Решение по делу № 2-3138/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «РАСТ», 3-е лицо: ЖСК «Новое Аристово», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЖСК «Новое Аристово» договор паенакопления №АМ-15/1-4-4-141, в развитие которого ЖСК «Новое Аристово» заключило с ООО «РАСТ» ДД.ММ.ГГГГ договор №АМ-СО-15/1/4/4/141 соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с целью приобретения истцом имущественных прав на <адрес> 1-ом подъезде жилого <адрес>, общей ориентировочной площадью 99,55 кв.м, со сроком ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что исполнил взятые на себя по договору обязательства, паевой взнос в размере полной стоимости квартиры – 4 781 924,07 рублей - оплачен.

Строительство дома окончено, дому присвоен почтовый адрес, истец квартирой пользуется, произвел в квартире перепланировку, однако оформить свои права во внесудебном порядке и получить регистрацию по месту жительства истец не может.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, приобретенная истцом квартира значится как нежилое помещение, право собственности зарегистрировано за ООО «РАСТ».

Истец, уточнив исковые требования, просит суд прекратить право собственности на спорный объект за ООО «РАСТ», просит установить, что спорное недвижимое имущество является жилым помещением (квартирой), просит признать право собственности на приобретенную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ООО «РАСТ» представил письменный отзыв, в котором указал, что иск признает, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

3-е лицо ЖСК «Новое Аристово» в суд не явилось, извещалось.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Пунктом п.4 ст.218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил с ЖСК «Новое Аристово» договор паенакопления №АМ-15/1-4-4-141, в развитие которого ЖСК «Новое Аристово» заключило с ООО «РАСТ» ДД.ММ.ГГГГ договор №АМ-СО-15/1/4/4/141 соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с целью приобретения истцом имущественных прав на <адрес> 1-ом подъезде жилого <адрес>, общей ориентировочной площадью 99,55 кв.м, со сроком ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец исполнил взятые на себя по договору обязательства, паевой взнос в размере полной стоимости квартиры – 4 781 924,07 рублей – оплачен, что подтверждается представленной в деле справкой о выплате пая. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Судом также установлено, что строительство дома окончено, дому присвоен почтовый адрес, истец квартирой пользуется, произвел в квартире перепланировку, однако оформить свои права во внесудебном порядке и получить регистрацию по месту жительства истец не может, чем нарушаются его права как собственника спорной недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, приобретенная истцом квартира значится как нежилое помещение, право собственности зарегистрировано за ООО «РАСТ».

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-10-2015-55, выданного ООО «РАСТ» ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Красногорского муниципального района № от 26.05.2015г. «О присвоении наименования улицам и утверждении нумерации объектов недвижимости на территории комплексной застройки, расположенной в <адрес>, д.Аристово», техническим паспортом спорного объекта недвижимого имущества.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, спорное помещение является жилым, представляет собой помещение, предназначенное для проживания, расположено оно на 5-м этаже дома, является изолированным, имеет один вход (выход) к местам общего пользования и пригодно для самостоятельного использования. При формировании спорного помещения соблюдены требования нормативных документов по строительству, предъявляемым к квартирам многоквартирных жилых домов, обеспечена требуемая инсоляция, имеются вводы инженерных коммуникаций; спорное помещение не нарушает несущие способности здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации помещения, экспертизой не выявлено, помещение может безопасно эксплуатироваться далее.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена экспертом ФИО6, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, процессуальные права участников процесса при назначении и производстве экспертизы нарушены не были, экспертом обследовалось помещение в натуре и учтены специальные нормативные акты, представленное суду экспертное заключение полное и обоснованное, выводы экспертизы не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Анализируя изложенное и принимая во внимание, что истец свои денежные обязательства исполнил в полном объеме, строительство дома фактически окончено и дом введен в эксплуатацию, спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к квартирам в многоквартирном доме и может безопасно эксплуатироваться, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный объект с кадастровым номером 50:11:0020218:1583, являющегося изолированной квартирой, расположенного по адресу: <адрес>, д.Аристово, <адрес>. В связи с переходом прав к истцу, право собственности ООО «РАСТ» на спорный объект подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «РАСТ» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0020218:1583, расположенный по адресу: <адрес>, д.Аристово, <адрес>.

Установить, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0020218:1583, расположенный по адресу: <адрес>, д.Аристово, <адрес>, является жилым помещением – квартирой.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020218:1583, расположенную по адресу: <адрес>, д.Аристово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: