Решение по делу № 2-88/2017 (2-1835/2016;) от 11.05.2016

Дело № 2-88/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Шиндяковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кузьмичев Н.А. к Ильвудченко Н.А. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Кузьмичев Н.А. обратился в суд с иском к Ильвудченко Н.А. о регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что между ним и Ильвудченко Н.А. <дата> был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4. Вышеуказанный договор был заключен под отлагательным условием – переход права собственности происходит в случае ненадлежащего исполнения ответчиком его обязанностей по договору займа от <дата>, по условиям которого истец передал ответчице денежные средства в сумме 150000 руб. на срок до <дата> под 12% в месяц, а ответчица обязалась уплачивать предусмотренные договором проценты и вернуть полученные денежные средства в установленный срок. В установленный договором займа срок ответчица сумму не вернула и в течении срока действия договора нарушала график платежей. Просит зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4, от Ильвудченко Н.А. к нему; обязать Ильвудченко Н.А. передать ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение истцу на условиях договора купли-продажи с отлагательным условием от <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от <дата>, заявленные требования поддержал по вышеуказанным основаниям, дополнив, что ответчица Ильвудченко Н.А. согласно договора займа, денежные средства должна была вернуть в течении 3х месяцев, но до настоящего времени долг возвращен в сумме 31500 руб., всего Ильвудченко Н.А. выплатила сумму 31500 руб.

Истец Кузьмичев Н.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие с участием его представителя.

Ответчица Ильвудченко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, о причине не явки суд не уведомила.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в порядке ст. 233 ГПК РФ

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

На основании с ч. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом, <дата> между ИП Кузьмичев Н.А. и Ильвудченко Н.А. заключен договор денежного займа, обеспеченного залогом, согласно которого истец передал ответчице денежную сумму в размере 150000 руб., а Ильвудченко Н.А. в свою очередь обязалась вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок и уплачивать на неё проценты, до полного возврата суммы займа. Срок исполнения обязательства составил 90 календарных дней после получения займа.Согласно договора залога недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ИП Кузьмичев Н.А. и Ильвудченко Н.А., передал в залог в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения вышеуказанного договора денежного займа от <дата>, жилое помещение, ? доля в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4.

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного договора залога залогодержатель вправе без дополнительного согласования с залогодателем обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Как следует из договора с отлагательным условием от <дата>, заключенному между Ильвудченко Н.А. – продавцом с одной стороны и ИП Кузьмичев Н.А. – покупателем с другой, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее имущество: жилое помещение, ? доля в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4, общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м. Вышеуказанное имущество продается за 500 000 руб.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, настоящий договор заключен под следующим отлагательным условием: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения продавцом, взятых на себя обязательств по договору денежного займа обеспеченного залогом от <дата>, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Кузьмичев Н.А. и Ильвудченко Н.А. на сумму 150000 руб. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия сумма задолженности по «Договору денежного займа обеспеченного залогом» от <дата>, является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора. Невыполнением обязательств по «Договору денежного займа обеспеченного залогом» от <дата> является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.

В соответствии с п. 4 договора с отлагательным условием при наступлении вышеуказанного отлагательного условия продавец обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на «Покупателя».

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, квартира расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4, принадлежит на праве собственности ФИО6, Ильвудченко Н.А. в общей долевой собственности по ? доли за каждым. На жилое помещение имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки на ? долю в праве собственности.

Согласно расчета суммы задолженности, размер задолженности Ильвудченко Н.А. по договору займа от <дата> составляет 1 078 134 руб. 25 коп. из них: задолженность по основному долгу в сумме 150 000 руб., задолженность по процентам – 275 634 руб. 25 коп., задолженность по неустойке в размере 652 500 руб. Расчет истца судом проверен и признан правильным.

Требование о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества Ильвудченко Н.А. не выполнила.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что между истцом и ответчицей возникли договорные отношения, обязательства по которым истцом исполнены в полном объеме, а заемщик допустил существенное нарушение условий договора займа.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчицей заключен договор денежного займа, обеспеченного залогом ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4, также заключен договор с отлагательным условием, согласно которому, переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется при условии невыполнения заемщиком, взятых на себя обязательств по договору денежного займа обеспеченного залогом. Согласно расчета суммы задолженности, срок возврата денежных средств нарушен, обязательство не исполнено. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчицей суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования ИП Кузьмичев Н.А. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4, на основании договора с отлагательным условием от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Кузьмичев Н.А. к Ильвудченко Н.А. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4, на основании договора с отлагательным условием от <дата>, заключенного между ИП Кузьмичев Н.А. и Ильвудченко Н.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через <адрес> су Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2017 года.

Председательствующий                 Д.В. Пятова