Решение по делу № 2-563/2017 от 06.03.2017

К делу 2-563/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>             26 апреля 2017 года

Белореченский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Судьи       Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания     ФИО4

с участием представителя истца     ФИО5

действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчиков         ФИО1

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО1 и ФИО2 о понуждении предоставить доступ в помещения к инженерным сетям для обследования, и проведения ремонтных работ по результатам обследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о понуждении предоставить доступ в помещения к инженерным сетям для обследования, и проведения ремонтных работ по результатам обследования. Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - находится в управлении ООО «Управдом». В соответствии с договором ООО «Управдом» осуществляет обслуживание, содержание и текущий ремонт спорного дома. Ответчик ФИО1. проживает в <адрес>, расположенной на втором этаже в данном многоквартирном жилом доме. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит указанная квартира. Неоднократно в адрес управляющей организации ООО «Управдом» поступали и поступают жалобы от жителей указного дома, связанные с необеспечением циркуляции в инженерной системе горячего водоснабжения. В результате проведенного осмотра работниками ООО «Управдом» системы горячего водоснабжения установлено, что тепловой узел находится в исправном состоянии, трубопроводы горячей воды находятся в технически исправном состоянии, температурный режим всех стояков горячего водоснабжения соответствует нормативному температурному режиму. При проведении указанного осмотра, было выявлено, что ответчиками в период самовольной перепланировки ванных комнат были заменены внутриквартирные трубопроводы горячего водоснабжения. В результате чего, так как монтаж внутриквартирных трубопроводов выполнен с отклонением от проектного монтажа, в связи с дополнительными поворотами трубы, ухудшилась циркуляция горячей воды, при этом общедомовые стояки горячие. Таким образом, в ходе осмотра достоверно установлено, что ответчики при проведении ремонта в своих квартирах закрыли доступ к общедомовому имуществу, а именно стояку трубопровода горячего водоснабжения, ООО «Управдом» как обслуживающая организация - не может установить точную причину отсутствия циркуляции горячей воды, без полного его осмотра, что не позволяет установить возможные причины возникновения дефектов водоснабжения, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежаще техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных сетей, для детального обследования и выявления причин отсутствия циркуляции горячей воды - необходим доступ к трубопроводам горячего водоснабжения. Ответчики препятствуют осуществлению специалистами ООО «Управдом» доступа к указанным инженерным сетям для их обследования и последующего ремонта, что и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики по делу ФИО1.В. и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, что подтверждено письменным заявлением.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц.

ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством РФ.

В соответствии с постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества дома включается: внутридомовые инженерные сети системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, а также система отопления, состоящая из стояков, обогревательных элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях. работа и состояние внутриквартирного оборудования на вышеперечисленных системах оказывают влияние на работу и состояние инженерного оборудования дома.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов -потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в, том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

пункт 35. Потребитель не вправе:

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчики признают исковые требования в заявленном размере, признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его и удовлетворить исковое заявление без приведения мотивировочной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управдом» к ФИО1 и ФИО2 о понуждении предоставить доступ в помещения к инженерным сетям для обследования, и проведения ремонтных работ по результатам обследования - удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 - собственника <адрес>, предоставить доступ в помещение объекта недвижимого имущества (указанную квартиру) - сотрудникам                ООО «Управдом», для обследования и оценки технического состояния общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения, а так же предоставить доступ для проведения ремонтных работ по результатам обследования к трубопроводам - стоякам общедомового горячего водоснабжения, путем расшивки, разгерметизации, освобождения стояков от облицовочных материалов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в порядке апелляции через Белореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись.