Решение по делу № 2-517/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-517/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст.Павловская                              31 мая 2017 года     Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Марченко О.В.,

при секретаре     Конутенко А.Г.,

с участием представителя истца Радуль А.С., действующего по доверенности 23АА6548109 от 07.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчинникова Александра Анатольевича к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилое помещение: <адрес> общей площадью 69,7 кв.м., жилой
площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец указывает, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 25.04.2017г.

Истцом без оформления разрешительной документации была проведена перепланировка квартиры, а именно: жилые комнаты объединены в столовую, а на лоджии устроен совмещенный санузел.

На основании заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки и переустройства жилой <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры произведена без разрешения на перепланировку и переустройство. Проектная документация отсутствует.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры увеличилась на 2,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 25,4 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры произошло за счет увеличения площади кухни (пом.5 лист АС-1), присоединением к ней помещений прихожей (пом.8 частично), туалета (пом.6), ванной комнаты (пом.7), а также увеличения жилой комнаты (пом.4 лист АС-1), путем объединения её с помещением кладовой (пом.3) и прихожей (пом.8 частично).

В результате перепланировки жилые комнаты (пом.1, пом.2 лист АС-1) объединены в соловую (пом. 1а), а на лоджии (пом. 9 лист. АС-1) устроен совмещенный санузел. При выполнении строительных работ были внесены изменения в перепланировку помещений, систему отопления, водоснабжения и канализации квартиры. Инженерные сети - газ, вода и электроснабжение остались без изменений. Выполненные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»).

Выполненные изменения переустройства не нарушают существующую систему инженерного обеспечения жилого дома, не нарушают гидравлическое состояние системы отопления здания, общественную систему водоснабжения и канализации.

Изменения объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом (ГК РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ст. 51, п. 17(4)), а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно письма администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в выдаче решения о согласовании» Истцу было отказано, ввиду того, что согласование выдается до начала проведения работ.

В настоящий момент истец желает сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира №, по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.12.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 25.04.2017г.

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел перепланировку и переоборудование в квартире.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкцию и перепланировку до начала работ.В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам <адрес> по адресу: РФ, <адрес> - по состоянию на 14.03.2017г. перепланировка квартиры произведена без разрешения на перепланировку и переустройство. Проектная документация отсутствует. В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры увеличилась на 2,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 25,4 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет увеличения площади кухни (пом.5 лист АС-1), присоединением к ней помещений прихожей (пом.8 частично), туалета (пом.6), ванной комнаты (пом.7), а также увеличения жилой комнаты (пом.4 лист АС-1), путем объединения её с помещением кладовой (пом.3) и прихожей (пом.8 частично). В результате перепланировки жилые комнаты (пом.1, пом.2 лист АС-1) объединены в соловую (пом. 1а), а на лоджии (пом. 9 лист. АС-1) устроен совмещенный санузел.

Наружные самонесущие и внутренние несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты.

Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено.

Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки <адрес> помещения не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: <адрес>.

При выполнении строительных работ были внесены изменения в перепланировку помещений, систему отопления, водоснабжения и канализации квартиры.

Инженерные сети - газ, вода и электроснабжение остались без изменений.

Выполненные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»).

Выполненные изменения переустройства не нарушают существующую систему инженерного обеспечения жилого дома, не нарушают гидравлическое состояние системы отопления здания, общедомовую систему водоснабжения и канализации.

Изменения объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом (ГК РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ст. 51, п. 17(4)), а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: