Решение по делу № 2-1915/2013 от 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 28 марта 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачка С.Н. к Гаражно-строительному кооперативу №2-В г.о. Химки о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Казачок С.Н. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №2-В г.о. Химки о признании права собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом ГСК №2-В, владеет и пользуется гаражным боксом. Строительный пай выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №2-В. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом ГСК №2-В.

Представитель истца Сидоров А.В. настаивал на исковых требованиях.

Ответчик – представитель ГСК №2-В в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Казачок С.Н., признает.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Химки, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в суд не явились, о месте и времени рассмотрения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в лице Октябрьской железной дороги против удовлетворения заявленных требований Казачок С.Н. не возражал, представил письменный отзыв.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ГСК №2-В, Администрации г.о. Химки, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ОАО «Российские железные дороги» в лице Октябрьской железной дороги, считает установленными следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № от /дата/, разрешено строительство индивидуальных гаражей на ранее отведенных участках для кооперативов № и №.

Согласно Уставу кооператива №2-В по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, принятого на общем собрании членов кооператива от /дата/ и зарегистрированного с изменениями в МОРП /дата/, кооператив организует на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящихся г.Химки с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками, путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками.

Свидетельством серии № ГСК №2-В, /дата/ поставлен на налоговый учет.

Анализ положений Устава ГСК №2-В подтверждает то, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества – гараж не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона – пункта 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данный земельный участок, находится в собственности РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

В соответствии с планом ОАО «Российские железные дороги» в лице Октябрьской железной дороги, который обозревался в ходе судебного разбирательства, указано, что на земельном участке полосе отвода Октябрьской железной дороги, являющегося федеральной собственностью расположены гаражные боксы №.

Согласно техническому паспорту, выполненного ГУП МО «Московское областное БТИ» Химкинский филиал, от /дата/, на гараж №, инвентарный номер №, общая площадь гаража составляет <данные изъяты>

Согласно представленной суду справке от /дата/, подписанной председателем ГСК №-В, Казачок С.Н. является членом ГСК №2-В, и имеет во владении гаражный бокс №, при этом полностью внес паевой взнос.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведенный Казачок С.Н. на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений возведенного истцом объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме того, спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива принимаются положения пункта 4 ст. 218 ГК РФ.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таким образом, по делу установлено, что Казачок С.Н., полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс №, приобретает право собственности на указанное имущество в силу п.4 ст. 218 ГК РФ. Споров о принадлежности нежилого помещения не имеется.

При таких данных, учитывая, что строительство спорного объекта полностью завершено, проводилось на выделенном для этих целей земельном участке, в настоящее время сооружение используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, строительный паевой взнос Казачок С.Н. выплачен полностью, суд, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казачка С.Н. к Гаражно-строительному кооперативу №2-В г.о. Химки о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Казачком С.Н. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № лит. А (инвентарный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: