Решение по делу № 33-205/2017 от 27.02.2017

Судья Казакова О.Н.

Дело № 33-205/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 марта 2017 года                                                                           г. Биробиджан

Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Слободчиковой М.Е.,

судей Золотаревой Ю.Г., Тараника В.Ю.,

при секретаре Ефименко Р.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» на решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 16.12.2016, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» к Большан Е. Е., Тимеркаевой Г. С., Гильбурд М. А. о признании объекта самовольной постройкой, подлежащей сносу, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок - оставить без удовлетворения.

Заслушав мнение представителя ответчицы Большан Е.Е. Николаевой Л.Н., судебная коллегия

                                           У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» обратилось в суд с иском к Большан Е.Е., Тимеркаевой Г.С., Гильбурд М.А. о признании объекта самовольной постройкой, подлежащей сносу, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, указав, что в соответствии с постановлением мэрии города Биробиджана от 11.06.2010                   № 1965 «Об осуществлении развития застроенной территории на части квартала между улицами Шолом-Алейхема, Ленина, Димитрова и между домами № 29 по ул. Ленина, № 26 по ул. Шолом-Алейхема и № 5 по ул. Димитрова», 27.09.2010 между ним и муниципальным образованием заключен договор о развитии застроенной территории. В ходе исполнения вышеназванного договора было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № <...>, № <...>, подлежащих передаче для застройки ООО «Стройсервис», находятся гаражные помещения частных лиц.

25.06.2015 мэрия города отказала ООО «Стройсервис» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № <...> в собственность для осуществления застройки в связи с нахождением на них гаражных боксов. ООО «Стройсервис» пыталось выкупить данные объекты недвижимости. Однако гаражный бокс, принадлежащий Большан Е.Е., выкупить не удалось.

Позже истцу стало известно об отсутствии документов о разрешении первоначальному собственнику Тимеркаевой Г.С. на строительство и приёмку спорного гаражного бокса. Земельный участок под постройкой был передан Тимеркаевой Г.С. после её возведения. На момент строительства данный объект не соответствовал нормативным документам по виду разрешенного использования земельного участка и по его предельным параметрам, кроме того, спорный объект не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем является самовольной постройкой.

Просило признать самовольной постройкой, подлежащей сносу по решению суда, гараж, расположенный по адресу: <...>. Признать недействительными сделки по отчуждению данного гаража: договор купли-продажи между Тимеркаевой Г.С. и Гильбурд М.А., Гильбурдом Е.С. от <...>; свидетельство о праве на наследство по закону от <...>, выданное на имя Гильбурд М.А., свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданное пережившему супругу Гильбурд М.А. <...>; договор дарения гаража, заключенный между Гильбурд М.А. и Большан Е.Е., с возвратом имущественного положения сторон, их правопреемников в первоначальное состояние.

Представитель истца ООО «Стройсервис», ответчица Большан Е.Е., Тимеркаева Г.С., Гильбурд М.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчицы Большан Е.Е. Николаева Л.Н. не признала заявленные требования. Пояснила, что <...> Тимеркаевой Г.С. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок для пристройки трёх боксов к уже существующему гаражу. <...> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. <...> составлен акт приёмки законченного строительством объекта. <...> Тимеркаева Г.С. продала данный объект недвижимости супругам Гильбурд. <...> Гильбурд М.А., принявшая наследство после смерти супруга в виде 1/2 части гаражного бокса, подарили его дочери Большан Е.Е. Спорный объект недвижимости создан в установленном законом порядке.

Представитель ответчицы Большан Е.Е. Большан Ф.А. не признал заявленные исковые требования.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, МКУ «КУМИ мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» Кытман В.М. полагала заявленные требования необоснованными. Пояснила, что в соответствии с действующим на момент предоставления Тимеркаевой Г.С. земельного участка законодательством, главным основанием для строительства на нём объекта недвижимости являлось выделение участка для данной цели. Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен гараж Большан Е.Е., был выделен первоначальному собственнику под строительство. В 2003 году Госархстройнадзором выдано разрешение на строительство. Право собственности на данный объект за прежними собственниками и Большан Е.Е. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Стройсервис» просило об его отмене, принятии нового судебного постановления об удовлетворении заявленных им требований.

Выразило несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что является ненадлежащим истцом по делу, ввиду того, что участником сделок в отношении спорного объекта недвижимости не являлось, в суд с настоящим иском обратилось после прекращения срока действия договора о развитии застроенной территории от 27.09.2010.

В силу ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие об окончании срока его действия, признается действующим до определённого в нём момента окончания исполнения сторонами обязательств. Пунктом 5.1. договора о развитии застроенной территории от 27.09.2010 предусмотрено, что он действует до полного исполнения обязательств сторонами. Данный договор в настоящее время не исполнен, следовательно, сохраняет своё действие.

Строительство гаража было осуществлено первоначальным собственником Тимеркаевой Г.С. в отсутствие арендных правоотношений по земельному участку, на котором оно производилось. Данный договор был заключен после возведения на нём объекта недвижимости. Кроме того, при его строительстве не соблюдены нормативы, установленные органами архитектурно-строительного надзора.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчица Большан Е.Е. и мэрия города муниципального ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░, ░░░ «░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 39 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 326.1 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 173 ░░░ ░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░. 2 ░░. 326.1 ░░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░. 221 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ 16.12.2016 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 39, 326.1, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ 16.12.2016 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░