Решение по делу № 2-1473/2017 от 18.01.2017

дело № 2-1473/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

14 апреля 2017г.                               г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ситдиковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КилСтройИнвест» к Мухамедьянова Э.З, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, по встречному иску Мухамедьянова Э.З, к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, признание договора, дополнительного соглашения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КилСтройИнвест» обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» и Мухамедьяновой Э.З. был заключен договор участия в долевом строительстве №-И. Согласно п. 3.1 договора одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность - Квартиру, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после ввода в эксплуатацию Дома передать Квартиру в Доме - Участнику долевого строительства. Согласно п. 1.1.2 Договора общая стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> не является фиксированной и подлежит изменению по соглашению сторон в случае изменения общей проектной площади Квартиры после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости кадастрового паспорта на Квартиру. Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии с пунктом 3.3 Договора Участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства Квартиры в общей сумме 2 <данные изъяты>.), исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры в размере 26 <данные изъяты> Так в соответствии п. 3.5. Договора После проведения, по заказу Застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по Квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м., сумма настоящего договора подлежит корректировке. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры, указанной в пункте 3.3. настоящего договора, и разницы между фактической общей площадью Квартиры и общей проектной площадью Квартиры, указанной в п. 1.1.2. настоящего договора. Согласно пункту 1.1.2 Договора Истцом приобретена трехкомнатная <адрес>, находящаяся в доме по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 квартал, <адрес>). По окончании строительства Застройщик обратился к независимому кадастровому инженеру с целью произвести замеры квартир. В результате произведенных замеров, фактическая площадь <адрес> превысила проектную площадь на <данные изъяты>. Согласно данным кадастрового паспорта, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, площадь квартиры составила <данные изъяты>.м., площадь двух лоджий составила <данные изъяты>.м. Следовательно, фактическая общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.м, и превышает общую проектную площадь на <данные изъяты>. м.Таким образом, сумма доплаты составила <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 3.3 Договора.ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства получено уведомление о доплате и акт сверки взаимных расчетов. Оплату данной суммы необходимо было произвести в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления о доплате, на расчетный счет ООО «КилСтройИнвест», указанный в Договоре. Оплата не была произведена.ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении имеющейся задолженности. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Уведомление о вручении почтового отправления. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата Ответчиком не произведена. С учетом имеющихся обстоятельств, ООО «КилСтройИнвест» вправе требовать от Мухамедьяновой Э.З. выплаты в свою пользу денежных средств по Договору в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.п. 3.5 Договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> подлежала возврату Застройщику до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора. Однако, Ответчик по состоянию на сегодняшний день оплату не произвел. Период незаконного пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. С Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> исходя из следующего расчета <данные изъяты>с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дня) = <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 дней) = <данные изъяты> В связи с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Мухамедьянова Э.З. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, мотивируя тем, что между ней и ООО «КилСтройИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве Жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, <адрес>, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном Застройщику на основании договора аренды земельного участка № ДЗ-48 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за № на общую сумму <данные изъяты>.), которую истец оплатила в установленный договором срок. Стоимость 1 кв. метра составляла <данные изъяты> Свои обязательства по договору полностью выполнила. По договору ответчик ООО «КилСтройИнвест» брал на себя обязательства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство и ввести эксплуатацию Жилой дом и передать ей в собственность расположенную в этом доме квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, со следующими параметрами: Количество комнат – 3, Общая расчетная площадь - <данные изъяты> кв. метра; Жилая проектная площадь - <данные изъяты> метра; Этажность – 2 Подъезд - <адрес>, Номер квартиры- № Свои обязательства, в установленный договором срок, истцом выполнены не были. В связи с невозможностью окончания застройки по не указанным ей причинам, Застройщик навязал ей заключение дополнительного соглашения, в случае не заключения, которого, ООО «КилСтройИнвест» откажет в выдаче и предоставлении акт приёма-передачи. Так, первое Дополнительное соглашение к Договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве было заключено ДД.ММ.ГГГГ по которому срок сдачи переносится в срок «не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следующее, в связи с невозможностью сдачи объекта ООО «КилСтройИнвест» навязал ей Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в случае не подписания, которого откажут в выдаче акта приёма передачи. Данным соглашением срок сдачи переносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ По истечению данного срока, объект сдан не был, акт приёма- передачи был подписан только ДД.ММ.ГГГГ, притом вышеупомянутый документ ей предоставлен не был. Имеется только копияДД.ММ.ГГГГ года Мухамедьяновой Э.З. получено уведомление о увеличении стоимости договора до <данные изъяты> руб.) в связи с увеличением фактической площади на <данные изъяты>.м. Требуемая сумма доплаты составляет <данные изъяты>. Написав Претензию ДД.ММ.ГГГГ о несогласии с увеличением площади квартиры и о выплате неустойки в связи с просрочкой обязанностей Застройщика по Договору №-И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец получила ответ ДД.ММ.ГГГГ, где ООО «КилСтройИнвест» снизили сумму доплаты до <данные изъяты>., в связи с их ошибочным неправильным подсчетом. Т.е в соответствии с Архитектурной планировкой квартиры, являющейся приложением к договору, в общую площадь <данные изъяты> входят площадь лоджий, к которым при расчете применен понижающий коэффициент для лоджий 0,5. Следуя из чего, фактическая общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м и превышает общую проектную площадь на <данные изъяты>.м. Считает последнее Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду просрочки его заключения, а именно в связи с нарушениями условий заключенного договора участия в Долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ То есть ответчик должен был адресовать оферту не позже чем за 2 месяца до истечения этого срока. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок указанный в п. 6.1.1 настоящего договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не позднее чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного п.6.1.1 (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) настоящего Договора. То есть, было адресовано соглашение за 2 дня до срока сдачи Объекта, тем самым нарушив п.ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве. Ввиду вышеизложенного, считает, что соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Размер неустойки (пени) составляет: Цена договора - <данные изъяты> Период просрочки сдачи объекта долевого строительства - <данные изъяты>. Неустойка = (<данные изъяты> = <данные изъяты>. Согласно договору №-И п. 1.1.2 должна составлять <данные изъяты>.). Согласно п.3.5 Договора №-И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, после проведения, по заказу Застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по Квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м., сумма договора подлежит корректировке. Считает данный пункт договора недействительным на основании закона. Мухамедьяновой Э.З. подана претензия в адрес ответчика на которую положительного ответа не последовало. В связи с чем просит взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Мухамедьяновой Э.З неустойку <данные изъяты>., штраф <данные изъяты> коп., моральный вред <данные изъяты>., на оплату услуг представителя <данные изъяты>., признать пункт 3.5 Договора №-И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мухамедьянова Э.З, и ООО «КилСтройИнвест» недействительным, признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель истца ООО «КилСтройИнвест»- Пичужкина Е.Ю. по доверенности исковые требования поддержал, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям, встречный иск Мухамедьяновой считает необоснованным, просила отказать в его удовлетворении. Представитель ответчика Мухамедьяновой Э.З. - Хакимов Д.Т. встречный иск поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, привел те же доводы, что и во встречном иске. Мухамедьянова Э.З. в суд не явилась, извещены, суд с согласия представителей сторон рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив их доводы и возражения, доводы исков, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 5 того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу положений ч. 1 ст. 5 того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» и Мухамедьяновой Э.З. был заключен договор участия в долевом строительстве №-И. Согласно п. 3.1 договора одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность - Квартиру, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после ввода в эксплуатацию Дома передать Квартиру в Доме - Участнику долевого строительства. Согласно п. 1.1.2 Договора общая стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>.), не является фиксированной и подлежит изменению по соглашению сторон в случае изменения общей проектной площади Квартиры после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости кадастрового паспорта на Квартиру. Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии с пунктом 3.3 Договора Участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства Квартиры в общей сумме <данные изъяты> исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры в размере <данные изъяты> Так в соответствии п. 3.5. Договора После проведения, по заказу Застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по Квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м., сумма настоящего договора подлежит корректировке. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры, указанной в пункте 3.3. настоящего договора, и разницы между фактической общей площадью Квартиры и общей проектной площадью Квартиры, указанной в п. 1.1.2. настоящего договора. Согласно пункту 1.1.2 Договора Истцом приобретена трехкомнатная <адрес>, находящаяся в доме по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>, <адрес>). По окончании строительства Застройщик обратился к независимому кадастровому инженеру с целью произвести замеры квартир. В результате произведенных замеров, фактическая площадь <адрес> превысила проектную площадь на <данные изъяты>.м. Согласно данным кадастрового паспорта, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., площадь двух лоджий составила <данные изъяты>.м. Следовательно, фактическая общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, и превышает общую проектную площадь на <данные изъяты>. м.Таким образом, сумма доплаты составила <данные изъяты>., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 3.3 Договора.ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства получено уведомление о доплате и акт сверки взаимных расчетов. Оплату данной суммы необходимо было произвести в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления о доплате, на расчетный счет ООО «КилСтройИнвест», указанный в Договоре. Оплата не была произведена.ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении имеющейся задолженности. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Уведомление о вручении почтового отправления. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата Ответчиком не произведена. С учетом имеющихся обстоятельств, ООО «КилСтройИнвест» вправе требовать от Мухамедьяновой Э.З. выплаты в свою пользу денежных средств по Договору в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.п. 3.5 Договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> подлежала возврату Застройщику до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора. Однако, Ответчик по состоянию на сегодняшний день оплату не произвел.

Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ между Закировой Г.С. (наймодатель) и Мухамедьяновой Э.З. (наниматель) заключен договор найма квартиры в <адрес>.

Акт приёма- передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчик квартиру от истца принял без претензий, условия договора исполнены в полном объеме, за исключением осуществления доплаты в связи с увеличением площади помещения.

Условия оспариваемых истцом пункта 3.5 договора №-И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-И договора были согласованы сторонами при подписании договора.

При несогласии сторон договора с какими-либо его условиями они были вправе воспользоваться правовыми инструментами, предусмотренными ГК РФ для согласования условий любого договора. Мухамедьянова при подписании договора, а также дополнительного соглашения ни после этого не выразила никакого несогласия с условиями пункта 3.5 и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ То есть, все это время условия договора Мухамедьянова Э.З. не оспаривала, соглашаясь с ними. Мухамедьянова как одна из сторон договора, не была лишена возможности повлиять на содержание его условий, своим правом на это не воспользовалась и собственноручно подписала договор с указанными условиями, которые соответствуют положениям п. 4 ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Истцом было принято решение о заключении договора, содержащего в том числе вышеуказанные условия. Она не была лишена возможности отказаться от заключения договора, обратиться к иному застройщику. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки. Иных условий договора Мухамедьянова со своей стороны не предлагала, каких-либо доказательств того, что ей были установлены ограничения в возможности формулирования своих условий договора и направления их для рассмотрения истцом суду не представлено.

Стороны договора в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ и иными положениями ГК РФ о заключении договора вправе были самостоятельно определять условия договора, не противоречащие законодательству Российской Федерации в целом и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.к. Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" взаимоотношения сторон до даты подписания передаточного акта не регулирует.

Поэтому условия договора, включенные в него на основании усмотрения сторон и в соответствии с ГК РФ, и не подлежащие при этом регулированию Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку не содержат в себе никаких положений, затрагивающих права потребителей, указанных в данном Законе, не могут быть признаны недействительными в соответствии со ст. 16 указанного Закона.

Достоверных и достаточных доказательств того, что в момент заключения договора и дополнительного соглашения истцу не были разъяснены его условия, либо она был лишена возможности отказаться от заключения данного договора, либо была введена в заблуждение, истцом не представлено.

В силу ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ, отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, не регулируются законодательством о защите прав потребителей лишь в тех случаях, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Согласно части 2 статьи 27 названного Закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Между тем, в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно п. 46 разъяснений Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства застройщика по сроку передачи квартиры в обусловленные договором сроки исполнены не были, поэтому в пользу истца подлежит взысканию в связи с неисполнением условий договора участия в долевом строительстве неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Срок окончания строительства по Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки <данные изъяты>. 10 % / 300 х 2 от <данные изъяты>. <данные изъяты>.

При таком положении суд иск ООО «КилСтройИнвест» к Мухамедьянова Э.З, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворяет в части, взыскивает в пользу ООО «КилСтройИнвест» с Мухамедьянова Э.З, доплату за увеличение площади квартиры, переданной по договору участия в долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Встречный иск Мухамедьянова Э.З, к ООО «КилСтройИнвест» суд удовлетворяет в части, взыскивает в пользу Мухамедьянова Э.З, с ООО «КилСтройИнвест» неустойку за нарушение срока передачи <адрес> <данные изъяты>., за нарушение прав потребителя компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, степени вины застройщика <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска Мухамедьянова Э.З, к ООО «КилСтройИнвест» о признании пункта 3.5 Договора №-И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мухамедьянова Э.З, и ООО «КилСтройИнвест», недействительным, признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суд отказывает ввиду отсутствия законных указанных в разделе ГК РФ о недействительности сделок оснований для признания сделок таковыми.

Суд согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации взыскивает с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «КилСтройИнвест» к Мухамедьянова Э.З, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить в части,

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» с Мухамедьянова Э.З, доплату за увеличение площади квартиры, переданной по договору участия в долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Встречный иск Мухамедьянова Э.З, к ООО «КилСтройИнвест» удовлетворить в части,

Взыскать в пользу Мухамедьянова Э.З, с общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №-И от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска Мухамедьянова Э.З, к ООО «КилСтройИнвест» о признании пункта 3.5 Договора №-И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мухамедьянова Э.З, и ООО «КилСтройИнвест», недействительным, признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину 2 339 руб.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья              И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.