Решение по делу № 2-4049/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-4049/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года                                г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Ситникова В.С.,

при секретаре Кузнецовой М.В.,

с участием:

истца Грачева В.Н.,

представителя ответчика МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда» Таракановой Т.А., действующей на основании доверенности,

третьего лица Пугачевой Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева В.Н. к администрации Советского района г. Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда» о признании права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Истец Грачев В.Н. первоначально обратился в суд с иском к ответчикам администрации Советского района г. Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что проживает со своей семьёй в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Данное жилое помещение было выделено истцу Волгодонской дистанцией пути Волгоградского отделения Приволжской железной дороги - филиала ОАО «РЖД».

Все документы о предоставлении жилых помещений (ордера) были переданы в Департамент муниципального имущества.

Согласно перечню имущества, утверждённому совместным распоряжением Минимущества РФ, Минфина РФ и МПС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по разъезду Горнополянский г. Волгограда подлежал передаче в муниципальную собственность.

На основании изложенного, просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании в качестве соответчика по делу привлечено МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда».

В судебном заседании истец Грачев В.Н. заявленные требования уточнил, просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда» заключить с Грачевым В.Н. договор социального найма.

Представитель ответчика МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда» по доверенности Тараканова Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации Советского района г. Волгограда, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, представители третьих лиц УФМС по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда, МУП «Центральное межрайонное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Пугачева Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российский Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятия либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качеств общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Аналогичные требования содержат ст. 671,672 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Требования указанной статьи применяются согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российский Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65,ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6

Однако, фактически истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

Согласно данным, представленным Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности на основании распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям истца он следит за техническим состоянием квартиры, от договора социального найма не отказывался, оплачивает все расходы за пользование жилищно-коммунальными услугами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, так как вселился в него на законных основаниях, жилое помещение было предоставлено истцу Волгодонской дистанцией пути Волгоградского отделения Приволжской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», истец проживали в указанном жилом помещении длительное время, выполнял все обязанности нанимателя.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в спорное жилое помещение, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

В соответствии с жилищным законодательством, действовавшим на момент вселения истца в спорное жилое помещение, обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось то жилое помещение.

Истец неправомерных действий при предоставлении ему жилья не допустил, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилых помещений не является основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

При таком положении суд приходит к выводу об установленном факте наличия сложившихся между сторонами отношений по договору социального найма жилого помещения.

При таком положении суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░