № – площадью 8, 2 кв.м., сарая Г, погреба Г1, уборной Г2; сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном виде, состоящем из: Лит А 1 жилой комнаты № площадью 13, 3 кв.м., Лит А жилой комнаты № площадью 12, 1 кв.м., Лит А жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., Лит А3 кухни площадью 10,4 кв.м., Лит А4 прихожей № площадью 5, 6 кв.м., Лит А 4 санузла площадью 5,5 кв.м., гаража Лит Г4 площадью застройки 29, 4 кв.м; признать за Яковлевой Н.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Лит А1 жилой комнаты № площадью 13, 3 кв. м, Лит А жилой комнаты № площадью 12, 1 кв.м., Лит А жилой комнаты площадью 18, 7 кв.м., Лит А 3 кухни № площадью 10, 4 кв.м., Лит А 4 прихожей площадью 5,6 кв.м., Лит А 4 санузла площадью 5,5 кв.м., гаража Лит Г4 площадью застройки 29, 4 кв.м ( л.д.8-11).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ефремова Е.В. на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А2, а1, по адресу: <адрес> ( л.д.12).

Из плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО « Межа» следует, что установлена площадь земельного участка- <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, определены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.13-14)

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории установлено, что она не утверждена администрацией Каширского муниципального района. Границы земельного участка со смежными землепользователями установлены ( л.д.16-29).

Согласно сообщению главного архитектора Каширского муниципального района в адрес истца Ефремовой Е.В. схема расположения земельного участка на кадастровом плане ( карте) территории площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, отклонена от согласования и предложено представить документы, подтверждающие право собственности на объект капитального строительства ( гараж) площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д.30).

Техническим паспортом на служебные строения и сооружения ( гараж), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по адресу: <адрес> имеется гараж лит. Г5 (фундамент бетонный, стены деревянные, обшиты металлом, крыша шиферная), площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д.31-36).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению главы городского поселения <данные изъяты> следует, что гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке жилого дома № по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью ( л.д.108)

Так как строительство гаража произведено истцом Ефремовой Е.В. на земельном участке, закрепленном за жилым домом и находящемся в постоянном ( бессрочном) пользовании, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает право собственности Ефремовой Е.В. на гараж.

Кроме того, суд считает отказ ответчика в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, основанным на неправильном толковании и применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков при приобретении права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено материалами дела, Ефремовой Е.В. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.12) принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В рамках определения нормативного размера земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации части жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, им представлен план земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ООО « Межа», согласно которого установлено, что общая площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации части жилого дома и хозпостройки ( гаража) по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

Кадастровый учет земельного участка, на котором расположено принадлежащее заявителю на праве собственности здание, до настоящего времени не осуществлен. Доказательств иного материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в силу прямого указания закона, а именно пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, ответчик обязан был утвердить и выдать заявителю Ефремовой Е.В.схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Администрацией Каширского муниципального района, на которую возложены полномочия на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в силу положений ст. 56 ГПК РФ не доказано, что предложенная заявителем к утверждению схема расположения испрашиваемого земельного участка не соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства, в том числе наличия на земельном участке красных линий, наложения границ смежных земельных участков и иных факторов, исключающих возможность утверждения схемы расположения земельного участка.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором непосредственно располагается принадлежащее на праве собственности истцу здание и который необходим истцу для обслуживания указанного здания, а также учитывая, что указанный земельный участок не прошел кадастрового учета, то есть, не сформирован, отказ Администрации Каширского муниципального района в утверждении схемы расположения земельного участка, не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает законные права заявителя. Действия истца при обращении к ответчику были направлены на оформление земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимом для использования данного объекта недвижимости.

Согласно положений ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные и иные здания строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Истец, являясь собственником объектов недвижимости – части жилого дома и гаража площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, обладает правом приобретения в последующем в собственность спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 200 рублей;

Истцом Ефремовой Е.В. при предъявлении исковых требований была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, тогда как ею были заявлены четыре требования неимущественного характера и одно требование имущественного характера ( признание права собственности на гараж).

Согласно техническому паспорту на гараж, его стоимость составляет <данные изъяты>, вследствие чего размер государственной пошлины, который должен быть оплачен истцом, исходя из этой суммы, составляет <данные изъяты>.

За четыре требования неимущественного характера должна быть уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Таким образом, истцом Ефремовой Е.В. при обращении в суд с исковыми требованиями должна быть оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, а ею оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Недоплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Ефремовой Е.В. к администрации Каширского муниципального района, Яковлевой Н.А., ФГБУ « ФКП Росреестра», Сафронюк Н.Е. о признании права собственности на гараж, установлении границ, обязании утвердить схему расположения земельного участка, удовлетворить.

Признать за Ефремовой Е.В. право собственности на объект капитального строения (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы многоконтурного земельного участка, закрепленного за частью жилого дома, принадлежащей Ефремовой Е.В. площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. м. S= <данные изъяты> кв.м.: в соответствии с планом земельного участка в следующих координатах: <данные изъяты>

S= <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом земельного участка в следующих координатах: <данные изъяты>

Обязать Администрацию Каширского муниципального района утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый номер кадастрового квартала №.

Установить границы и площадь земельного участка, принадлежащего Сафронюк Н.Е. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения Государственный кадастровый учет в отношении границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Сафронюк Н.Е., расположенного по адресу: <адрес> части площади и границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., указав границы в следующих координатах: <данные изъяты>

Взыскать с Ефремовой Е.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> в бюджет Каширского муниципального района Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.А. Аладышева