Решение по делу № 2-4594/2012 от 12.05.2012

2-4594/2012

(заочное)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Загитову З.Ш. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 502 490,98 руб. В обосновании своих требований указывает, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого строения (дачного дома) общей площадью 233,9 кв.м. и земельного участка площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. в указанном по доме по вышеуказанному адресу проживает и зарегистрирован Загитов З.Ш. Основанием для проживания и регистрации ответчика является договор коммерческого найма и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, а так же акта приема во владение и пользование жилого строения и земельного участка. Договор найма был заключен на 4 месяца. В соответствие с п.3.1даговора найма ответчик обязался оплачивать плату за первый месяц аренды в размере 815 923,44 руб., из которых сумма в размере 600 000 руб. оплачивается за владение и пользование домом, а сумма в размере 215 923,44 руб. за владение и пользование земельным участком. За второй и последующие месяцы наниматель ежемесячно оплачивает ежемесячно за пользование объектом недвижимости плату в размере 135 987,24 руб., из которых сумма в размере 100 000 руб. оплачивается за владение и пользование жилым домом, а сумма в размере 35 987,24 руб. за владение и пользование земельным участком. На основании п.3.2 договора найма, плата за пользование объектом недвижимости должна производиться ежемесячно, в срок до последнего рабочего дня каждого календарного месяца действия договора, путем выплат сумм указанных в п.3.1 договора в безналичной форме на счет истца. В соответствии с п.5.2 договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование объектом недвижимости, предусмотренной п.3.1 наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый лень просрочки. Загитов З.Ш указанное обязательство не исполняет. Начиная с августа 2011г. не осуществляет оплату в размере и сроки, предусмотренные договором найма. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика составила 502 490,98 руб. На устные и письменные предложения истца погасить задолженность ответчик не реагирует.

Истец – представитель ООО «истец» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Ответчик – Загитов З.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд с учетом требования ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика, извещенных о времени и месте слушания дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого строения (дачного дома) общей площадью 233,9 кв.м. и земельного участка площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.6,7,8-11).

В указанном по доме по вышеуказанному адресу проживает и зарегистрирован Загитов З.Ш.

Основанием для проживания и регистрации ответчика является договор коммерческого найма и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, а так же акта приема во владение и пользование жилого строения и земельного участка (л.д.15-22,

23-24).

Договор найма был заключен на 4 месяца.

В соответствие с п.3.1даговора найма ответчик обязался оплачивать плату за первый месяц аренды в размере 815 923,44 руб., из которых сумма в размере 600 000 руб. оплачивается за владение и пользование домом, а сумма в размере 215 923,44 руб. за владение и пользование земельным участком. За второй и последующие месяцы наниматель ежемесячно оплачивает ежемесячно за пользование объектом недвижимости плату в размере 135 987,24 руб., из которых сумма в размере 100 000 руб. оплачивается за владение и пользование жилым домом, а сумма в размере 35 987,24 руб. за владение и пользование земельным участком.

На основании п.3.2 договора найма, плата за пользование объектом недвижимости должна производиться ежемесячно, в срок до последнего рабочего дня каждого календарного месяца действия договора, путем выплат сумм указанных в п.3.1 договора в безналичной форме на счет истца.

В соответствии с п.5.2 договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование объектом недвижимости, предусмотренной п.3.1 наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый лень просрочки.

Загитов З.Ш указанное обязательство не исполняет. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. не осуществляет оплату в размере и сроки, предусмотренные договором найма.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГвключительно задолженность ответчика составила 502 490,98 руб. (л.д.27).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На устные и письменные предложения истца погасить задолженность ответчик не реагирует (л.д.25,26).

В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет свое обязательство перед истцом по исполнению условий договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 8 024,91 руб.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Загитова З.Ш. в пользу ООО «истец» задолженность по договору коммерческого найма в размере 502 490,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 024,91 руб., а всего 510 515 (пятьсот десять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья: