Решение по делу № 2-813/2017 от 07.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2017 по исковому заявлению Лябах ДЛ к Обществу с ограниченной ответственностью «Репер» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лябах Д.Л. обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № о переуступке права требования на долю в инвестировании строительства жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: <адрес> и права на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно – трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей ориентировочной площадью 109 кв.м.

Обязательства по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены своевременно и полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема – передачи, согласно которому ООО «Репер» передало истцу в собственность трехкомнатную <адрес>, на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 118,8 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.

Квартира была поставлена на кадастровый учет под №.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> (строительный №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 118,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Россеестра по ФИО2 <адрес> сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, поскольку, представленный на государственную регистрацию акт приема - передачи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу : <адрес>30 от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени передающей стороны ООО «Репер». Однако заказчиком (Застройщиком) строительства жилого дома по Договору о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Строй-Траст». Следовательно, документ, подтверждающий передачу истцу спорной квартиры, подписанный Заказчиком ООО «Строй-Траст» на государственную регистрацию не был представлен, а представленный акт приема передачи квартиры, находящийся в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченным лицом.

Кроме того, в соответствии с представленным на государственную регистрацию актом приема передачи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репер» передает в собственность Лябах Д.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако в соответствии с Договором о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ № объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ООО «Строй Траст» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3810,25 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес>,40 кв.м. для организации строительства) по <адрес> в <адрес> согласно схеме.

На основании указанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Строй Траст» был заключен договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Между ООО «Строй Траст» и ООО «Репер» был заключен договор строительного подряда, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Истец полагает, что по заключенному с ООО «Репер» договору переуступки имущественного права, к нему перешли все права на спорную квартиру.

В связи с тем, что застройщиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации права, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Строй – Траст» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из трех комнат, жилой площадью 54,3 кв.м., общей площадью 118,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гогитидзе С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Репер» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 71 т.1).

Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Причал» <адрес> Ткач-Даниленко Т.А. (председатель ТСЖ) заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что Лябах Д.Л. с 2005 года в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управление РОсреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строй Траст» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3810,25 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес>,40 кв.м. для организации площадки строительства) по <адрес> в <адрес> согласно прилагаемой ООО «Строй-Траст» к заявлению схеме (л.д. 39-41 т. 1).ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст» и ООО «Репер» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> в <адрес> (л.д. 73-76 т. 1).

Согласно п. 1.4. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Репер» после окончания строительства принадлежат все жилые помещения (квартиры) на всех этажах, нежилые помещения (офисные, торговые) (кроме 3-его этажа, помещения №, 30, 37, 38 общей площадью 738,4 кв.м.), парковочные места (кроме отметки – 6,150, помещения №, 32 общей площадью 334 кв.м.) (л.д. 73 т. 1).

В связи с окончанием строительства ООО «Строй-Траст» жилого комплекса по <адрес> в 6 квартале <адрес>, распоряжением Главы администрации Самарского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 48 т. 1).

Распоряжением Главы Администрации Самарского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 47 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер» и Лябах Д.Л. был заключен договор № о переуступке права требования, предметом которого являлась уступка права требования на долю в инвестировании строительства жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 3.1.3. договора о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и права на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно – трехкомнатной <адрес>, на 8 этаже, общей ориентировочной площадью 109 кв.м. (л.д. 9-10 т. 1).

Обязательства по оплате стоимости переуступаемой доли в размере 1 526 000 рублей (п. 2.1. договора) Лябах Д.Л. исполнены полностью.

О введении жилого дома в эксплуатацию свидетельствует представленные суду копия Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 42-45 т. 1) и Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер» и Лябах Д.Л. был подписан акт приема – передачи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Репер» передало истцу трехкомнатную <адрес>, на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 118,8 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. (л.д. 11 т. 1).

Квартира была поставлена на кадастровый учет под №.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> (строительный №), расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 118,8 кв.м. (л.д. 26-29 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Россеестра по <адрес> сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Россреестра по <адрес> отказало истцу в государственной регистрации, поскольку, представленный на государственную регистрацию акт приема - передачи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>30 от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени передающей стороны ООО «Репер». Однако заказчиком (Застройщиком) строительства жилого дома по Договору о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Строй-Траст». В связи с чем орган государственной регистрации пришел к выводу о том, что документ, подтверждающий передачу истцу спорной квартиры, подписанный Заказчиком ООО «Строй-Траст» на государственную регистрацию не был представлен, а представленный акт приема передачи квартиры, находящийся в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченным лицом (л.д. 35-38 т. 1).

Кроме того, в соответствии с представленным на государственную регистрацию актом приема передачи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>30 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Репер» передает в собственность Лябах Д.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тогда как в соответствии с Договором о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ № объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>.

Между тем, судом установлено, что между ООО «Строй Траст» и ООО «Репер» был заключен договор строительного подряда, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Строй – Траст» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации юридического лица (л.д. 20-25 т. 1).

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, указанных правовых норм, суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным жилым помещением, при этом признание права собственности истца на квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что застройщиком не были представлены документы необходимые для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лябах ДЛ к Обществу с ограниченной ответственностью «Репер» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лябах ДЛ право собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из трех комнат, жилой площадью 54,3 кв.м., общей площадью 118,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.