Решение по делу № 2-3373/2013 от 18.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2013 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Капустине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3373/13 по иску Кононенко Т. В. и Кропачева А. М. к Администрации городского поселения Мытищи Московской области о снятии обременения с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кононенко Т.В. и Кропачев А.М. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи Московской области о снятии обременения с земельного участка по адресу: <адрес>, за домом 112.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками по 1/2 доли земельного участка общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер 50:12:0080307:119, расположенного на землях населенных пунктах, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи (купчей) земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и в кадастровой выписке о земельном участке существует обременение земельного участка в виде «без права строительства» и «использовать земельный участок в соответствии с СНиП «Магистральные трубопроводы». Однако, в Свидетельствах о государственной регистрации права в графе «существующие ограничение (обременении) права» указано: не зарегистрировано. Данный земельный участок приобретался истцами для строительства жилого дома для постоянного проживания. В апреле 2013 года истцы обратились в Крюковское линейное производственное управление магистральных газопроводов с заявлением о снятии обременения в использовании с учетом газопровода. ДД.ММ.ГГГГ на заявление был получен ответ, что указанный земельный участок может быть использован для целей строительства дома. В марте 2013 года истцы обратились в Администрацию г.п. Мытищи с заявлением о снятии ограничения с земельного участка «без права строительства». ДД.ММ.ГГГГ истцами получена Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что «установленный режим использования территории, на которой расположен данный земельный участок, не предполагает возможности испрашиваемых изменений характеристик земельного участка».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Утробина А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в представленном отзыве по заявленному иску оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель Администрации Мытищинского района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер 50:12:0080307:119, расположенного на землях населенных пунктах, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, в равных долях, то есть по 1/2 доле каждый, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке существует обременение вышеуказанного земельного участка в виде «без права строительства» и «использовать земельный участок в соответствии с СНиП «Магистральные трубопроводы».

В марте 2013 года истцы обратились в Администрацию г.п. Мытищи с заявлением о снятии ограничения с земельного участка «без права строительства».

ДД.ММ.ГГГГ истцами получена Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей межведомственной комиссии по землепользованию и застройке обращение Кононенко Т.В. и Кропачева А.М. по вопросу снятия ограничения «без права строительства» с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, оставлено без удовлетворения, поскольку установленный режим использования территории, на которой расположен данный земельный участок не предполагает возможности испрашиваемых изменений характеристик земельного участка.

Согласно письма Управления Архитектуры и градостроительства по Мытищинскому району Московской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер 50:12:0080307:119, никаких обременений в использовании, кроме как «использовать земельный участок в соответствии с СНиП «Магистральные трубопроводы» не имеет.

В соответствии с сообщением Крюковского линейного производственного управления магистральных газопроводов от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположен за пределами 175-метровой зоны минимального расстояния магистрального газопровода диаметром 1000мм (с учетом II категории участка газопровода) и может быть использован для строительства дома.

Таким образом, имеющееся ограничение (обременение) в использовании участка основано на нахождении его в зоне магистральных трубопроводов, а компетентные органы данную информацию не подтверждают.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 Земельного Кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 ч 1 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет права:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно вышеизложенному, согласно приведенным нормам закона и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

При вынесении решения суд считает возможным указать, что оно является основанием для внесения изменений в ГКН относительно сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080307:119 при предъявлении его любой стороной по делу либо их представителем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кононенко Т. В. и Кропачева А. М. - удовлетворить.

Снять с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, обременение «без права строительства».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья Н.В. Кожевникова

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>