Решение по делу № 2-353/2017 от 02.02.2017

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                             именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                     № 2- 353/17

Г. Волоколамск                                                                          10 марта 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

          Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Игнатову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

                                          У с т а н о в и л :

       Представитель истца по доверенности Старшинова Ю.К. в исковом заявлении просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, с.<адрес>, д. Милованье от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 3 552 рубля 53 копейки, пени 458 рублей 09 копеек.

         В обоснование требований указано, что согласно данного договора ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для рекреационного использования. Определен размер арендной платы в размере 2898 рублей в год. Но ответчик не исполняет обязательства по договору, арендную плату вносил не полностью и не регулярно, образовалась задолженность, на которую начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено уведомление о расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы.

       Представитель истца по доверенности Старшинова Ю.К. в судебном заседании требования поддержала.

     Ответчик Игнатов В.В. иск не признал, суду пояснил, что не имеет задолженности перед истцом, он обратился в Комитет по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, так как истек трехлетний срок договора. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в продлении договора аренды ему было отказано. Поэтому начисление арендной платы с сентября 2016 года считает незаконным. В 2013-2016 годах арендная плата внесена полностью.

     Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для рекреационного использования по адресу <адрес>. Размер ежегодной арендной платы 2898 рублей, в месяц 241 рубль 50 копеек, копеек, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, о чем ответчик осведомлен, подписав расчет арендной платы. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ года

     В период действия договора аренды земельного участка Игнатов В.В. уплатил по договору аренды платежи в размере 1100 рублей, 3200 рублей, 3398 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Игнатов В.В. обратился с заявлением в Администрацию Волоколамского муниципального района о продлении договора аренды земельного участка, поскольку заканчивался срок его действия.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Волоколамского муниципального района Дрыгиной Е.А. Игнатову В.В. было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку в границах земельного участка находится береговая полоса, на основании ст. 27 Земельного кодекса РФ.

     Но несмотря на данное обстоятельство, истец продолжал начислять арендную плату Игнатову В.В., требовал расторжения договора досрочно, тогда как срок договор истек ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки- ст. 607 ГК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах- ст. 614 ГК РФ.

Спорный договор был заключен сроком на три года, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правоотношения сторон по договору закончились окончанием срока действия договора. Начисленная арендная плата с сентября 2016 года не может быть взыскана с ответчика.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку Игнатову В.В. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в заключении договора аренды земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для рекреационного использования по адресу <адрес>, то не подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении требований Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Игнатову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: