Решение по делу № 2-2099/2014 от 31.07.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о признании задолженности незаконной, взыскании излишне уплаченной суммы по коммунальным платежам, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о признании задолженности незаконной, взыскании излишне уплаченной суммы по коммунальным платежам, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, указав, что на основании заочного решения Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для оформления принятия квартиры во владение и оформления права собственности на квартиру истец обращался к застройщику ООО «Желстрой» с требованием подписать с ним акт приема-передачи квартиры, однако застройщик от своей обязанности передать квартиру по акту приема-передачи отказался, а в последствии по неоднократным обращениям истца последнему в феврале 2012 г. было предложено подписать акт приема-передачи прошедшим числом, а именно в акте приема-передачи стояла дата ДД.ММ.ГГГГ Подписывать такой акт истец отказался, обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. До момента признания права собственности на квартиру в судебном порядке истец квартирой не пользовался, не делал в ней ремонт, не пользовался коммунальными услугами. Первый раз истец вошел в квартиру осенью 2013 года. Ответчик начислял платежи за жилое помещение и коммунальные услуги с августа 2011 года, что, по мнению истца, неправомерно, поскольку собственником квартиры истец стал ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести перерасчет за жилое помещение и коммунальные услуги, однако этого сделано не было. Истец оплатил начисленную с августа 2011 года задолженность, поскольку намеревался продать квартиру и таково было требование покупателя квартиры. В данный момент истец уже не является собственником квартиры. С учетом изложенного истец просит суд признать незаконной задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, взыскать с ООО «Управляющая компания «Уютный дом» излишне уплаченную сумму за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 051 руб. 77 коп., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещался.

Представитель истца в суд явилась, иск поддержала. Дополнительно пояснила, что настаивает на взыскании штрафа, начисленного на сумму излишне уплаченных денежных средств без учета морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в суд явилась, иск не признала.

Третье лицо ООО «Единый расчетный центр» <адрес> извещалось, в суд своего представителя не направило.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истец выступал гражданином, приобретающим жилищно-коммунальные услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступал организацией, предоставляющей соответствующие услуги, в связи с чем отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется к правоотношениям сторон в части, не урегулированной Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе в части ответственности за нарушение прав потребителей за неудовлетворение требований в добровольном порядке (пункт 6 статьи 13), в части компенсации морального вреда (статья 15).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ФИО4

Ответчиком не опровергнут довод истца о том, что до осени 2013 года он не получал ключи от квартиры, не пользовался ей. В материалах дела отсутствует и представителем ответчика не представлен акт приема-передачи квартиры истцу либо иной документ о передаче квартиры истцу, несмотря на то, что при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд предлагал представителю ответчика представить соответствующий документ.

При таких обстоятельствах суд при разрешении заявленных требований исходит из того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с момента признания за ним права собственности на квартиру, то есть с момента вступления в законную силу заочного решения Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств возникновения такой обязанности у истца ранее указанной даты не представлено.

Факт управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу не оспаривался.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком начислена плата за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 53 341 руб. 52 коп.

Вместе с тем начисление ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период противоречит положениям части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как пояснила представитель истца и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден в полном объеме погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавал квартиру и покупатель требовал справку об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное обстоятельство представитель ответчика не отрицала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно получил от истца денежные средства в размере 53 341 руб. 52 коп., которые на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием произвести перерасчет за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ просил вернуть излишне уплаченные денежные средства за указанный период, однако данные требования ответчиком не были удовлетворены.

В связи с этим обстоятельством, а также учитывая, что представитель истца в судебном заседании настаивала на взыскании штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке без учета компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным взыскать с ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в пользу истца штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 26 670 руб. 76 коп. (53 341 руб. 52 коп. х 50%).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с нарушением прав истца как потребителя последний испытал нравственные переживания, связанные, в том числе с неопределенностью возврата излишне уплаченных денежных средств.

Представителем ответчика не представлено доказательств отсутствия вины ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в нарушении прав истца как потребителя.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, вину ответчика в нарушении прав истца, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о признании задолженности незаконной, взыскании излишне уплаченной суммы по коммунальным платежам, взыскании штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать незаконной задолженность ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перед ООО «Управляющая компания «Уютный дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 341 руб. 52 коп., штраф в размере 26 670 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., а всего взыскать с ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в пользу ФИО1 95 012 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    

В окончательной форме

решение принято ДД.ММ.ГГГГ