Решение по делу № 2-3277/2012 от 15.10.2012

                                                                                                   Дело № 2 - 3277/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2012 г.                                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А.Е. к ООО ИК «Альфа-строй», Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Королев А.Е. обратился в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй», Администрации г. о. Железнодорожный МО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> дома № где объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира условный №, расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, частично за счет своих собственных средств в размере <данные изъяты>. и частично за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных истцу АКБ «Абсолют Банк» в соответствии с договором кредита от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию. истец произвел перепланировку в спорной квартире, разрешение на данную перепланировку у истца не было.

Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также сохранить её в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, также пояснил суду, что привлеченные кредитные средства они взяли в ипотеку в банке сроком на <данные изъяты>.

Представители ответчиков ООО ИК «Альфа-строй», Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Администрация г.о.Железнодорожный просила рассмотреть дело в отсутствии, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит при вынесении решения учесть обременение квартиры ипотекой.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

       В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и <данные изъяты> дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Королевым А.Е. и ООО ИК «Альфа-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> дома, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.<данные изъяты> указанного договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. №). Согласно данному договору Королеву А.Е. в собственность переходит квартира условный номер №, проектной площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, а Королев А.Е. обязался уплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» были подписаны акты о взаиморасчетах, имеющиеся в материалах дела, по которым стороны подтвердили оплату Королевым А.Е. денежную сумму согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), что также подтверждается платежными поручениями № и № (л.д.№).

Судом установлено, что Королев А.Е. оплатил часть суммы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за счет кредитных средств, предоставленных ему согласно договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением в виде ипотеки до исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с ЗАО АКБ «Абсолют Банк», имеющемуся в материалах дела.

Согласно справки, имеющейся в материалах дела, ЗАО АКБ «Абсолют Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по кредиту Королева А.Е. составляет <данные изъяты>

В соответствии с поэтажным планом квартиры и экспликации помещений Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение № расположено на втором этаже по адресу: <адрес>, состоит из восьми помещений и имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ИК «Альфа-строй» Главой <адрес> дано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Королев А.Е. с ОАО «Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № оказания услуг по техническому обслуживанию общего имущества в <данные изъяты> доме (л.д.№).

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Королев А.Е. не имеет возможности оформить указанное спорное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Королевым А.Е. была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж не несущих перегородок, возведение новых перегородок, подключение новых сантехнических приборов. Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, истец получил проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», имеющийся в материалах дела (л.д. №).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение № расположено на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, на момент составления проекта перепланировки состоит из <данные изъяты> помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. №).

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ООО «Квартал-2005».

        Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Королева А.Е. к ООО ИК «Альфа-строй», Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Королевым А.Е., право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и поэтажным планом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

          Федеральный судья                                                                  Е.А. Иванова

Мотивированный текст решения

изготовлен 17 декабря 2012 года