Решение по делу № 2-335/2013 от 05.06.2013

Дело №2-335/2013                                         

                                                                         РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              п.Вурнары

                                                                                                                                      Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Васильевой Н.Н.,

с участием:

истца Павловой Е.А.,

представителя истца Волкова В.М.,

представителя ответчика- Волковой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску Павловой <данные изъяты> к Вурнарскому районному потребительскому обществу Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                УСТАНОВИЛ:

          Павлова Е.А. обратилась в суд с иском к Вурнарскому РАЙПО Чувашской Республики о признании за ней права собственности на квартиру под № с инвентарным номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А, А1, а1), расположенную по адресу: <адрес>

    Свои требования истец обосновала тем, что в соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, граждане России имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов в бессрочное пользование. Указанная статья Жилищного кодекса соответствовала ст.18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 года, действовавших также до 01 марта 2005 года, согласно которой граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР и союзных республик. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью. Согласно п.2 ч.1 ст.5 Жилищного кодекса РСФСР общественный жилищный фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям. Согласно ст.44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в <данные изъяты> оптово-торговой базе Чувашпотребсоюза бухгалтером. Согласно корешка ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ей и членам ее семьи: ФИО6- супругу, ФИО7- дочери, ФИО8-сыну, была предоставлена в пользование квартира № в доме № по <адрес>, при этом в качестве основания выдачи ордера указан договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> оптово-торговой база и она заключили договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> Ею по квитанциям к приходному кассовому ордеру уплачены <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма не была уплачена по причине реорганизации <данные изъяты> оптово-торговой базы путем присоединения к Вурнарскому РАЙПО. Правопреемник- Вурнарское РАЙПО не приняло указанную квартиру на свой баланс и не требовало от нее оплаты оставшейся суммы, фактически признав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся. С ДД.ММ.ГГГГ она надлежащим образом исполняет права и обязанности собственника указанной квартиры, использует жилое помещение по назначению, обеспечиваю его сохранность и надлежащее состояние, производит текущий ремонт жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные платежи, в соответствии с требованием ФНС оплачивает налог на имущество- квартиру, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без соответствующего судебного решения. Согласно домовой книги в указанной квартире были зарегистрированы она, ФИО6, ФИО7, ФИО8 На основании техпаспорта общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м, стоимость <данные изъяты> рубль. Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанная квартира не числится на балансе ответчика, администрации Вурнарского городского поселения.Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Таким образом, она законно совместно со своей семьей вселилась на жилую площадь, заключив в надлежащей форме договор купли-продажи указанного жилого помещения, который был не завершен по независящим от нее причинам, фактически надлежащим образом исполняет права и обязанности собственника указанного жилого помещения.

В судебном заседании Павлова Е.А. исковое требование поддержала по изложенным в заявлении основаниям и суду дополнительно пояснила, что в этой квартире они начали жить с ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоит из двух половин: квартир № и №, в другой квартире также проживают люди. По договору купли-продажи она купила только квартиру №. За приобретенную по договору купли-продажи квартиру она вначале полностью не расплатилась, так как сначала были трудности с деньгами, а потом организация была реорганизована, имущество оптово-торговой базы было передано в Вурнарское РАЙПО. Было создано РТП «<данные изъяты>» и в бухгалтерии Вурнарского РАЙПО ей сказали вносить плату за квартиру в эту организацию, она начала вносить плату за квартиру в эту организацию, но через некоторое время и эта организация ликвидировалась, и она перестала платить за квартиру, претензий ей не предъявляли.

Представитель истца Волков В.М. также поддержал иск по изложенным в исковом заявлении основаниям и суду пояснил, что в связи с тем, что оптово-торговая база была реорганизована и присоединена к Вурнарскому РАЙПО, все принадлежащее оптово-торговой базе имущество было передано на баланс Вурнарского РАЙПО, кроме квартиры № в доме № по <адрес>, которая была продана Павловой Е.А. После реорганизации оптово-торговой базы Вурнарским РАЙПО было создано РТП <данные изъяты>», действующее как структурное подразделение, куда по устному поручению бухгалтерии РАЙПО Павлова Е.А. вносила платежи за приобретенную квартиру. Данная организация долго не просуществовала, была ликвидирована, Павлову Е.А. не просили больше вносить деньги за квартиру, и она перестала это делать. Однако она продолжала нести расходы по содержанию имущества, осуществлять ремонт квартиры, платила коммунальные платежи и налоги. Истцом был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что Павлова Е.А. снесла старые постройки и пристроила новый пристрой, сени к этому дому. Часть дома, выполненная в кирпичном исполнении, осталась без изменений. С имеющимися у неё документами Павлова Е.А. обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, где ей устно было разъяснено, что поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, имеется только договор купли-продажи и ордер, то ей следует обратиться с этими документами в суд и установить право собственности в судебном порядке.

Представитель ответчика Волкова О.В. исковое требование признала в полном объеме, о чем суду представила письменное заявление, пояснив, что оптово-торговая база была реорганизована в 1995 году путем присоединения к Вурнарскому РАЙПО, истцом Павловой Е.А. договор купли-продажи был заключен с оптово-торговой базой, расчеты она производила с ней. При реорганизации на баланс Вурнарского РАЙПО спорная квартира не перешла, и не могла перейти, поскольку на тот момент она была уже продана Павловой Е.А. Документов о создании или ликвидации РТП «<данные изъяты>» в Вурнарском РАЙПО не имеется. К настоящему времени Павлова Е.А. по договору купли-продажи полностью оплатила стоимость квартиры.

          Представители третьих лиц: администрации <данные изъяты> Вурнарского района, администрации <адрес> Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно иска от представителей третьих лиц не поступило.

Третьи лица: Павлов С.З., Павлова А.С., Павлова Д.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и согласии с иском.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание других участников процесса.

Выслушав доводы истца и ее представителя, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит, что иск Павловой Е.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01 марта 2005 года, жилищный фонд включал: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям, к которым в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01 марта 2005 года, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

           В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из паспорта и домовой книги на дом № по <адрес>, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>.

Из трудовой книжки истца Павловой Е.А. видно, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала бухгалтером в <данные изъяты> оптово-торговой базе, ДД.ММ.ГГГГ Вурнарская оптово-торговая база реорганизована путем присоединения к к Вурнарскому РАЙПО, ДД.ММ.ГГГГ она уволена из рознично-торгового предприятия (РТП) <данные изъяты>» Вурнарского РАЙПО.

            С ДД.ММ.ГГГГ ответственным за ведение домовой книги была указана <данные изъяты> оптово-торговая база, ответственными за ведение домовой книги по квартире №- Павлова Е.А., Павлов С.З., Павлова А.С., Павлов Д.С.

            ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> оптово-торговой базы (продавцом) и покупателем Павловой Е.А. заключен договор купли-продажи, из которого следует, что <данные изъяты> оптово-торговая база продала, а Павлова Е.А. купила жилое помещение в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по цене <данные изъяты> рублей, из которых Павлова Е.А. после подписания договора должна была заплатить <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

             ДД.ММ.ГГГГ Павлова Е.А. дала письменное обязательство о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатит долг за покупку путем внесения равными частями по <данные изъяты> рублей ежемесячно в кассу <данные изъяты> оптово-торговой базы.

            ДД.ММ.ГГГГ директор <данные изъяты> оптово-торговой базы обратился в Управление по <данные изъяты> с заявлением о выдаче Павловой Е.А. ордера.

            ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> Павловой Е.А. на основании договора купли-продажи между <данные изъяты> оптово-торговой базой и Павловой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на занятие квартиры № в доме № по <адрес>. В ордере в качестве членов ее семьи также указаны: муж- Павлов С.З., дочь- Павлова А.С., сын- Павлов Д.С.

            Постановлением правления Чувашпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> оптово-торговая база, заготбытбаза, оптово-торговая база Чувашпотребсоюза реорганизованы путем присоединения к Вурнарскому РАЙПО, передав имущество с их баланса на баланс Вурнарского РАЙПО.

            Вурнарское РАЙПО согласно его уставу является юридическим лицом.

       Как следует из технического паспорта на квартиру № в доме № по <адрес> (инвентарный номер: №), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., имеются сени площадью <данные изъяты> кв.м., сени площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А, А1, а1).

        Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № по <адрес>, на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

        Из справки администрации <данные изъяты> Вурнарского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в доме № по <адрес> в реестре муниципального имущества <данные изъяты> не числится.

        Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам и справке Вурнарского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Е.А. полностью оплатила.

        Спорная квартира истцом приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена, за спорную квартиру производится оплата налога на имущество, за пользование электроэнергией и природным газом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

        Суд также принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Представителю ответчика значение и последствия признания иска разъяснены и понятны.

        Согласно п.1 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Павловой <данные изъяты> удовлетворить.

         Признать за Павловой <данные изъяты> право собственности на квартиру под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристроем (сени) площадью <данные изъяты> кв.м., (литера А, А1, а1), с инвентарным №, расположенную по адресу: <адрес>

         Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

         Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике права собственности Павловой <данные изъяты> на квартиру под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристроем (сени) площадью <данные изъяты> кв.м., (литера А, А1, а1), с инвентарным <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вурнарского районного суда                                         О.А.Филиппов